Kernsanierte Wohnung in direkter Isarnähe und Garage

Kaufpreis

1.250.000,00 €

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	86,00 m²		Nutzfläche ca.	88,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1958
Verfügbar ab	ab sofort		Etage	4 von 3
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Die hochwertig kernsanierte Wohnung im Herzen vom Glockenbachviertel hat alles zu bieten, was das Herz begehrt.

Angekommen in der Wohnung, riecht es nach hochwertigem Holz und frischer Farbe.

Die kürzlich fertiggestellte Wohnung wird durch einen klassischen Flur im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses betreten. Der offen gestaltete Grundriss bietet einen direkten Blick in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Angeschlossen und direkt zugänglich vom Wohnzimmer befindet sich die Küche, die mit einer hochwertigen Glasschiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt wurde. Der Balkon ist ebenfalls von der Küche aus zugänglich.

Vom großzügigen Flur aus gelangen Sie in das Kinderzimmer bzw. Büro, welches zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet ist. Direkt neben dem Kinderzimmer befindet sich das ebenfalls zum Hinterhof ausgerichtete Schlafzimmer der Wohnung.

Am Ende des Ganges findet sich das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Auch hier finden sich ausschließlich hochwertige Materialien.

Neben dem Badezimmer befindet sich eine Kammer, die optimal als Stauraum und für den Anschluss Ihrer Waschmaschine genutzt werden kann. Neben der Kammer befindet sich das Gäste-WC.

Eine absolute Seltenheit für eine Wohnung im Glockenbachviertel befindet sich außerhalb der Wohnung.

Im Hinterhof finden Sie eine Einzelgarage (zzgl. 50.000,-€).

Der Gesamtkaufpreis beträgt: Wohnung 1.250.000,-€ + Einzelgarage 50.000,-€ = Gesamtkaufpreis 1.300.000,-€

+ Kernsaniert
+ Balkon (Nord/Ost-Ausrichtung)
+ WaMa-Anschluss in der Wohnung
+ 3. Obergeschoss
+ Parkettboden
+ Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Einzelgarage (zzgl. 50.000,-€)

Gehobene Ausstattung
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Gesamtfläche: 88.00qm
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur: ca. 10,10 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 20,00 m²
Küche: ca. 9,10 m²
Schlafzimmer: ca. 15,60 m²
Kinderzimmer: ca. 15,50 m²
Bad: ca. 9,70 m²
Gäste-WC: ca. 0,9 m²
Kammer: ca. 2,0 m²

Balkon: ca. 4,20 m² / 2 = ca. 2,10 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 85,90m²
Gesamtnutzfläche: ca. 88,00m²Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hausgeld: 403,00 EUR

• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	109.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2030/08/19

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1958

LUDWIGSVORSTADT - ISARVORSTADT

Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt. Der Stadtbezirk umfasst ein Gebiet mit ca. 52.000 Einwohnern und setzt sich aus den Stadtteilen Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt zusammen.

Durch seine Vielseitigkeit und das große Angebot an unterschiedlichster Kultur unterscheidet sich dieser Stadtbezirk von vielen anderen. Neben zahlreichen Galerien und Theatern, wie dem Deutschen Theater, besticht die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt durch die Museumsinsel und dem darauf befindlichen Deutschen Museum. Als Ausgleich zum Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen und zur Ruhe zu kommen. Hierfür laden der Nußbaumpark sowie die in direkter Nähe liegende Isar zu wohltuenden Spaziergängen ein. Ebenfalls in diesem Stadtbezirk befindet sich die Theresienwiese, auf welcher zahlreiche Märkte, Shows und das weltbekannte Oktoberfest stattfinden. Neben den Veranstaltungen ist eine weitere Attraktion auf der Theresienwiese zu bewundern: Die Bavaria Statue, eines der Münchner Wahrzeichen, welche ein beliebter Treffpunkt für Touristen und Münchner ist und einen einmaligen Ausblick aus dem Kopf der Statue, über die gesamte Theresienwiese und die umliegenden Stadtviertel, bietet. Direkt dahinter befindet sich der Kolossalbau der Ruhmeshalle, welcher einem beim durchlaufen des weitläufigen Ganges, einen Einblick in die bayrische Geschichte gewährt.

Selbstverständlich sind einige Restaurants, Bars und Cafés vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Nähe zu finden.

Zu Fuß sind Sie innerhalb von 10 Minuten an der Fraunhoferstraße, an der Sie sowohl den Bus (132) als auch die Ubahn (U1, U2, U7) und die Tram (17, 18) nutzen können. In Ihrer direkten Nähe befindet sich der Baldeplatz, an dem Sie innerhalb von 2 Minunten sind und Buslinien 58,68 und 132 zu Ihrer Verfügung stehen. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Moritz Heidtmann (Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK)) Reichenbachstraße 33 80469 München

Telefon	+49 173 31 68 194, +49 173 31 68 194, 089 200 60 930 (Zentrale)
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