AIGNER - Wohnraum an der Theresienwiese: Willkommen im blühenden Leben der Ludwigsvorstadt

Kaufpreis

559.000,00 €

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3,57%

Wohnfläche ca.	59,69 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1886		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Zwischen der Theresienwiese und dem Kaiser-Ludwig-Platz können Sie dieses prächtige Schmuckstück erwerben.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines renovierten Altbaus in bester Lage Münchens und ist bequem via Hauslift oder Treppenhaus zu erreichen.

Das Mehrfamilienhaus mit historischem Flair lässt bereits von Außen erahnen, dass es sich bei dieser Immobilie um eine ganz Besondere handelt.
Die Etagenwohnung besticht dabei mit einer idealen Grundrissaufteilung und zwei großzügigen Wohnräumen. Das über 30m² große Wohnzimmer lässt keine Wünsche offen, nach Bedarf lässt sich hier ganz unkompliziert ein drittes Durchgangszimmer errichten, sodass Sie ohne viel Aufwand bereits eine 3-Zimmer-Wohnung ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Die Küche liegt separiert und bietet eine Durchreiche. Auch diese lässt sich auf Wunsch zum Wohnbereich öffnen, sodass ein offenes Wohn- und Esskonzept geschaffen wird. Das innen liegende Badezimmer bietet klassischerweise eine Wanne, WC und Waschbecken. Zusätzlich dazu finden Sie dort auch den Anschluss für die Waschmaschine. Linker Hand befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof.

Für den notwendigen Stauraum finden Sie gleich zwei Kellerabteile im Untergeschoss vor. Das kleine Abteil bietet zudem auch einen Stromanschluss.

* TOP Lage in zweiter Reihe zur Theresienwiese
* begehrter Altbaucharakter aus dem Jahr 1895
* Kassettentüren
* ideale Grundrissaufteilung (Möglichkeit zur Schaffung eines dritten Zimmers)
* Laminatboden
* separater Küchenraum mit Durchreiche
* Wohnzimmer über 30m²
* Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken (renovierungsbedürftig)
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* zwei Kellerabteile
* attraktive Kapitalanlage bei möblierter Vermietung
* Lift

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 134,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1886

Hausgeld: 296,00 EUR

• Altbau
• Kapitalanlage
• Aufzug
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	134.80 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	13.06.2017		Energieeffizienzklasse	E

Es gibt wenige Lagen in München, die fast alles haben - mitten in der City und dennoch entspannt. Ihr neues Zuhause befindet sich im Münchner Stadtteil Ludwigsvorstadt und liegt in einer kleinen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zur Theresienwiese. Der Stadtteil ist geprägt durch prachtvolle Jugendstilvillen, repräsentative Geschäftssitze und hochwertige Gastronomiebetriebe. Die U-Bahn-Haltestelle Goetheplatz (U3, U6) liegt nur knapp 6 Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit dem Rad oder der U-Bahn ist man innerhalb weniger Minuten in der Innenstadt; per Auto gelangt man über die Implerstraße nach einem Kilometer auf den Mittleren Ring. Auch die beliebten Naherholungsgebiete Isarauen und Westpark sind in der Nähe. Bedingt durch die Lage im Münchner Süden sind auch die Erholungsgebiete wie z.B. der Starnberger- und Ammersee mit dem PKW schnell zu erreichen. 

Stadtteil-Portrait

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