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    Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Ost- und Südloggia sowie Blick auf den Südfriedhof

    680.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    52,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2002
    Hausansicht Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Ost- und Südloggia sowie Blick auf den Südfriedhof
    Hausansicht
    • Hausansicht Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Ost- und Südloggia sowie Blick auf den Südfriedhof
    • Grundriss Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Ost- und Südloggia sowie Blick auf den Südfriedhof
    • Blick vom Südbalkon Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Ost- und Südloggia sowie Blick auf den Südfriedhof
    • Wohnbereich Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Ost- und Südloggia sowie Blick auf den Südfriedhof
    • Schlafzimmer Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Ost- und Südloggia sowie Blick auf den Südfriedhof
    • Flur Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Ost- und Südloggia sowie Blick auf den Südfriedhof
    • Badezimmer Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Ost- und Südloggia sowie Blick auf den Südfriedhof
    • Treppenhaus Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Ost- und Südloggia sowie Blick auf den Südfriedhof
    • Blick in den Innenhof Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Ost- und Südloggia sowie Blick auf den Südfriedhof
    • Überdachter Südbalkon Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Ost- und Südloggia sowie Blick auf den Südfriedhof
    • Blick zum Südfriedhof Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Ost- und Südloggia sowie Blick auf den Südfriedhof
    • Ansprechpartnerin Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Ost- und Südloggia sowie Blick auf den Südfriedhof

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/010797 / ID: 22291173)
    80337 München
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Sabrina Bachmann (Immobilienmaklerin Bankkauffrau)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59530, 0171 7894983
    089 2167-959530
    Kosten
    Kaufpreis
    680.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    52,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2002
    Verfügbar ab
    vermietet
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    12.840,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Die schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2002 in wohngesunder Massivbauweise errichtet. Ein Lift ist vorhanden. In der Wohnung stehen ca. 52 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnungstür ist eine Sicherheitstür, welche vom derzeitigen Eigentümer nachgerüstet wurde. Über die Diele, welche genügend Platz für eine Garderobe oder einen Schrank bietet, erreicht man das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Wohnzimmer wirkt aufgrund der vielen Fensterfronten und der sonnigen Süd- und Ostausrichtung sehr hell und freundlich. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, welche im Sommer zum Sonnen und Entspannen einlädt. Die kleine Küche mit Fenster und Einbauküche ist ebenfalls über das Wohnzimmer erreichbar. Das Öffnen der Küche zum Wohnraum wäre ohne großen Aufwand möglich. Das kompakte Schlafzimmer ist quadratisch geschnitten und bietet Platz für einen Schrank und ein Bett. Von hier hat man Zugang auf die Ost-Loggia mit Blick auf den alten Südfriedhof. Das innen-liegende Badezimmer ist mit weißen Fliesen versehen und mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In allen Wohnräumen sowie im Flur wurde Parkettboden verlegt. Die Küche ist mit einem hellen Fliesenboden versehen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Die Tiefgarage wurde im Jahr 2018 komplett renoviert. Ein zusätzliches Highlight ist auch das Wasserspiel im Innenhof. Sowohl die Wohnung als auch das Wohnhaus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermitteln ein angenehmes und absolut ruhiges Wohngefühl. Die Wohnung ist seit 2017 unbefristet vermietet. Die Nettomiete beträgt 960,00 EUR monatlich zzgl. 110,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt derzeit bei 196,00 EUR pro Monat.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
    - gehobene Wohnlage
    - Balkon/Loggia/Terrasse

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Loggia


    Zusätzliche Angaben München - Ludwigvorstadt-Isarvorstadt

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 245,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 12840 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 50.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2002
    Wesentlicher Energieträger
    Alternative Energieträger
    Endenergieverbrauch
    72,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    01.12.2017
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2027/11/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt ist ein äußerst begehrtes Szeneviertel mit zahlreichen Restaurants, Bars und verschiedenen kulturellen Angeboten im Herzen von München. In den sehr lebendigen Straßen finden sich u. a. auch viele kleinere Läden, Handwerksbetriebe, Second-Hand-Shops und Designergeschäfte. Eine Mischung, die ein attraktives, urbanes Flair garantiert. Viele verschiedene Restaurants im Umkreis lassen keine kulinarischen Wünsche offen. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Isar. Als Paradies für Sonnenhungrige, Sportbegeisterte, Spaziergänger und Radler, bietet sie besonders im Sommer höchsten Freizeitwert. Die Theresienwiese ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Weiterhin befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und garantieren eine gute Versorgung. Darüber hinaus ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Die U-Bahn-Station Goetheplatz mit den Linien U3 und U6 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Am Sendlinger-Tor-Platz sind die Linien U1 und U2 sowie Straßenbahnen ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Marienplatz ist auch bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Sabrina Bachmann (Immobilienmaklerin Bankkauffrau)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59530, 0171 7894983
    Fax 089 2167-959530
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.