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    MÜNCHNER IG: Charmanter Altbau - zentrale & gut geschnittene Whg in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt!

    497.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    50,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1900
    Treppenhaus MÜNCHNER IG: Charmanter Altbau - zentrale & gut geschnittene Whg in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt!
    Treppenhaus
    • Treppenhaus MÜNCHNER IG: Charmanter Altbau - zentrale & gut geschnittene Whg in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt!
    • Treppenhaus MÜNCHNER IG: Charmanter Altbau - zentrale & gut geschnittene Whg in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt!
    • Eingang MÜNCHNER IG: Charmanter Altbau - zentrale & gut geschnittene Whg in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt!
    • Schlafzimmer MÜNCHNER IG: Charmanter Altbau - zentrale & gut geschnittene Whg in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt!
    • Wohnzimmer MÜNCHNER IG: Charmanter Altbau - zentrale & gut geschnittene Whg in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt!
    • Küche MÜNCHNER IG: Charmanter Altbau - zentrale & gut geschnittene Whg in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt!
    • Diele MÜNCHNER IG: Charmanter Altbau - zentrale & gut geschnittene Whg in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt!
    • WC MÜNCHNER IG: Charmanter Altbau - zentrale & gut geschnittene Whg in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt!
    • Badezimmer MÜNCHNER IG: Charmanter Altbau - zentrale & gut geschnittene Whg in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt!
    • Aussenansicht vom Haus MÜNCHNER IG: Charmanter Altbau - zentrale & gut geschnittene Whg in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt!
    • Fahrradabstellplatz MÜNCHNER IG: Charmanter Altbau - zentrale & gut geschnittene Whg in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt!
    • Grundriss MÜNCHNER IG: Charmanter Altbau - zentrale & gut geschnittene Whg in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (K190729771 / ID: 18781649)
    80337 München
    Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Laila Kassira
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 9982974 41, +49(89) 9982974 41, +49(89) 9982974 41 (Zentrale)
    +49(89) 9982974 99
    Kosten
    Kaufpreis
    497.500,00 €
    Provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    NACH VEREINBARUNG
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer Wohnung in einem wunderschönen historischen Altbau von 1900 in einer sehr zentralen Lage von der Ludwigsvorstadt/Isarvorstadt.

    Über das historische und gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung in der ersten Etage.

    Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die Diele in alle Räumlichkeiten. Die Diele bietet Platz für Ihre Garderobe und einem Schuhschrank. Die Räumlichkeiten der Wohnung sind durch die Raumhöhe von 3 Meter und den großen Fenstern sowie dem hellen Laminatboden sehr lichtdurchflutet. In der Küche und in den Bädern ist ein Fliesenboden verlegt. Die Küche bietet Platz für Ihre Einbauküche und einer Essmöglichkeit mit Tisch und Stühlen. Das Badezimmer ist mit einer Wanne einem Handwaschbecken und einem Fenster ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenso vorhanden.
    Das WC ist separat. Dieses ist ebenso mit einem Handwaschbecken und einem Fenster ausgestattet.
    Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerabteil. Nach einer Renovierung könnten Sie diese Wohnung z.B. als WG-Wohnung vermieten und könnten ca. 1.200 € Miete erzielen.

    Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 17 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2018 insgesamt 180.586,32 €.

    Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Haus an.

    ===============
    Ausstattung gemeinschaftliche Flächen
    ===============

    + Massivbauweise
    + Putzaußenfassade
    + Kellerabteile
    + Fahrradabstellplätze im Innenhof
    + Zentrale (Warm-) Wasserversorgung
    + Heizungsanlage von 2019

    ===============
    Ausstattung Wohnung
    ===============

    + Türgegensprechanlage
    + Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
    + Laminat + Fliesen
    + 3m Deckenhöhe
    + Badezimmer mit einem Handwaschbecken, Wanne & Fenster
    + separates WC mit Handwaschbecken & Fenster
    + Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
    + 1 Kellerraum

    Fußboden: Fliesen
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 50.0qm
    Kellerfläche: 4.0qm


    Zusätzliche Angaben Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://tour.ogulo.com/W1SB

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - sprechen Sie uns an!

    Verkauf im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstelle/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 180,98 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Altbau
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    124 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.04.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    04/04/2029
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadtteile Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt verlaufen entlang der Lindwurmstraße. Da diese eine Fortsetzung der Sendlinger Straße ist, mündet diese unmittelbar in die Altstadt am Sendlinger Tor.

    Dieses schöne Altbauobjekt liegt direkt an der gut frequentierten Lindwurmstraße, unweit der Theresienwiese. In direkter Umgebung findet sich eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen folgenden Einkaufsmöglichkeiten: Aldi Süd, Penny, Rewe, Edeka.
    Das bekannte Süd Bad und viele Sporteinrichtungen bieten einen hohen Freizeitwert, umliegende, schön begrünte Parkanlagen sowie die weitläufigen Isarauen laden zum Erholen ein.

    Darüber hinaus gibt es im Umfeld ein breites Angebot an gastronomischen Einrichtungen.

    Die U-Bahn- und Bushaltestelle Poccistraße (U3/U6) liegt unmittelbar vor dem Objekt. Sowohl der Marienplatz als auch der Hauptbahnhof sind somit nur wenige Haltestellen entfernt. Zum berühmten Oktoberfest gelangen Sie in 10 Gehminuten & mit dem Fahrrad in nur 1 Minute.

    Der mittlere Ring und die Autobahnen A8, A95 und A96 sind ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

    Stadtzentrum 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Laila Kassira
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 9982974 41, +49(89) 9982974 41, +49(89) 9982974 41 (Zentrale)
    Fax +49(89) 9982974 99
    URL www.muenchner-ig.com
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