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    TOP Dachgeschoß in Bestlage, Isar-Nähe, hochwertige Ausstattung, 2 Dachterrassen

    1.795.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    143,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2006
    Kueche_3 TOP Dachgeschoß in Bestlage, Isar-Nähe, hochwertige Ausstattung, 2 Dachterrassen
    Kueche_3
    • Kueche_3 TOP Dachgeschoß in Bestlage, Isar-Nähe, hochwertige Ausstattung, 2 Dachterrassen
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    • Bar_2 TOP Dachgeschoß in Bestlage, Isar-Nähe, hochwertige Ausstattung, 2 Dachterrassen
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    • Blick_3 TOP Dachgeschoß in Bestlage, Isar-Nähe, hochwertige Ausstattung, 2 Dachterrassen

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (C017-132 / ID: 16073235)
    80469 München
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte)
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    Anbieter:
    Clavis Bavaria Immobilien GmbH
    www.clavisbavaria.de
    08541 - 903 95 - 45, 08541 - 903 95 - 45 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    1.795.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    143,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2006
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das ganze Dachgeschoß wurde hier auf ca. 143 m2 Wohnfläche in eine lichtdurchflutete und luxuriöse Dachterrassenwohnung (mit Einlieger-Wohnung) in hochwertiger Bauausführung (mit biologischen Baustoffen) 2006/ 2016 neu errichtet.
    Die Ausrichtung der sehr hellen und geräumigen Galerie-Wohnung (teils ca. 6 m Raumhöhe) und beider Terrassen ist vom Sonneneinfall her sehr gut (SW/ NO).
    Sie betreten die Wohnung durch einen kleinen Flur (hier zweigt die Einlieger-Wohnung ab) in eine Diele/ Garderobe mit Oberlicht. Nach rechts gelangen Sie durch eine Glasschiebetüre in den offenen Wohn- Koch - und Eßbereich (ca. 45 m²) mit Zugang zur Dachterrasse und offenem Kamin. Hier beträgt die Raumhöhe bis zu 6m, die offene Galerie mit Bar liegt über diesem Bereich. Von hier gelangen Sie in den Medienraum (auch weiteres Schlafzimmer oder Büro möglich). Im unteren Geschoß gelangen Sie von der Diele in zwei Schlafräume, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und das Hauptbad. Ein großer Stellplatz im Hof (im Kaufpreis enthalten!) gehört zur Immobilie.
    In der Einliegerwohnung finden Sie eine kleine Diele, ein Bad sowie einen Wohnraum mit Küche vor, mit Zugang zur zweiten Dachterrasse.
    Vorder- und Rückgebäude sowie Hof wurden 2006-2015 saniert (u.a. neue Dacheindeckung und Aufzugsanbau, Hofsanierung, Fassaden, Fenster, Haustechnik), in der DG-Wohnung eine neue Zentralheizung mit Gastherme eingebaut.
    Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Rettungsweg, eine eigene Dachterrasse (und Bad, Küchenzeile, kl. Diele) und ist von den Installationen und dem Ausbau dafür vorgesehen, als Einheit komplett abgetrennt zu werden (Vermietung oder Verkauf).

    Einige Highlights dieser exclusiven Wohnung:
    (Gestaltung von Innenarchitekt und Bauherr)
    - 2 Dachterrassen (SW und NO)
    - schöner Blick über die Dächer des Viertels
    - Haus im Haus, allein im Dachgeschoß
    - offener Kamin mit Zuluft von außen
    - Galerie, ca. 6 m Raumhöhe
    - sehr hell durch zahlreiche Dachfenster (teils elektr. Öffnung und Verdunkelung mit Solar- und Regensensor, teils elektrische Außenrollos)
    - offene Gestaltung Wohnen, Kochen, Essen
    - hochwertiger Massivparkett
    - Fußboden- und Wandheizung
    - raumhohe hochwertige Schreiner-Innentüren mit Oberlicht und -Fenster (Holz, 2-fache Isolierverglasung)
    - 2 Bäder, zusätzlich Gäste-WC
    - Design-Sanitärkeramik (Design Philippe Stark, Unterputzarmaturen)
    - Dampfsauna und Whirlpool im Master-Bad
    - Homekino (Medienraum auf Galerie)
    - Bar
    - sehr energieeffizient (spezielle Wärmedämmung und Schallschutz der Dachfläche)
    - moderne Beleuchtungstechnik (LED) und EDV-Verkabelung
    - Musikanlage mit integrierten Lautsprechern in den verschiedenen Räumen, zudem Lautsprecherverkabelung für surround-sound im Medienraum (Homekino) und Wohnen/ Essen
    - hochwertige Schreinereinbauten
    - 2 Einbauküchen (hochwertige Hauptküche mit Kochinsel und Dunstabzug nach außen)
    - Glas-Aufzug
    - großer, sehr gut zugänglicher KFZ-Stellplatz im Hof, elektrische Schranke für Zufahrt
    - großes Kellerabteil

    Luxus-Ausstattung
    Sauna
    Fußboden: Stein, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    vollmöbliert
    Abstellraum
    Rollladen
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 15qm
    Vermietb. Fläche: 143qm


    Zusätzliche Angaben Hochwertige Dachterrassen-Galerie-Wohnung mit offenem Kamin, Appartement, Aufzug, 2 Dachterrassen, Whirlpool, Dampfsauna, Homekino, Bar und Stellplatz

    Zunächst bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
    Wir senden auf Anfrage Exposé und weitere Unterlagen zur Immobilie.

    Verkaufen Sie Ihre Immobilie über uns! - persönlicher und hervorragender Service - beste Verkäuferbewertungen - Mitglied im IVD (Qualitätssiegel der Immobilienmakler)
    www.clavisbavaria.de

    Kaufpreis Wohnung: 1 775 000 €
    Kaufpreis KFZ-Stellplatz: 20 000 €
    1 795 000 € Gesamtkaufpreis
    Hausgeld: 358,00 EUR
    Stellplatz (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    Digitales Terrestrisches Fernsehen. DVB-T
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • 2 Balkone
    • 2 Terrassen
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    160,7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.04.2009
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    beste Lage - südliches Glockenbachviertel - Isarnähe - absolut ruhige Nebenstraße mit nur Anliegerverkehr 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Clavis Bavaria Immobilien GmbH
    Telefon 08541 - 903 95 - 45, 08541 - 903 95 - 45 (Zentrale)
    URL www.clavisbavaria.de
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