Glockenbachviertel - Helles Apartment mit exklusiver Ausstattung - Erstbezug nach Top-Sanierung!

Kaufpreis	326.000,00 €		Preis/m²	13.583,33 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	24,00 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	1970		Etage	3 von 3
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Gepflegtes, gut verwaltetes Wohn- und Geschäftshaus mit Vorder- und Rückgebäude sowie einem zweiten Gebäude im Innenhof. Das Haus wurde im Jahre 1970 errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert.

Helles und kompaktes Apartment mit ca. 24 m² Wohnfläche und stylischer Ausstattung. Die exklusive Wohnung wurde im Jahre 2023 aufwendig saniert und lässt sich ideal nach eigenen Vorstellungen einrichten.

Wohnkonzept:

•Offener Wohn-/Schlaf- und Kochbereich
•Modernes Badezimmer mit Dusche
•Diele mit Platz für eine Garderobe

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

•Komplette Erneuerung des Badezimmers mit Einbau einer bodentiefen Regendusche sowie moderner schwarzer Armaturen
•Einbau einer neuen Elektroinstallation
•Austausch der Fenster inkl. Einbau elektrischer Rolläden und Plissees
•Verlegung von Eichenfischgrätparkett im französischen Verlegemuster
•Einbau einer schwarzen Schreiner-Küche mit Steintheke in Naturstein
•Markengeräte von Siemens Bosch und Liebherr
•Geschirrspüler, Mikrowelle, Induktionskochfeld und Waschtrockner vorhanden
•Indirekte Deckenbeleuchtung in der Diele

Das Apartment eignet sich bestens für den Selbstbezug oder als lukratives Investment.

Zur Wohnung gehört ein ca. 4,5 m² großer Kellerraum.

Gehobene Ausstattung
Offene Küche

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 170,00 EUR

• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	144.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2028/05/01

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

E

Absolut begehrte Trendlage zwischen der Isar und dem Glockenbach. Die unmittelbar angrenzenden Straßenzüge sind geprägt durch zahlreiche imposante Altbauten und sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser. Ab der Fraunhoferstraße sind öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und U-Bahn bestens zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants, trendige Bars und gemütliche Cafés befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Die weitläufigen Frühlingsanlagen entlang der Isar dienen inmitten der quirligen Großstadt als Grüne Oase und bieten viel Erholung.

•Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 4 Gehminuten bis zur Isar
•Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle und zur nächsten U-Bahn-Station
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Gärtnerplatz
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Viktualienmarkt 

Stadtteil-Portrait

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