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    Wunderschöner, aufwendig sanierter Altbau mit über 3,2 Meter Deckenhöhe

    1.300.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    118,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1900
    Grundriss Wunderschöner, aufwendig sanierter Altbau mit über 3,2 Meter Deckenhöhe
    Grundriss
    • Grundriss Wunderschöner, aufwendig sanierter Altbau mit über 3,2 Meter Deckenhöhe
    • Information Wunderschöner, aufwendig sanierter Altbau mit über 3,2 Meter Deckenhöhe

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (881170 / ID: 16392969)
    80469 München
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte)
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    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro München
    Kistlerhofstraße 170
    81379 München
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    089/78 74 79-0 (Zentrale)
    089/78 70 78 55
    Kosten
    Kaufpreis
    1.300.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    118,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ein sehr seltenes Angebot einer Wohnung mit Flair des Besonderen. Zwischen Westermühlbach, Wittelsbacher Brücke und Isar gelegen, ist diese schöne, im Erdgeschoss befindliche Eigentumswohnung (Möglichkeit zur 49%tigen teilgewerblichem Nutzungsrecht) mit über 3,2 Meter Deckenhöhe, aus den Jahrhundertwenden. Die Wohnung wurde im Laufe der 2000er aufwendig und hochwertig umgebaut und energetisch saniert, wie auch aufgewertet. Vor der eigens zur Wohnung gehörenden Eingangstür, schön eingewachsen, ist eine kleine Laube, als Rückzugspunkt angelegt. Nach der Wohn/Eingangs-Tür, gelangen Sie über den kleinen Entrè, bereits zur linken Seite, in eines der vier Kinderzimmer. Durch diesen Flur weiter, öffnet sich dann der gemütliche Wohnbereich, beginnend mit einer Küchenzeile zur linken. Für den angehenden Kochprofi und in der ersten Hälfte des zentralen Bereichs, ist eine hochwertige Kücheninsel integriert. In der Zweiten dann weiter, der offene helle Wohn und Essbereich. Über den hellen Mittelpunkt der Wohnung, gelangen Sie direkt in die weiteren Kinderzimmer, das Eltern-Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne als auch das WC mit Dusche und dem Hauswirtschaftsbereich. Ein Schwedenofen ist zur zusätzlich schönen Wohnatmosphäre bereits vorhanden. In die Direkt unter der Wohnung liegenden zwei Hobbyräume mit ca. 14 qm und ca. 15 qm, die zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung mit eingeflossen sind, gelangen Sie derzeit bequem über den Hauswirtschaftsbereich oder aber auch vorderhalb der Kücheninsel über eine Wendeltreppe. Dieser Zugang ist derzeit jedoch verschlossen und die Treppe ausgebaut.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * vier Kinderzimmer mit Empore ausgestattet * Elternschlafzimmer * offene Küche im Wohn-/Esszimmer * Bad mit Wanne * WC mit Dusche * Hauswirtschaftsraum * zwei große Hobbyräume mit ggf. direktem Zugang zur Wohnung



    Fußboden: Stein, Parkett
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Wohnung ist zu 49 % teilgewerblich nutzbar. Durch die felxibele Wandgestaltung, besteht auch die Möglichkeit, dies als Büro oder Arztpraxis zu nutzen. (ehemaliger Grundriss auf Wunsch)

    Hausgeld: 544,00 EUR
    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    148 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Isarvorstadt ist *in*, nicht nur als Wohngegend. Das Viertel rund um den Gärtnerplatz ist auch ein beliebtes Zentrum der Kneipen-
    und Lokalszene in München, die den Stadtteil und das dort vorherrschende Lebensgefühl widerspiegelt: bunt und multikulturell, tolerant und lebendig. Vor allem das Glockenbachviertel gehört zu den attraktivsten Wohnquartieren der Stadt. In den Straßen rund um den Gärtnerplatz gibt es viele kleine Geschäfte und Cafés.
    Touristen und Einheimische flanieren hier gleichermaßen gerne durch die Straßen. Hier gibt es auch die meisten Kneipen und Restaurants Münchens, die Gegend hat sich in den letzten Jahren als Zentrum des Nachtlebens etabliert. Auch gibt es zwei grüne Lungen in diesem dicht bebauten Viertel: die nahen Isarauen sowie den Alten Südfriedhof, so können weitläufige Spaziergänge, Fahrradtouren direkt vor der Haustür beginnen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro München
    Kistlerhofstraße 170
    81379 München
    Telefon 089/78 74 79-0 (Zentrale)
    Fax 089/78 70 78 55
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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