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    luxuriös sanierter Altbau im Glockenbachviertel

    2.490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    145,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1912
    Blick luxuriös sanierter Altbau im Glockenbachviertel
    Blick
    • Blick luxuriös sanierter Altbau im Glockenbachviertel
    • Ansicht luxuriös sanierter Altbau im Glockenbachviertel
    • Gebäude luxuriös sanierter Altbau im Glockenbachviertel
    • Ansicht luxuriös sanierter Altbau im Glockenbachviertel
    • Innenhof luxuriös sanierter Altbau im Glockenbachviertel
    • Eingangsbereich luxuriös sanierter Altbau im Glockenbachviertel
    • Treppenhaus luxuriös sanierter Altbau im Glockenbachviertel
    • Aufzug luxuriös sanierter Altbau im Glockenbachviertel
    • Spa- und Fitnessbereich luxuriös sanierter Altbau im Glockenbachviertel
    • Spa- und Fitnessbereich luxuriös sanierter Altbau im Glockenbachviertel
    • Empfangsbereich luxuriös sanierter Altbau im Glockenbachviertel
    • 4. Obergeschoss luxuriös sanierter Altbau im Glockenbachviertel

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/096-096/8762 / ID: 20728631)
    80337 München
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling
    Herr Mathias Liebhardt
    Kufsteiner Straße 1-5
    83022 Rosenheim
    www.spk-ro-aib.de
    08031 182-93111, 0171 3129211
    Kosten
    Kaufpreis
    2.490.000,00 €
    Preis/m²
    17.172,41 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1912
    Etage
    4
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    32.541,60 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese besondere Immobilie befindet sich im historischen Gebäude des ehemaligen Arbeitsamtes der Stadt München. Der denkmalgeschützte Gebäudekomplex mit Innenhof wurde ca. 1914 im Stil des Neobarocks errichtet. Gegen Ende des Zweiten Weltkrieges wurde das damalige Verwaltungsgebäude durch Luftangriffe stark beschädigt, die Renovierung dauerte bis 1951.

    2007 wurde das Gebäude von dem renommierten Immobilienunternehmen Yoo gekauft und bis 2010 in luxuriöse Appartements umgebaut. Das Gebäude wurde kernsaniert und mit wertvollen Annehmlichkeiten wie Tiefgarage, Aufzug und hauseigenem Fitness- und Wellnessbereich bereichert. Ein Concierge-Service für die Bewohner rundet den hohen Anspruch der Anlage ab.
    Für die aufwändige, denkmalschutzgerechte Sanierung der Fassade erhielt das Gebäude 2011 den Fassadenpreis der Landeshauptstadt München.

    Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des dreiflügeligen Gebäudes, mit herrlichem Blick ins Grüne über den alten Südfriedhof. Das Appartement verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Design und exklusiven Materialien.

    Sie betreten die Wohnung über die Diele, hier ist auch das Gästebad platziert. Das edle Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche, Toilette und Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
    Der helle, geräumige Wohn-/ Essbereich ist das exklusive Highlight dieser Immobilie. Der Bereich mit einer Deckenhöhe von knapp drei Metern ist ca. 45 m² groß, dreiflügelige Fenster und Stuckverzierungen an der Decke vervollständigen das gehobene Design. In der teiloffenen Küche ist eine moderne Einbauküche eingebaut und sorgt zusammen mit dem Parkettboden für eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre.
    Der Flur führt Sie zu drei weiteren Räumen die mit jeweils ca. 15 m² reichlich Platz bieten. Sie können je nach persönlicher Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.
    Im Masterbad mit großformatigen Naturstein-Fliesen wurden ausschließlich hochwertige Elementen verbaut. Es ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch versehen.
    In der gesamten Wohnung ist ein heller Echtholz-Parkett verlegt, beheizt wird sie über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung.

    Zu dem Objekt gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, auf Wunsch kann hier eine Wallbox installiert werden.

    Im monatlichen Wohngeld ist die Nutzung des Spa- und Fitnessbereichs, sowie der Concierge-Service inbegriffen.

    Die Wohnung ist seit Januar 2013 vermietet. Die derzeitigen Nettomieteinnahmen betragen € 32.541,60 p.a. zzgl. NK, inkl. TG-Stellplatz.

    Aus Diskretion erhalten Sie die Innenbilder der Wohnung erst bei Anforderung des ausführlichen Exposés.

    Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 737,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 32541.6 EUR
    denkmalgeschützt
    • Altbau
    • vermietet
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Isarvorstadt.
    Zur Isarvorstadt zählen die Museumsinsel mit dem Deutschen Museum, sämtliche Isarbrücken und die drei links der Isar gelegenen Szeneviertel Gärtnerplatz-, Glockenbach- und Schlachthofviertel.

    Die Isarvorstadt ist einer der prägendsten Stadtteile für München. Die Isarauen lädt Alt und Jung zum Entspannen am Wasser ein, mit dem Viehhof und dem Bahnwärter Thiel befindet sich auch ein Stück Subkultur im Viertel.

    In der direkten Umgebung finden Sie viele kleine, charmante Läden, Restaurants, Cafés, Designer-Geschäfte und vieles mehr.
    Die U-Bahn-Haltestelle "Goetheplatz" der Linie U3 und U6 erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Das Sendlinger Tor mit weiteren Anschlussstellen ist 10 Gehminuten entfernt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling
    Herr Mathias Liebhardt
    Kufsteiner Straße 1-5
    83022 Rosenheim
    Telefon 08031 182-93111, 0171 3129211
    URL www.spk-ro-aib.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.