AIGNER - Lichtdurchflutete Etagenwohnung nahe dem Kaiser-Ludwig-Platz

Kaufpreis

990.000,00 €

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3,57 %

Wohnfläche ca.	85,33 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1954		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Die helle 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² befindet sich in der 3. Etage eines im Jahre 1954 erbauten Mehrfamilienhauses.

Sobald Sie die Eingangstüre hinter sich schließen, erreichen Sie über den geräumigen Flur die Räum-lichkeiten der Wohnung.

Beginnend finden Sie neben dem Gäste-WC rechter Hand die Küche mit zusätzlichem Balkonausgang in Nord-Ost-Ausrichtung zum Innenhof.

Angrenzend befindet sich der großräumige Schlafbereich, welcher ebenso zum Innenhof aus-gerichtet ist. Am Ende des Flurs erreichen Sie das stilvolle Badezimmer mit offener Dusche.

Das absolute Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit dem angrenzenden Essbereich. Diese bestechen mit bodentiefen Fenster und den weiteren zwei französischen Balkonen in Süd-West-Ausrichtung, die für lange, sonnige Abendstunden sorgen.

Der Essbereich lässt sich darüber hinaus über eine Schiebetür räumlich vom Wohnzimmer trennen. Alternativ besteht die Möglichkeit, hier eine Wand durchzuziehen, ein "drittes" Zimmer zu schaffen und beide Räumlichkeiten vom Flur aus zu erreichen.

Die perfekte Raumaufteilung, die Helligkeit sowie die zentrale Lage sind herausragende Elemente dieser eindrucksvollen Etagenwohnung, die sich in ihrem exklusiven Stil hervorhebt.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Die charmante 3-Zimmer Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen und besticht in erster Linie mit einer Raumhöhe von ca. 2,65 m sowie einem gut geschnittenen Grundriss.

Sie überzeugt darüber hinaus mit bodentiefen Fenster-fronten, die einen natürlichen Lichteinfall generieren und französischen Balkonen im Wohn- und Essbereich, welche mit einer Süd-West-Ausrichtung lange Sonnen-stunden versprechen.

Der geräumige Flur schafft hier ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Haushaltschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Des Weiteren bietet die Wohnung eine moderne Einbauküche samt Elektrogroßgeräten mit einem weiteren Balkonzugang in Nord-West Ausrichtung.

Neben einem separaten WC mit Fenster finden Sie zudem am Ende des Flurs ein Bad mit offenem Duschbereich und Handtuchheizkörper.

Zu guter Letzt sind in allen Räumlichkeiten anti-allergische Epoxidharzböden verlegt.

Abschließend verfügt die Wohnung über ein separates Kellerabteil und rundet das Angebot ideal ab.

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 108 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Hausgeld: 421,00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	108.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	15.11.2019		Energieeffizienzklasse	D

Der Stadtteil Isarvorstadt/Ludwigsvorstadt, südwestlich der Altstadt gelegen, wandelte sich von einem gemischten Wohn- und Gewerbeviertel zu einem der attraktivsten Wohnquartiere der Stadt.

Besonders nennenswert ist der hohe und sehr gepflegte Altbaubestand, u.a. rund um die Theresienwiese sowie den Kaiser-Ludwig-Platz.

Die Wohnung selbst befindet sich in direkter, fuß-läufiger Nähe zu den U-Bahn-Stationen ?Goetheplatz? und ?Theresienwiese´ mit den U-Bahnlinien U3/U6 bzw. U4/U5.

Der Marienplatz ist durch die hervorragende U-Bahnanbindung somit in nur wenigen Minuten er-reichbar.
Des Weiteren liegen Supermärkte, Geschäfte des täg-lichen Bedarfs, Fach- und Hausärzte, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in bequemer, fußläufiger Nähe.

Auch für die Freizeitgestaltung sind große Mög-lichkeiten geboten; die nicht weit vom Haus entfernten Isarauen laden zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur Genießen und zum Baden ein.

Aber auch für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc.

Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. 

Stadtteil-Portrait

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