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    City Penthouse für höchste Ansprüche

    2.230.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    84,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2018
    Luftbild City Penthouse für höchste Ansprüche
    Luftbild
    • Luftbild City Penthouse für höchste Ansprüche
    • Wohnen für höchste Ansprüche City Penthouse für höchste Ansprüche
    • Wohn-/Essbereich City Penthouse für höchste Ansprüche
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    • Küche City Penthouse für höchste Ansprüche
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    • Impression City Penthouse für höchste Ansprüche
    • Wohnbereich City Penthouse für höchste Ansprüche
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    • Badezimmer City Penthouse für höchste Ansprüche
    • Badezimmer City Penthouse für höchste Ansprüche

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (7252-TW / ID: 21110504)
    80336 München
    Ludwigsvorstadt
    Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Tim Wrona (Geschäftsführer)
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 66 67 68 90, 08966676890 (Zentrale)
    +49 89 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    2.230.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    84,00 m²
    Nutzfläche ca.
    13,40 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    6 von 6
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    City Penthouse für höchste Ansprüche

    Vor dem Eingang der weltbekannten Theresienwiese im begehrten Herzen Münchens bieten wir Ihnen zum Kauf ein exquisites Penthouse an. Wohl durchdacht und geplant, ist hier die perfekte Stadtwohnung entstanden.
    Die Wohnresidenz wurde auf einem einmaligen Grundstück durch einen renommierten Münchner Bauträger entwickelt und gebaut, sie zählt zu einer der gehobensten Gebäude Münchens.
    Der direkte Liftzugang paart bereits beim Betreten der Wohnung die unbestreitbare Privatsphäre und den einzigartigen Wohnkomfort. Zeitlose und modernste in das Raumkonzept eingefügte Einbauten der bekannten Schreinerei Dreer-Graf GmbH, als auch ein Sicherheitskonzept für höchste Ansprüche runden das Penthouse ab. Rundum verbaute Dachflächenfenster mit Plissees, bodentiefe Fensterfronten als auch der hell geölte Dielenboden, verleihen zusammen mit den hochwertigsten und stilsicheren Schreinerarbeiten eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
    Der offene Wohntraum mit ca. 49 m² bietet Raum für einen gemütlichen Abend, fernab des Stadttrubels, aber auch für ein ausgiebiges Essen mit Freunden - die angrenzende und offene Schreiner-Einbauküche ist hierfür bestens ausgewählt worden: Neben einer hellen Belichtung und einem Blick über das Wohngeschehen, wurde die maßangefertigte Einbauküche mit einer Vielzahl von Highlights ausgestattet, wie den modernsten Küchengeräten von Miele ,,New Line’’, einer Spülmaschine, Tellerwärmer, einem Weinkühlschrank, Bora Abzugsfeld und vielem mehr.
    Das geschickt konzipierte, großzügige Badezimmer ist neben dem WC sowie einem großen Waschtisch samt Unterschrank, mit einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche inkl. Rainshower und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Für Tageslicht sorgt eine bodentiefe Milchglasscheibe, welche hervorragend in die Dusche integriert ist.
    Den privaten Rückzugsort stellt das Schlafzimmer dar, welches an das Badezimmer angrenzt und vom Wohnbereich separiert ist. Auch hier umrahmen die dezenten Schreinereinbauten den Raum und bieten genügend Stauraum für die Garderobe.

    Das Highlight der Stadtwohnung ist definitiv die Dachterrasse mit ihrem einzigartigen Blick. Ob zur Linken die St. Pauls-Kirche, oder zur Rechten die Theresienwiese und Alpen - der Blick zu beiden Seiten der Stadt ist einmalig.

    Ein ebenerdiger Einzellstellplatz zum Erwerb, als auch zwei Stellplätze zur Anmietung stehen zur Verfügung. Die große, helle Einfahrt und die durchdachte Aufteilung bietet auch SUVs und Limousinen Platz zum Einfahren, Wenden und Parken.

    Gerne erhalten Sie auf Anfrage unsere ausführliche Broschüre mit weiteren Details und Grundrissen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Einzigartiges Panorama

    Dachterrasse mit Blick auf die Theresienwiese und die St. Pauls Kirche

    Maßangefertigte Schreinereinbauten in allen Räumen

    BUS/KNX-System

    Offener Küchentraum mit Weinkühlung, Tellerwärmer, Bora-Abluftsystem, Spülmaschine uvm.

    Geräte von Miele ,,New Line’’

    Raumhohe Fensterfronten, großflächige Dachflächenfenster mit Velux Beschattungssystem (3-fach verglast, Isolierglas)

    Weiß geöltes Eichenparkett

    Fußbodenheizung

    Designfliesen von Porcelanosa

    Alarmanlage

    Molto Luce Beleuchtungssystem im Innen- & Außen-Bereich

    Loftartiger Wohnbereich

    Bodengleiche Dusche

    Designer-Klimaanlage in allen Räumen

    K 3 Sicherheitseingangstüre

    Barrierefrei

    Lift mit direktem Zugang zum Penthouse

    3 Tiefgaragenstellplätze, 1 davon ebenerdig

    Luxus-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Stein, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 90.75qm
    Vermietb. Fläche: 84.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 17.2.2029.
    Endenergiebedarf beträgt 46.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
    Die Energieeffizienzklasse ist A.

    *Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Tiefgarage (Kaufpreis: 79.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    46.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2029/02/17
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    Lage und Besonderheiten
    Ludwigsvorstadt - Unmittelbar am Bavariapark

    Die Ludwigsvorstadt zählt zu den absolut begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Hier prägen zunehmend moderne Wohnquartiere, historische Altbauten und Grünanlagen das Aussehen des Viertels. Nur wenige Gehminuten entfernt findet sich der Bavariapark und bietet somit in Kombination mit der großflächigen Theresienwiese eine nahe gelegene Anlage zur sportlichen Betätigung sowie zur Erholung im Grünen.
    Diese exzellente privilegierte Adresse an der Theresienwiese vereint zentrales, urbanes sowie trendiges Wohnen und schafft dadurch ein einzigartiges Münchner Lebensgefühl. Ein Umfeld, das mit kleinen Cafés, zahlreichen Restaurants, trendigen Geschäften und Märkten eine unvergleichliche Atmosphäre und breit gefächerte Vielfalt bietet. Zudem sind in dem neu erbauten, nahe gelegenen "Forum Schwanthaler Höhe" ca. 90 Geschäfte und zahlreiche Restaurants niedergelassen - ein kleines Shopping Paradies. Schulen, Kitas und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
    Eine hervorragende Infrastruktur macht diese zentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt zu einem absoluten Highlight.

    + wenige Gehminuten zu Geschäften des täglichen Bedarfs und Lokalitäten
    + nur ca. 200 m zur U-Bahn-Haltestelle ,,Theresienwiese’’
    + ca. 600 m zur S-Bahn- und Fernhaltestelle ,,Hauptbahnhof’’
    + Arztpraxen und Apotheken fußläufig erreichbar
    + eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung
    + ca. 15 Fahrminuten zum Marienplatz
    + ca. 10 Minuten zum Mittleren Ring mit Verbindung an die Autobahnen
    + ca. 40 Minuten zum Flughafen München
    + ca. 40 Minuten zum Starnberger See 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Tim Wrona (Geschäftsführer)
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon +49 89 66 67 68 90, 08966676890 (Zentrale)
    Fax +49 89 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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