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    Zwischen Viktualienmarkt u. Glockenbachviertel: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit hervorragendem Schnitt

    778.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    60,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1955
    Wohnung-verkaufen-münchen-makl Zwischen Viktualienmarkt u. Glockenbachviertel: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit hervorragendem Schnitt
    Wohnung-verkaufen-münchen-makl
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (0186 / ID: 22419711)
    80469 München
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    RITTBERG IMMOBILIEN
    Herr Carsten Rittberg (Inhaber)
    Sendlinger Straße 30
    80331 München
    www.rittberg-immobilien.de
    +49 89 6385 0088, +49 172 4410 777
    Kosten
    Kaufpreis
    778.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    60,00 m²
    Nutzfläche ca.
    60,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1955
    Etage
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    IM HERZEN VON MÜNCHEN
    Die helle & praktisch geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. OG einer gepflegten und zentral gelegenen Wohnanlage in der Corneliusstraße, einem der begehrtesten Wohn- und Ausgehviertel Münchens – dem angesagten Glockenbach.
    Die charmante Wohnanlage mit insgesamt nur 23 Einheiten reiht sich dezent farblich aufeinander abgestimmt an die Nachbarhäuser. Die 2012 neu eingebauten Schallschutzfenster im Schlaf- und Wohnzimmer lassen viel Licht in die Räume und sorgen für eine ruhige und gemütliche Atmosphäre. Über einen Fahrstuhl im Innenhof gelangt man bequem in die 3. Etage.
    Der praktische Schnitt der Wohnung mit einer hellen und geräumigen Wohnküche zum Innenhof ausgerichtet, lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Der Eingangsbereich bietet ausreichend viel Platz für eine praktische Garderobennische und somit noch mehr Stauraum. Das helle und ruhige Schlafzimmer mit genügend viel Platz für einen Kleiderschrank ist nach Westen ausgerichtet und bietet abends eine ganz besondere Lichtstimmung.
    Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Fenster zum Innenhof ausgestattet. Im Jahr 2003 wurden das Duschbad sowie die Wohnungselektrik erneuert. Ergänzend befindet sich im Innenhof ein nützlicher Fahrradabstellbereich, denn in diesem Viertel zählt das Fahrrad zu den beliebtesten Fortbewegungsmitteln.
    Szenenlokale, ruhige Hinterhöfe, kultige Läden machen den Charme von Gärtnerplatz- und Glockenbachviertel aus. Zudem hat sich eine rege Stadtteilkultur in Straßenfesten, Kunstaktionen und auch vielen Galerien und kunsthandwerklichen Läden durchgesetzt, was das Viertel zu etwas ganz Besonderem macht.

    - Lage: 1A-Lage. Eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens (in unmittelbarer Nähe zum Gärtnerplatz)

    - Fenster: Schallschutzfenster aus Kunststoff - Einbau ca. 2012

    - Böden: Massive Holzdielen, Fliesen

    - Innentüren: Wertige Kassettentüren aus dem Baujahr

    - Küche: Großzügige Wohnküche mit Fenster zum Innenhof (ohne EBK)

    - Heizung: Energieschonende Fernwärme-Heizung (2019-2020)

    - Wohnzimmer: Helles und geräumiges Wohnzimmer mit Dielenboden

    - Bad: Weiß gefliestes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster zum Innenhof

    - Flur/Diele: Eingangsbereich mit ausreichend Platz und praktischer Garderobennische

    - Schlafen: Ruhiges & helles Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank

    - Lift: Nachträglich eingebauter Lift im Innenhof

    - Internet: Digitaler Kabelanschluss für TV vorgerüstet

    - Zustand: Gepflegter Zustand

    - Kellerabteil: Geräumiges Kellerabteil

    - Gemeinschaftsräume: Fahrradabstellbereich im Innenhof vorhanden

    - Energieeffizienz: Endenergieverbrauch des Gebäudes ca. 129 kW/h, (Stand 2008)

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 282,33 EUR
    • Aufzug
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergiebedarf
    129,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.07.2008
    Gültig bis
    2022/04/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1955
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Glockenbachviertel befindet sich südlich der Innenstadt und gilt als eines der attraktivsten Wohnlagen der Stadt. In nur wenigen Gehminuten zum belebten Gärtnerplatz mit seinen zahlreichen Cafés, Bars, Biergärten und Restaurants, dem traditionellen Viktualienmarkt und dem weltweit bekannten Marienplatz genießt man das urbane Stadtleben mit den vielen Einkaufsmöglichkeiten, den kulinarischen als auch kulturellen Highlights, wie dem Gärtnerplatztheater, der Residenz und den zahlreichen hochkarätigen Museen.
    Als Ausgleich zu dem urbanen Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen an. Die Isarauen und die grüne Umgebung laden tagsüber für sportliche Aktivitäten ein und abends verlagert sich das Leben auf die langgestreckten Isarauen mit seinen Kiesbänken, egal ob mit Bier oder Glas Wein, Klappstuhl oder einer einfachen Picknickdecke.
    Das Areal des Alten Südfriedhofs mit seinen vielen kunst- und kulturgeschichtlichen Denkmälern spendet im Sommer dank seiner hohen Mauern einen wohltuenden Schatten und ist sowohl unter Spaziergängern, Familien mit Kindern als auch Joggern sehr beliebt.
    Das Glockenbachviertel liegt zwischen Altstadt und Isar. Nachbarbezirke sind die Maxvorstadt im Norden, Altstadt-Lehel im Nordosten, jenseits der Isar Au- Haidhausen im Osten und Untergiesing-Harlaching im Südosten, Sendling im Süden und die Schwanthalerhöhe im Westen.
    Der Stadtteil ist durch mehrere U-/S-Bahn-Stationen sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Auch einige Trambahn- und Buslinien verlaufen durch das Viertel. Durch die hervorragende Infrastruktur ist man auch schnell an den entlegenen Eckens Münchens sowie dem Voralpenland mit seinen Bergen und Seen angebunden. Zum Münchner Flughafen sind es mit dem Auto ca. 35 Autominuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RITTBERG IMMOBILIEN
    Herr Carsten Rittberg (Inhaber)
    Sendlinger Straße 30
    80331 München
    Telefon +49 89 6385 0088, +49 172 4410 777
    URL www.rittberg-immobilien.de
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