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    MÜNCHNER-IG: GLOCKENBACH-HIGHLIGHT EXKLUSIVE MAISONETTE-WOHNUNG MIT BLICK AUF DIE PETERSKIRCHE

    984.798,00 €
    Wohnfläche ca.:
    87,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1949
    Wohnbereich MÜNCHNER-IG: GLOCKENBACH-HIGHLIGHT  EXKLUSIVE MAISONETTE-WOHNUNG MIT BLICK AUF DIE PETERSKIRCHE
    Wohnbereich
    • Wohnbereich MÜNCHNER-IG: GLOCKENBACH-HIGHLIGHT  EXKLUSIVE MAISONETTE-WOHNUNG MIT BLICK AUF DIE PETERSKIRCHE
    • Wohnbereich MÜNCHNER-IG: GLOCKENBACH-HIGHLIGHT  EXKLUSIVE MAISONETTE-WOHNUNG MIT BLICK AUF DIE PETERSKIRCHE
    • Wohnbereich MÜNCHNER-IG: GLOCKENBACH-HIGHLIGHT  EXKLUSIVE MAISONETTE-WOHNUNG MIT BLICK AUF DIE PETERSKIRCHE
    • Balkonaussicht MÜNCHNER-IG: GLOCKENBACH-HIGHLIGHT  EXKLUSIVE MAISONETTE-WOHNUNG MIT BLICK AUF DIE PETERSKIRCHE
    • Balkon MÜNCHNER-IG: GLOCKENBACH-HIGHLIGHT  EXKLUSIVE MAISONETTE-WOHNUNG MIT BLICK AUF DIE PETERSKIRCHE
    • Balkon Aussicht MÜNCHNER-IG: GLOCKENBACH-HIGHLIGHT  EXKLUSIVE MAISONETTE-WOHNUNG MIT BLICK AUF DIE PETERSKIRCHE
    • Büro MÜNCHNER-IG: GLOCKENBACH-HIGHLIGHT  EXKLUSIVE MAISONETTE-WOHNUNG MIT BLICK AUF DIE PETERSKIRCHE
    • Kamin (Büro) MÜNCHNER-IG: GLOCKENBACH-HIGHLIGHT  EXKLUSIVE MAISONETTE-WOHNUNG MIT BLICK AUF DIE PETERSKIRCHE
    • Küche MÜNCHNER-IG: GLOCKENBACH-HIGHLIGHT  EXKLUSIVE MAISONETTE-WOHNUNG MIT BLICK AUF DIE PETERSKIRCHE
    • Küche / Essbereich MÜNCHNER-IG: GLOCKENBACH-HIGHLIGHT  EXKLUSIVE MAISONETTE-WOHNUNG MIT BLICK AUF DIE PETERSKIRCHE
    • Essbereich MÜNCHNER-IG: GLOCKENBACH-HIGHLIGHT  EXKLUSIVE MAISONETTE-WOHNUNG MIT BLICK AUF DIE PETERSKIRCHE
    • Grundriss DG MÜNCHNER-IG: GLOCKENBACH-HIGHLIGHT  EXKLUSIVE MAISONETTE-WOHNUNG MIT BLICK AUF DIE PETERSKIRCHE
    • Grundriss GL MÜNCHNER-IG: GLOCKENBACH-HIGHLIGHT  EXKLUSIVE MAISONETTE-WOHNUNG MIT BLICK AUF DIE PETERSKIRCHE
    • Schlafen MÜNCHNER-IG: GLOCKENBACH-HIGHLIGHT  EXKLUSIVE MAISONETTE-WOHNUNG MIT BLICK AUF DIE PETERSKIRCHE
    • Schlafen MÜNCHNER-IG: GLOCKENBACH-HIGHLIGHT  EXKLUSIVE MAISONETTE-WOHNUNG MIT BLICK AUF DIE PETERSKIRCHE

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (F18170427 / ID: 16763661)
    80469 München
    Altstadt-Lehel
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte)
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    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 741185366, +49(89) 741185363, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    +49(89) 741185369
    Kosten
    Kaufpreis
    984.798,00 €
    Provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    87,00 m²
    Nutzfläche ca.
    108,71 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1949
    Verfügbar ab
    flexibel nach Vereinbarung
    Etage
    6 von 6
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Exklusive Maisonette-Wohnung sucht neuen Besitzer!

    Die Immobilie besticht durch ihre ausgezeichnete Lage sowie großzügigem Wohngefühl.

    Die eigene Loggia bietet einen traumhaften Blick in die Altstadt. Mit einem Glas Wein können Sie Ihren Tag hier ganz entspannt ausklingen lassen.

    Der derzeit als Büro genutzte Raum vor der sog. Dachterrasse könnte ebenso als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Dieser ist zudem mit einem charismatischen Kamin ausgestattet.

    Die in 2017 neu eingebaute, hochwertige Küche lässt keine Wünsche offen - hier lässt es sich großzügig Kochen und Backen. Zudem ist Platz für einen Esstisch vorhanden.

    Das Wohnzimmer besticht durch sein offenes Raumgefühl und den stilvollen Einbauschränken. Anschlüsse für einen Kamin sind in der Wand zur Küche vorhanden.

    Über eine weiße Holztreppe gelangt man in die Galerie. Hier befindet sich der private Schlafbereich nebst Einbauschränken sowie einen durch eine Trennwand blickdichter Sanitärbereich mit Waschbecken und WC (Anschluss für Bidet vorhanden).

    Ein Abstellraum (neben der Dachterrasse) bietet Platz für z.B. Koffer/Weihnachtsdeko etc.

    Mitverkauft wird eine abschließbare Garage innerhalb dieser Wohnanlage. Von der Straße aus führt die Einfahrt direkt vor die Garage. Zudem ist ein Elektroanschluss in der Garage vorhanden.

    Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 40 Einheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2017 betrug insgesamt 109.551,62 € (Anteil Wohnung: 4.620,67 €, Anteil Garage: 250,76 €).

    Derzeit sind in der Gemeinschaft keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.

    Die gemeinschaftlichen Flächen werden von einem Hausmeisterservice betreut. Dies sind umlagefähige Kosten welche ggf. auf die Mieter umgelegt werden können.

    Die Wohnung wird derzeit von der Verkäuferin bewohnt und kann in Absprache mit den Käufern kurzfristig übergeben werden.

    Die Immobilie ist durchgehend mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

    Zudem wurden in 2012 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung durchgeführt. Hierbei wurden alle Fenster sowie die Balkontüre ausgetauscht. Die Fenster in der Galerie stammen aus 2014 und können zudem elektrisch betrieben werden (in der Galerie mit Fernbedienung).

    Das Badezimmer wurde ebenso von Grund auf saniert. Die Sanitäreinrichtungen (Badewanne, Waschbecken, WC) sowie die edlen Fliesen wurden neu eingebaut. Außerdem wurden alle Leitungen neu verlegt.

    Die Küche wurde im Dezember 2017 komplett neu eingebaut und ist mit Qualitätsgeräten von Miele eingerichtet. Neben dem Einbaukühlschrank ist noch eine Spülmaschine, Ofen/Herdplatte, Trockne sowie Waschmaschine vorhanden. Die Küche wird für einen Gesamtpreis von 15.000,00 € verkauft. Zudem wurde die Küche nach Einbau neu gestrichen.

    Im Wohnzimmer sind luxuriöse Einbauschränke eingebaut (aus 2018). Des Weiteren ist im Wohnzimmer sowie im Flur und Büro/Gästezimmer/Kinderzimmer hochwertiger und moderner Vinylboden verlegt.

    Um Platz zu sparen sowie die Wohnqualität zu erhöhen wurden zwischen dem Flur sowie Wohnzimmer bzw. Büro/Gästezimmer/Kinderzimmer ansprechende Schiebetüren aus Glas eingebaut.

    In der Galerie (Bereich oben) ist stilvoller Parkettboden aus 2011 vorhanden. Die vorhandenen Einbauschränke in der Wohnung (Wert ca. 10.000,00 €) aus 2011 wurden maßgenau in die jeweiligen Nischen eingebaut und bieten somit optimalen Stauraum.

    Die Heizung im Haus (Fernwärme) wurde im Juli 2016 komplett erneuert. Die Heizkörper und die entsprechenden Leitungen wurden ebenfalls in der ganze Wohnung (einschließlich im Bad) in 2012 erneuert.

    Der Gesamtpreis in Höhe von 1.077.798,00 € teilt sich wie folgt auf:
    - Wohnung: 987.798,00 €
    - Garage: 65.000,00 €
    - Einbauküche: 15.000,00 €
    - Einbauschränke: 10.000,00 €

    Luxus-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 108.71qm
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 4.13qm


    Zusätzliche Angaben Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    - https://ogulo.de/tour/2513/tour/442B9038-E1C5-364B-B987-DC7E5489F4A5/

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - sprechen Sie uns einfach an.

    Verkauf im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstelle/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den Tatsächlichen Maßen enthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 332,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    154.0 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    03/2024
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1949
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in Münchner Bestlage.

    Aufgrund den kurzen Distanzen sowie der zentralen Lage gehört der Altstadtbereich zur beliebtesten Wohnlage in München.

    Der Marienplatz sowie das Sendlinger Tor sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist der Gärtnerplatz sowie der Vitkualienmarkt in unmittelbarer Nähe.

    Die nahegelegene Isar ist ebenso fußläufig erreichbar und lädt zum Joggen, verweilen und entspannen ein.

    Die nächstgelegene Haltestelle "Blumenstraße" (Buslinien 52 sowie 62) ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar. U- sowie S-Bahnhaltestellen befinden sich am Sendlinger Tor sowie Marienplatz vorhanden. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in 4 Fahrminuten. Die nächstliegende Autobahn (A8) ist nur 9 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München „Franz Josef Strauß” gelangt man in ca. 28 Minuten mit dem PKW.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. REWE City) sowie Ärzte/Apotheken sind im Umfeld reichlich vorhanden vorhanden.

    Stadtzentrum 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 741185366, +49(89) 741185363, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    Fax +49(89) 741185369
    URL www.muenchner-ig.com
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