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    Stilvolle Altbauwohnung mit Terrasse - Wohnen im Glockenbachviertel

    1.595.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    93,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1900
    Ruhiges Wohnen an der Isar Stilvolle Altbauwohnung mit Terrasse - Wohnen im Glockenbachviertel
    Ruhiges Wohnen an der Isar
    • Ruhiges Wohnen an der Isar Stilvolle Altbauwohnung mit Terrasse - Wohnen im Glockenbachviertel
    • Wohnbereich Stilvolle Altbauwohnung mit Terrasse - Wohnen im Glockenbachviertel
    • Blick in die Bibliothek Stilvolle Altbauwohnung mit Terrasse - Wohnen im Glockenbachviertel
    • Gemütlicher Wohnbereich Stilvolle Altbauwohnung mit Terrasse - Wohnen im Glockenbachviertel
    • Weiterer Blick in das Wohnzimmer Stilvolle Altbauwohnung mit Terrasse - Wohnen im Glockenbachviertel
    • Stilvolle Küche mit Terrassenzugang Stilvolle Altbauwohnung mit Terrasse - Wohnen im Glockenbachviertel
    • Geräumige Küche Stilvolle Altbauwohnung mit Terrasse - Wohnen im Glockenbachviertel
    • Ruhige Terrasse Stilvolle Altbauwohnung mit Terrasse - Wohnen im Glockenbachviertel
    • Blick in den Flur Stilvolle Altbauwohnung mit Terrasse - Wohnen im Glockenbachviertel
    • Blick in das Schlafzimmer Stilvolle Altbauwohnung mit Terrasse - Wohnen im Glockenbachviertel
    • Lichterfüllter Eingangsbereich Stilvolle Altbauwohnung mit Terrasse - Wohnen im Glockenbachviertel
    • Badezimmer mit Wanne Stilvolle Altbauwohnung mit Terrasse - Wohnen im Glockenbachviertel
    • Sonniger Innenhof mit Einfahrt Stilvolle Altbauwohnung mit Terrasse - Wohnen im Glockenbachviertel
    • Blick auf das Wohngebäude Stilvolle Altbauwohnung mit Terrasse - Wohnen im Glockenbachviertel
    • Ihr Ansprechpartner - Christian Borbe Stilvolle Altbauwohnung mit Terrasse - Wohnen im Glockenbachviertel

    Wohnung kaufen in München / Isarvorstadt

    Wohnung allgemein
    (7634-CB / ID: 22318470)
    80469 München / Isarvorstadt
    Isarvorstadt
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christian Borbe (Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 152 25 69 30 24, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Kaufpreis
    1.595.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.*
    Details
    Wohnfläche ca.
    93,00 m²
    Nutzfläche ca.
    103,70 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    1 von 6
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Altbau-Juwel in Isar Nähe

    Mit lichterfüllter Großzügigkeit, einem idealen Grundriss und einer schönen Terrasse begeistert diese Immobilie im Erdgeschoss in Toplage; nur wenige Schritte vom Gärtnerplatz entfernt. Die außergewöhnliche Altbauwohnung entstand im Jahr 1900 und überzeugt bis heute durch sein beachtliches Altbau-Flair.

    Stilvoller Parkettboden aus Buchenholz, schöner Deckenstuck, zahlreiche Maßeinbauten, einige Deckenspots und eine Schreiner-Küche schaffen ein geschmackvolles Wohnumfeld. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 103 m² Nutzfläche. Die Wohnung verfügt insgesamt über zwei Schlafzimmer, einem Wohn- und Kochbereich, einem Badezimmer und einer Abstellkammer.

    Die Immobilie wurde im Jahr 2007 vollständig saniert und hat zwei Zugänge zu der absolut ruhigen Terrasse in Nordost-Ausrichtung mit Blick in den Innenhof. Das Grundstück mit etwa 25 m² lädt zum Grillen und Entspannen ein. Im Hochsommer haben Sie hier bis zur Mittagszeit auch Sonne.

    Zu der Wohnung gehört ebenso noch ein großes Kellerabteil.

    Der Gesamtkaufpreis der Erdgeschosswohnung beträgt € 1.595.000,00.

    + Altbau aus der Jahrhundertwende/Gründerzeit
    + begehrte Lage; nur wenige Meter zum Gärtnerplatz und Isar
    + Kernsanierung im Jahr 2007

    + stilvoller Parkettboden aus Buchenholz
    + Wohnküche mit Top EBK
    + charmanter Deckenstuck in den Wohnräumen
    + bis zu ca. 3,05 m Deckenhöhe
    + weiße Kassettentüren
    + Badezimmer mit Wanne
    + Terrasse in Nordost-Ausrichtung

    + Kellerabteil mit Platz für den eigenen Heizkessel
    + ruhiger Innenhof mit Fahrradstellplatz und Müllhäuschen
    + Hausgeld: € 206,14
    + Instandhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2020): € 38.654,95 (gesamt)

    Luxus-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 93.40qm
    3 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 93.49qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 6.8.2025.
    Endenergieverbrauch beträgt 57.80 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    *Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,00 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Hausgeld: 206,14 EUR
    • Altbau
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    57.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2025/08/06
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    Lage und Besonderheiten
    BEGEHRTES GLOCKENBACHVIERTEL - ISAR NÄHE

    Das Glockenbachviertel zählt zu einem der beliebtesten und angesagtesten Vierteln der Isar-Metropole. Es gehört zum Stadtbezirk Nr. 2 Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und grenzt direkt an die Münchner Altstadt. Der heute unterirdisch verlaufende Glockenbach ist der Namensgeber dieses lebendigen Stadtteils von München.

    Berühmtheiten wie der Queens-Sänger Freddie Mercury lebten bereits hier. Er hatte seinen Wohnsitz in der Hans-Sachs-Straße. Heute besticht die Straße besonders durch ihre zahlreichen eleganten Altbauten.

    Das Glockenbachviertel ist das Münchner Szeneviertel schlechthin. Das Zentrum des Geschehens ist der Gärtnerplatz. An diesem wunderschönen Platz vor dem Staatstheater treffen sich Leute und genießen den Feierabend bei einem Sundowner. Rund um den beliebten Treffpunkt findet man unzählige Bars, Kneipen und Restaurants. Von der urigen Kultkneipe bis zum Feinschmecker-Restaurant gibt es für jeden Geschmack das passende Lokal.

    Auch für Shopping-Begeisterte bietet das Viertel zahlreiche Möglichkeiten, um auf seine Kosten zu kommen. In den Straßen rund um die Theresienstraße reihen sich eine Vielzahl an Modeboutiquen, Antiquitätenläden und Kunstateliers aneinander.

    Des Weiteren befindet sich auf der Museumsinsel das Deutsche Museum. Es ist das größte Technik- und Wissenschaftsmuseum der Welt. Jedes Jahr besuchen über 1,5 Millionen Besucher das Museum. Aus über 50 verschiedenen Bereichen werden Objekte ausgestellt und begeistern Besucher aus aller Welt.

    + nur wenige Gehminuten zur Isar und zum Gärtnerplatz
    + nur ca. 3 Gehminuten zur U-Bahn "Fraunhoferstraße" (U-Bahn-Linien U1, U2, U7 und U8)
    + nur ca. 3 Gehminuten zur Trambahn "Fraunhoferstraße" (Tram-Linien 18 und N27)
    + ca. 40 Fahrminuten zum Münchner Flughafen (über A9) 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christian Borbe (Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 152 25 69 30 24, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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