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    AIGNER - Gemütliche 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Terrasse über den Dächern der Ludwigsvorstadt

    1.600.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    157,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1908
    Secret Sale AIGNER - Gemütliche 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Terrasse über den Dächern der Ludwigsvorstadt
    Secret Sale
    • Secret Sale AIGNER - Gemütliche 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Terrasse über den Dächern der Ludwigsvorstadt

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (30076 / ID: 16112028)
    80336 München
    Ludwigs-/Isarvorstadt
    Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Jennifer Scheuerer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 69, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.600.000,00 €
    Preis/m²
    10.191,08 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    157,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1908
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Ludwigsvorstadt hat ein neues Schmuckstück: Die Wohnung befindet sich in den obersten Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1908 mit privatem, eigens für die Wohnung zugänglichem Lift.
    Bereits beim Betreten des Hauses mit historischem Flair wird klar, dass es sich bei dieser Immobilie um eine ganz Besondere handelt.
    Die lichterfüllte Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung besticht durch ihr großzügiges Flair und die weitläufige Raumaufteilung.
    Sobald Sie die Eingangstüre hinter sich schließen sind Sie unmittelbar im Herzstück der Wohnung: Dem lichtdurchfluteten Eingangsbereich und dem ca. 58 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener, geräumiger Einbauküche und Zugang zur sonnigen, so gut wie nicht einsehbaren Dachterrasse. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick auf die Dächer Münchens und der Frauenkirche, die zu Münchens namenhaften Wahrzeichen zählt. Lebensqualität und eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
    In der unteren Ebene befinden sich außerdem noch zwei Kinderzimmer sowie ein innenliegendes Gästebad mit Dusche.
    Die obere Ebene besticht durch die charmante, offene Galerie mit Zugang zum Schlafzimmer mit praktischem Ankleideraum sowie zum Tageslicht-Badezimmer.
    Alle Wohn- und Schlafräumlichkeiten verbindet ein Eichenparkettboden. Die Badezimmer sind mit Fliesen versehen.
    Aufgrund des enormen Platzangebotes bietet die Wohnung zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Möblierung.

    Zum Verlieben - eine Rarität mit Charakter und viel Potential, in welcher sich sowohl Platzliebhaber, als auch Anhänger einer einzigartigen, zentralen Stadtlage wohlfühlen werden. Überzeugen Sie sich selbst!

    - Sonnige Dachterrasse mit Blick über die Dächer Münchens und der Frauenkirche
    - Nachträglicher Dachausbau im Jahr 1999
    - Offene Einbauküche mit Elektrogeräten und Theke
    - Optimaler Grundriss mit geräumiger Zimmeraufteilung (Erweiterungspotential auf 5 Zimmer)
    - Tageslicht-Badezimmer mit großer Eck-Badewanne, Handtuch-Heizung und elektrischen Jalousien
    - Gäste-/Kinder-Badezimmer mit Dusche
    - Deckenhöhe bis ca. 7,5 Meter
    - Privater Lift ins Dachgeschoss
    - Eichenparkettboden
    - Einbauschrank im Eingangsbereich
    - Integrierte Deckenspots und Downlights im Wohn-und Essbereich
    - Gegensprechanlage
    - Beliebte, zentrumsnahe Wohnlage
    - Ideale Infrastruktur, ÖPNV fußläufig erreichbar
    - Mitbenutzung eines Kellerabteils

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 1908
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 191 kWh/(m²*a)

    Hausgeld: 260,00 EUR
    • Altbau
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    191.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.12.2008
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1999
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dieses zentral liegende Objekt befindet sich in der Ludwigsvorstadt, zwischen den U-Bahnhaltestellen Sendlinger-Tor und Theresienwiese, in Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Fach- und Hausärzten und dem Hauptbahnhof München. Alles ist im Stadtteil bequem zu Fuß erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, zu Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Genießen der Natur ein. Dieses Objekt liegt in einer weit über die Grenzen Münchens hinaus begehrten Wohngegend, mit der vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Aus welchem Blickwinkel man es auch betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressierten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältige gastronomische Einrichtungen abgedeckt. Auch mit dem Fahrrad ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar.
    Den U-Bahnhof Goetheplatz mit Anschluss zu den U-Bahnlinien 3 und 6 erreichen Sie in nur 4 Gehminuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Jennifer Scheuerer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 69, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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