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    Isarvorstadt/Glockenbachviertel - Ruhiges Ambiente in begehrter Innenstadtlage

    745.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    58,50 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1989
    Hausansicht Isarvorstadt/Glockenbachviertel - Ruhiges Ambiente in begehrter Innenstadtlage
    Hausansicht
    • Hausansicht Isarvorstadt/Glockenbachviertel - Ruhiges Ambiente in begehrter Innenstadtlage
    • Hausansicht Isarvorstadt/Glockenbachviertel - Ruhiges Ambiente in begehrter Innenstadtlage
    • Wohnzimmer Isarvorstadt/Glockenbachviertel - Ruhiges Ambiente in begehrter Innenstadtlage
    • Wohnküche Isarvorstadt/Glockenbachviertel - Ruhiges Ambiente in begehrter Innenstadtlage
    • Badezimmer Isarvorstadt/Glockenbachviertel - Ruhiges Ambiente in begehrter Innenstadtlage
    • Schlafzimmer Isarvorstadt/Glockenbachviertel - Ruhiges Ambiente in begehrter Innenstadtlage
    • Balkon Isarvorstadt/Glockenbachviertel - Ruhiges Ambiente in begehrter Innenstadtlage
    • Umgebung Isarvorstadt/Glockenbachviertel - Ruhiges Ambiente in begehrter Innenstadtlage
    • Grundriss Isarvorstadt/Glockenbachviertel - Ruhiges Ambiente in begehrter Innenstadtlage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (14156 / ID: 20692452)
    80337 München
    Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Andreas Pribylla
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    www.citigrund.de
    089 23 23 63 92 12, 0151 40 14 27 26, +49 89 23236393 (Zentrale)
    089 23 23 63 99
    Kosten
    Kaufpreis
    745.000,00 €
    Preis/m²
    12.735,04 €
    Provision
    1,79% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    58,50 m²
    Nutzfläche ca.
    7,30 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1989
    Etage
    0 von 6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Gepflegtes Wohnensemble aus dem Jahre 1989, solide Bausubstanz mit moderner Architektur, helle Fassade angepasst an die Altbauten der Nachbarschaft, geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktische Gemeinschaftsräume, Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum und Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen, schön begrünte Freiflächen im ruhigen Innenhof mit Kinderspielplatz und Sitzgelegenheiten.

    Ruhiges und helles Wohnambiente mit ca. 58,50 m² Wohnfläche, die Wohnung lässt sich durch die individuelle 2,5-Zimmer Aufteilung ideal nach eigenen Ideen gestalten und einrichten, der erholsame Balkon in Süd-Ost Ausrichtung bietet Ausblick in den sonnigen Innenhof mit altem Baumbestand.

    Wohnkonzept:

    •Geräumiges Wohnzimmer
    •Separate Wohnküche mit Einbauten, Elektrogeräten, Waschmaschinenanschluss und Essbereich
    •Ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
    •Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne (Waschmaschinenanschluss möglich)
    •Diele mit Platz für eine Garderobe
    •Praktische Abstellkammer (Waschmaschinenanschluss möglich)
    •Balkon in Süd-Ost Ausrichtung
    •Parkettboden in Schiffsdielenoptik

    Die Wohnung liegt im Hochparterre. Da die Wohnung von außen kaum einsehbar ist, handelt es sich gefühlt um das 1. Obergeschoss.

    Ein Umbau der Abstellkammer in einen Hauswirtschaftsraum ist sehr leicht möglich. Es besteht außerdem die Möglichkeit, die Abstellkammer der Küche oder dem Bad zuzuordnen und einen der Räume somit zu vergrößern.

    Sie planen einen Umbau? Wir sind Ihnen bei der Umsetzung gerne behilflich und können Ihnen jederzeit kompetente Handwerker empfehlen.

    Wenden Sie sich bei Fragen gerne an den Betreuer Herrn Andreas Pribylla.

    Standard-Ausstattung


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 269,72 EUR
    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)
    • Altbau
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    104.20 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/01/28
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    Beliebte und zentrale Innenstadtlage im Glockenbachviertel, nahe dem Goetheplatz, dem alten südlichen Friedhof und dem Sendlinger-Tor-Platz, beste öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie 38, die Buslinie 62 und diverse U-Bahn-Linien ab dem Sendlinger Tor, ideale Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bioläden, Bäckereien, Apotheke etc.) sowie vielseitigen Restaurants, Bars und kleinen Cafés in unmittelbarer Nähe, umliegende Sporteinrichtungen, weitläufige Grünanlagen und die nahen Frühlingsanlagen an der Isar bieten einen hohen Freizeit-/Erholungswert.

    Lagedetails und Entfernungen:

    Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Sendlinger Tor
    Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Goetheplatz
    Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
    Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Theresienwiese
    Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den Frühlingsanlagen 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Andreas Pribylla
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    Telefon 089 23 23 63 92 12, 0151 40 14 27 26, +49 89 23236393 (Zentrale)
    Fax 089 23 23 63 99
    URL www.citigrund.de
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