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    AIGNER- Ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage

    630.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    80,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2000
    Ansicht AIGNER- Ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage
    Ansicht
    • Ansicht AIGNER- Ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage
    • Wohnzimmer AIGNER- Ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage
    • Küche AIGNER- Ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage
    • Balkon AIGNER- Ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage
    • Grundriss AIGNER- Ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (29558 / ID: 15735361)
    80336 München
    Ludwigsvorstadt
    Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Nico Reichle
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 8011, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    630.000,00 €
    Preis/m²
    7.875,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2000
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Blockheizkraftwerk
    Objekt und Ausstattung
    Diese sehr urban und ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung ist Bestandteil eines sehr gepflegtem Innenstadt-Ensemble aus dem Jahre 2000.
    Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und blickt in zweiter Innenhof-Reihe mit seiner Loggia in den Süden.
    Ursprünglich war die Wohnung als 2-Zimmer Wohnung geplant, wobei diese Planung auch wieder realisierbar wäre, da sich die Wände entsprechend zurückbauen lassen.
    Aktuell bietet die ca. 80m² große Wohnung neben einem großzügigem Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, welches aufgrund des Umbaus über kein Fenster verfügt. Derzeit wird das Ankleidezimmer als zweites Schlafzimmer genutzt.
    Vom Wohn-/Essbereich betreten Sie die Loggia, welche aufgrund ihrer Südlage zum "Sonnentanken" einlädt.
    Die abgeschlossene Küche lässt sich bei Bedarf auch zum Wohn-/Essbereich hin öffnen, was der freien Gestaltung noch mehr Möglichkeiten bietet.
    Über den langen Flur der Wohnung erreichen Sie sowohl das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss als auch das separate Gäste-WC.
    In den Wohnräumen wurde durchgehend Echtholz-Parkett verlegt, wobei die Küche, das Badezimmer & das Gäste-WC mit weißen Fliesen ausgestattet sind.
    Die Wohnung befindet sich aufgrund vorheriger Vermietungen in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

    *Loggia mit Südausrichtung
    *Jalousien an allen Fenstern
    *Gegensprechanlage
    *Echtholzparkett in allen Wohnräumen
    *weiße Fliesen in Badezimmer und Gäste-WC
    *WM-Anschluss im Badezimmer
    *Lift im Haus
    *neue Wärmedämmung Fassade 2013
    *Sanierung der Tiefgarage 2014
    *Wasch- und Trockenraum
    *Fahrradkeller

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 49 kWh/(m²*a)
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Befeuerung/Energieträger: Wärmelieferung
    Baujahr: 2000
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung

    Hausgeld: 327,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    49.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    09.01.2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Die Bezeichnung "Ludwigsvorstadt" taucht zum ersten Mal 1804 auf, benannt nach dem Kronprinzen und späteren König Ludwig. Der Stadtteil geht ursprünglich auf das Stadterweiterungsprogramm der bayerischen Könige zurück. Die Ludwigsvorstadt wurde ein modernes, grünes Viertel, mit der Bavaria als optischem "Highlight". Erkennbar ist diese Planung rund um den Kaiser-Ludwigs-Platz und die St.-Paul-Kirche, dem "Vorstadtdom" mit dem zweithöchsten Kirchturm Münchens. Die St.-Paul-Kirche ist ein Werk der späten Neugotik. Die Ludwigsvorstadt ist ein geschäftiger, multikultureller Stadtteil. Dieses ruhig, hauptsächlich zum Innenhof gelegene und zentral liegende Objekt befindet sich, in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem im Stadtteil erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen ein. Die Gegend rund um dieses Objekt ist ein weit über die Grenzen Münchens hinaus eine begehrte Wohngegenden, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Zum Hauptbahnhof, zur U-Bahn und S-Bahnstammstrecke sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Mit dem Pkw sind in wenigen Minuten das Stadtzentrum, der Mittleren Ring, der Autobahnanschluss (A 96) oder der Autobahnring A 99 mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Nico Reichle
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 8011, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    E-Mail anfrage@aigner-immobilien.de
    URL www.aigner-immobilien.de
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