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    Luxuriöse Maisonette-Wohnung in bester City-Lage

    2.350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    260,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2015
    Hausansicht Luxuriöse Maisonette-Wohnung in bester City-Lage
    Hausansicht
    • Hausansicht Luxuriöse Maisonette-Wohnung in bester City-Lage
    • Isar Luxuriöse Maisonette-Wohnung in bester City-Lage
    • Eingangsbereich Luxuriöse Maisonette-Wohnung in bester City-Lage
    • Essbereich mit Terrasse Luxuriöse Maisonette-Wohnung in bester City-Lage
    • Wohnbereich mit offener Küche Luxuriöse Maisonette-Wohnung in bester City-Lage
    • Küchen- und Essbereich Luxuriöse Maisonette-Wohnung in bester City-Lage
    • Wohnbereich Luxuriöse Maisonette-Wohnung in bester City-Lage
    • Badezimmer Luxuriöse Maisonette-Wohnung in bester City-Lage
    • Badezimmer Luxuriöse Maisonette-Wohnung in bester City-Lage
    • Kinderzimmer Luxuriöse Maisonette-Wohnung in bester City-Lage
    • Kinder- / Arbeítszimmer Luxuriöse Maisonette-Wohnung in bester City-Lage
    • Grundrissplan Erdgeschoss Luxuriöse Maisonette-Wohnung in bester City-Lage
    • Grundrissplan Souterrain Luxuriöse Maisonette-Wohnung in bester City-Lage
    • Terrasse vom Garten aus Luxuriöse Maisonette-Wohnung in bester City-Lage
    • Mikro-Ansicht Luxuriöse Maisonette-Wohnung in bester City-Lage

    Wohnung kaufen in München

    Loft
    (5663 / ID: 17334681)
    80337 München
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(171) 7333993, +49(171) 7333993 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    2.350.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    260,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2015
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Exklusives und individuell nutzbares City-Loft -neuwertig-

    Wir präsentieren Ihnen ein sehr exklusives City-Loft im begehrten Münchener Stadtteil Isarvorstadt, nahe Goetheplatz, Theresienwiese und Sendlinger Tor im Alleinauftrag.

    Das im Jahre 2015 fertiggestellte, neuwertige City-Loft bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnqualität und vielen Optionen. Trotz bester und zentraler Lage in unmittelbarer Nähe des pulsierenden Zentrums, genießen Sie hier willkommene Ruhe im diskreten Innenhof, mit eigener Terrasse und Garten.

    Sie leben auf zwei Ebenen bei einer Fläche von ca. 260 m², mit einer großen Sonnenterrasse im Erdgeschoss und zwei weiteren lichtdurchflutenden Patios im Souterrain. Die bodentiefen Glaselemente der Patios sowie die bis zu 4,00 m hohen Decken bieten ein außergewöhnliches Maß an Helligkeit und ein ganz besonderes Raumgefühl. Insbesondere das Souterrain fasziniert mit seiner starken Helligkeit in den Räumen.

    Die beiden Ebenen sind äußerst hochwertig und sehr geschmackvoll ausgestattet.

    Option Einliegerwohnung:
    Es besteht die Möglichkeit zur Nutzung einer Einliegerwohnung mit eigenem Eingangsbereich. Die Fläche dieser repräsentativen Einheit beträgt ca. 55 m² und besticht mit den sehr hellen Patios. Dieser Bereich stellt im Bedarfsfall optimale Voraussetzungen für ein erwachsenes Kind, ein Au-Pair-Mädchen oder eine Pflegekraft dar.

    Option gewerbliche Fläche:
    Im taghellen Souterrain besteht die Möglichkeit zur Ausübung eines Gewerbes. Ideal ist das Angebot somit für Personen, die Beruf und Wohnen in einem Haus auf höchstem Niveau verbinden möchten. Als Beispiele gelten u.a. Therapeuten, Architekten, Steuerberater, Ärzte oder Rechtsanwälte.

    Die Größe der Flächen bieten Ihnen darüber hinaus sehr viele individuelle Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

    Im Ergebnis präsentieren wir Ihnen ein nahezu einzigartiges Angebot in bester innerstädtischer Lage von München.

    Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

    - Fertigstellung der Wohnung in 2015
    - Zum Eigennutz frei verfügbar
    - Wohnfläche / Nutzfläche ca. 260 m² auf zwei Ebenen
    - Hochwertige Ausstattung
    - Eigene große Terrassen mit Garten und zwei Patios
    - Bodentiefe Glaselemente
    - Mit Licht durchflutete Räume
    - Taghelles Souterrain
    - Deckenhöhen von bis zu 4,00 Meter im Souterrain
    - Vier Schlafzimmer
    - Drei Badezimmer
    - Einliegerwohnung mit eigenem Eingang (optional)
    - Ausübung eines Gewerbes im Souterrain möglich (Atelier, Studio, Praxis, Kanzlei, Büros etc.)
    - Individuelle Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten
    - Stellplatz vorhanden (Mietvertrag kann übernommen werden)

    Offene Küche
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 48.0qm


    Zusätzliche Angaben Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
    Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    5. Provision
    Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
    Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 594,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • 3 Balkone
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    81 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.05.2014
    Gültig bis
    26/05/2024
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    Lage und Besonderheiten
    München-Isarvorstadt

    Die Isarvorstadt mit dem angrenzenden Glockenbachviertel ist eine der attraktivsten und begehrtesten Adressen der bayerischen Landeshauptstadt. Sie sind in nur wenigen Minuten an der Isar und können dort in wunderschöner Natur joggen, oder entspannt in die Innenstadt flanieren.

    Auch das Sendlinger Tor, der Goetheplatz und andere zentrale Orte in der Innenstadt sind ganz in der Nähe dieses ansprechenden Viertels. Es stellt sich allerdings die Frage, ob man die Isarvorstadt und das Glockenbachviertel überhaupt zwingend verlassen muss. Eine spannende Mischung aus Kneipenkultur, exklusiven Restaurants sowie einer modernen gastronomischen Vielfalt prägen die benachbarten Straßen rund um das City-Loft.

    Auch zum Shopping finden Sie in den belebten Straßen beste Bedingungen, mit einem ganz besonderen Münchner Einkausflair.

    Sie erleben in diesem Viertel pulsierendes Leben, Ihr City-Loft bietet Ihnen Komfort und Ruhe zur Entspannung.

    Die hervorragende Infrastruktur der Isarvorstadt erstreckt sich auf alle Bereiche des täglichen Lebens. Renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Nachbarschaft.

    Auch die Verkehrsanbindung, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ein absoluter Pluspunkt dieses Viertels. Die U-Bahnhaltestellen Goetheplatz und Sendlinger Tor ist nur ein paar Minuten entfernt. Von Ihrem City-Loft aus erreichen Sie mit dem Auto schnell die Zubringer zu den wichtigsten Autobahnanbindungen 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    Telefon +49(171) 7333993, +49(171) 7333993 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    URL www.dalexis-immobilien.de
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