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    Luxuriöse Terrassen-Wohnung in bester Lage Münchens - Isarvorstadt/Glockenbach

    2.230.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    165,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    2002
    Küche Luxuriöse Terrassen-Wohnung in bester Lage Münchens - Isarvorstadt/Glockenbach
    Küche
    • Küche Luxuriöse Terrassen-Wohnung in bester Lage Münchens - Isarvorstadt/Glockenbach
    • Grundriss 2D Luxuriöse Terrassen-Wohnung in bester Lage Münchens - Isarvorstadt/Glockenbach
    • Einrichtungsbeispiel Ethanolkamin möglich Luxuriöse Terrassen-Wohnung in bester Lage Münchens - Isarvorstadt/Glockenbach
    • Einrichtungsbeispiel Ethanolkamin möglich Luxuriöse Terrassen-Wohnung in bester Lage Münchens - Isarvorstadt/Glockenbach
    • Flur Luxuriöse Terrassen-Wohnung in bester Lage Münchens - Isarvorstadt/Glockenbach
    • Terrasse Luxuriöse Terrassen-Wohnung in bester Lage Münchens - Isarvorstadt/Glockenbach
    • Grundriss 3D Luxuriöse Terrassen-Wohnung in bester Lage Münchens - Isarvorstadt/Glockenbach

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (44210106-00307 / ID: 17488290)
    80337 München
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 158865-274, 0170 1862569
    089 158865-181
    Kosten
    Kaufpreis
    2.230.000,00 €
    Preis/m²
    13.515,15 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    1.88
    Details
    Wohnfläche ca.
    165,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    2002
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    6
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    42.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    5,5 Zi. mit Gartenanteil
    ?anspruchsvoll, exklusiv, charmant?

    ? diese Eigenschaften beschreiben dieses Objekt wohl am ehesten.

    Eine Vielzahl motivierender und inspirierender Faktoren wirken hier zusammen: Die Lage, die Architektur und das Umfeld.
    Das Glockenbachviertel befindet sich zwischen Stadtzentrum und Isar, und gehört mit seinen hohen Beständen an gepflegten Altbauten und den kleinen Straßen zu den attraktivsten Wohnvierteln Münchens. Dank der zentralen Lage, der sehr guten Verkehrsanbindungen und der perfekten Infrastruktur zählt die Ludwigsvorstadt auch zu einer der beliebtesten Stadtteile.
    Das Staatstheater am Gärtnerplatz, viele individuelle Geschäfte, Cafés und Bars geben diesem Viertel eine lebendige Atmosphäre. Hervorragende Verkehrsanbindung durch mehrere U-Bahn-, Bus,- und Straßenbahnlinien ist gegeben.

    Die 165 m² große, sehr gepflegte und in einer verkehrsberuhigten Zone liegende 5 ½ -Zimmer-Wohnung, befindet sich im Erdgeschoss eines 2002 erbauten und in solider Ziegelbauweise errichteten Gebäude mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, Kellergeschoß, Erdgeschoß und weitere 6 Geschosse. Zur Wohnung gehört ein großer, abgeschlossener Kellerraum (16 m²). Des Weiteren existiert ein Gemeinschaftskeller (Trockenraum) und ein überdachter, geschlossener Unterstand für Fahrräder in der Außenanlage.

    Zwei nebeneinander liegende Einzelstellplätze in der Tiefgarage gehören ebenfalls zur Wohnung (Nr. 117 und 118)

    • Barrierefreie Erreichbarkeit, auch des Kellers, über den Personenaufzug
    • Gegensprechanlage, elektrische Außenjalousien und abschließbare Fenster sorgen für Sicherheit,
    • 47 m² großes, repräsentatives Wohnzimmer - Anschlüsse für eine offene Küche vorhanden
    • Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Räumen der Wohnungen
    • Bodentiefe Fenster in Kunststoff weiß mit 3-fach-Isolierverglasung
    • Hochwertiges Ahornparkett in allen Wohnräumen
    • Hochwertige bestens ausgestattete Küche mit indirekter Beleuchtung von Marke Dross
    • Edler, polierter Granitfußboden in der Küche.
    • Masterbad mit Dusche und Badewanne; Helle Fliesen, Badkeramik in weiß
    • Alle Bäder mit deckenhoher Fliesung und Schachbrett Fliesenboden
    • Innentüren weiß, mit moderner Höhe von 2,10 m
    • Zwei sonnige, ruhige Terrassen zum Innenhof hin
    • 2 Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex)
    • Überdachter, geschlossener Unterstand für Fahrräder in der Außenanlage
    • Videogegensprechanlage
    • Hervorragende Internet-Geschwindigkeit
    • TV-Anschlüsse in allen Zimmern (Kabelfernsehen)

    Luxus-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Stein, Parkett, Marmor
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 40qm


    Zusätzliche Angaben Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0176/7688 5675 von Frau Alexandra Secondin.
    Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich
    einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
    Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht
    enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten.
    Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige
    Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
    Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie
    auf unserer Homepage unter www.immobilien-postbank.de/muenchen
    Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten
    der Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und
    vermitteln TOP-Konditionen.

    Hausgeld: 450,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 42000 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 42000 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Altbau
    • Netzwerk
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    72,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.12.2014
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2024/12/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Isarvorstadt liegt südlich der Altstadt direkt an der Isar. Zum Stadtteil gehören die Stadtviertel Schlachthof, Dreimühlen, Am Alten Südlichen Friedhof, Glockenbach, Gärtnerplatz und Deutsches Museum.

    Das Deutsche und Europäische Patentamt, Pfarrkirche St. Maximilian, liegen direkt an der Isar. Unweit davon, auf der Museumsinsel, steht mit dem Deutschen Museum das größte naturwissenschaftliche Museum der Welt.

    Rund um den Gärtnerplatz bis hin zum Glockenbachviertel gibt es viele Geschäfte, Cafés, Bars, und Restaurants. In den letzten Jahren hat sich diese Gegend als ein Zentrum des Nachtlebens etabliert. Hier gibt es die meisten Lokale und Restaurants Münchens, die den Stadtteil und das dort vorherrschende Lebensgefühl widerspiegelt: bunt und multikulturell, tolerant und lebendig.

    Das beliebte Glockenbach- und das Gärtnerplatzviertel gehören mit ihrem hohen Beständen an gepflegten Altbauten und kleinen Straßen zu den attraktivsten Wohnvierteln der Stadt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    Telefon 089 158865-274, 0170 1862569
    Fax 089 158865-181
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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    PLZ
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