Rarität im Isar Stadt Palais: Moderne Gartenwohnung mit zwei Terrassen und Garten

Kaufpreis

3.075.000,00 €

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	246,00 m²		Nutzfläche ca.	273,91 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1885
Etage	1 von 6		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	43.800,00 EURO
Befeuerungsart	Fernwärme

Die moderne Wohnung mit fünf Zimmern befindet sich im Erdgeschoss im Ost-Flügel des exklusiven "Isar Stadt Palais", ein einzigartiges Jahrhundertbauwerk. Um 1885 in exzellenter Innenstadt-Lage erbaut, zeigt sich dieses prachtvolle Gründerzeit-Gebäude, welches 2006-2010 kernsaniert wurde.

Durch lichtdurchflutete Großzügigkeit, einer modernen Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe begeistert dieses Domizil in Isar-Nähe. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 246 m². Die großzügig geschnittenen Zimmer und die angenehme Raumhöhe von bis zu 2,70 m schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Diese Wohnung überzeugt vor allem mit einem gelungenen Grundriss, einer geschmackvollen, hochwertigen Ausstattung und zwei Terrassen mit einem Blick in den Innenhof. Das Grundstück zur privaten Nutzung mit etwa 40 m² lädt zum Grillen und Entspannen ein. Das Raumangebot umfasst einen schönen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Abstellkammer, drei Schlafzimmer, zwei edel designte Bäder, ein Gäste-WC, eine Diele mit Ankleide-/Garderobenbereich und zwei weitere Abstellkammern.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Stellplätze. Im Haus steht außerdem ein Concierge-Service zur Verfügung.

Der Gesamtpreis der Immobilie beträgt € 3.075.000,00 für die Wohnung + zwei TG-Einzelstellplätze á € 40.000,00 = € 3.155.000,00.

- Wohnen im "Isar Stadt Palais", im Herzen der Isarvorstadt
- Baujahr: um 1885, Gründerzeit
- Wohnung im Rückgebäude (Ostflügel, Baujahr: 1958)
- Generalsanierung 2006-2010
- Concierge-Service: Die Annahme von Paketen und die Schlüsselaufbewahrung ist in den Nebenkosten enthalten; weitere Dienstleistungen sind optional buchbar
- hochwertiger Parkettboden
- großzügiger, offener Kochbereich mit Speisekammer
- stilvolle Einbauküche mit Miele-Geräten
- geräumige Speisekammer
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Doppelverglaste Kunststofffenster (Bj. 2009)
- Raumhöhe bis zu ca. 2,70 m
- Deckenspots im Flur, Küche und Badezimmer
- Ost-Terrasse und West-Terrasse
- ca. 40 m² Gartenanteil zur privaten Nutzung
- zwei edel designte Bäder mit Dusche und Badewanne
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- TV- und Telefonanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- elektrische Rollläden
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- ruhiger, gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof
- geräumiger Fahrradkeller
- Hausgeld: € 698,00
- zwei Tiefgaragenstellplätze (nebeneinander, verschließbar) á € 40.000,00
- Nettokaltmiete seit dem 01.02.23 i. H. v. € 3.650,00
- letzte Mieterhöhung am 14.11.2022

Luxus-Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Offene Küche
Fahrradraum
Gesamtfläche: 246.30qm
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 246.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 61.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Hausgeld: 697,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 43800.00 EUR pro JAHR
2x Tiefgarage (Kaufpreis: 40.000,00 EUR)

• vermietet
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 2 Balkone
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	61.20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2031/04/27

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2007

Glockenbach / Isarvorstadt ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt.

Der Stadtbezirk umfasst ein Gebiet mit ca. 52.000 Einwohnern. Durch seine Vielseitigkeit und das große Angebot an unterschiedlichster Kultur unterscheidet sich dieser Stadtbezirk von vielen anderen. Neben zahlreichen Galerien und Theatern, wie dem Deutschen Theater, besticht die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt durch die Museumsinsel und dem darauf befindlichen Deutschen Museum. Als Ausgleich zum Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen und zur Ruhe zu kommen. Hierfür laden der Nußbaumpark sowie die in direkter Nähe liegende Isar zu wohltuenden Spaziergängen ein. Ebenfalls in diesem Stadtbezirk befindet sich die Theresienwiese, auf welcher zahlreiche Märkte, Shows und das weltbekannte Oktoberfest stattfinden. Neben den Veranstaltungen ist eine weitere Attraktion auf der Theresienwiese zu bewundern: Die Bavaria Statue, eines der Münchner Wahrzeichen, welche ein beliebter Treffpunkt für Touristen und Münchner ist und einen einmaligen Ausblick aus dem Kopf der Statue, über die gesamte Theresienwiese und die umliegenden Stadtviertel, bietet. Direkt dahinter befindet sich der Kolossalbau der Ruhmeshalle, welcher einem beim Durchlaufen des weitläufigen Ganges, einen Einblick in die bayerische Geschichte gewährt.

Selbstverständlich sind eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Nähe zu finden. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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