Neubau: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit technischen Raffinessen und großem Balkon im ruhigen Innenhof

Kaufpreis

1.610.000,00 €

Wohnfläche ca.	78,11 m²		Nutzfläche ca.	84,26 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2024
Verfügbar ab	Frühjahr 2024		Etage	2 von 7
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Ein ebenso funktionaler wie interessanter Grundriss prägt diese 3-Zimmer-Wohnung, die sich in einem Neubau-Juwel im Herzen des Gärtnerplatzviertels befindet. Dank perfekter Planung besitzen alle Wohn- und Schlafräume Zugang zu dem großen, organisch geschwungenen Balkon. Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 78 m². Eine Diele mit Garderobennische und integriertem Waschmaschinenanschluss bildet den Empfang. Sie geht in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche über. Dank des ausgezeichneten Schnitts lassen sich alle Funktionen harmonisch vereinen. Zwei attraktive Räume lassen sich ganz nach Bedarf nutzen – als Schlafzimmer und kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer oder aber Kinderzimmer. Es sind reichlich Stellflächen vorhanden. Hinzu kommen zwei exklusiv gestaltete Bäder – Sie haben die Wahl zwischen drei möglichen Design-Konzepten.

Die Rohbauarbeiten laufen bereits auf Hochtouren und der Bezug ist für Mitte 2024 geplant. Beim Kauf einer Neubauwohnung im CONTUR profitieren Sie von einer ENDFÄLLIGEN ZAHLUNG, d.h. Sie kaufen heute und bezahlen erst bei Bezug! Damit sichern Sie sich maximale Sicherheit und Inflationsschutz.

- BUS-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Jalousien
- Eichen-Dielenböden, geölt und gebürstet, wählbar in drei Varianten
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Bodentiefe Fensterfronten
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Aluminium-Raffstores als Sonnenschutz an allen Fenstern
- Weiß beschichtete und stumpf einschlagende Innentüren
- Luxurio?se, extravagante Badausstattung, wählbar in drei Ausstattungslinien (Sanitärkeramik und -möbel von Ceramica Cielo, Armaturen von Dornbracht, Feinsteinzeug von 41zero42 und Mosa)
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
- Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Penthouse: Oberlichter, Kaminanschluss und Vorru?stung fu?r Klimagera?te
- Personenaufzug vom 2. Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Einzel-Tiefgaragenstellplätze, optional mit Stromanschluss fu?r E-Mobilita?t
- Autoaufzug fu?r die komfortable Einfahrt in die Tiefgarage
- Funkgesteuerte Toranlage
- Zwei extra breite Stellpla?tze fu?r Lastenra?der
- Packstation fu?r Paketdienste

Gehobene Ausstattung
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Stellplatz (Kaufpreis: 54.000,00 EUR)

• Erstbezug
• Aufzug
• 2 Balkone
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	58 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	28/09/2032

Zentral, pulsierend, historisch geprägt: Das Glockenbachviertel in der Isarvorstadt zählt zu den angesagtesten City-Wohnlagen Münchens. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften des täglichen Bedarfs, Concept Stores, Galerien, Bars und Szene-Lokalen begeistert ein niveauvolles Publikum, Kulturinteressierte und Nachtschwärmer.

Insbesondere die sternförmig vom Gärtnerplatz abgehenden Straßenzüge begeistern durch ihr lebendiges Ambiente. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt nur wenige Schritte vom zauberhaften Gärtnerplatz und dem klassizistischen Gärtnerplatztheater entfernt. In wenigen Gehminuten erreicht man das Stadtzentrum mit Marienplatz und Viktualienmarkt, Oper und Residenztheater, Maximilianstraße und den Fünf Höfen. Auch die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten, sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Fußläufig entfernt befinden sich die U-Bahnstation „Fraunhoferstraße” sowie Bus- und Tramlinien. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Dagmar Scheffer (Neubauvertrieb) Prinzregentenstr. 70 81675 München

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