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    Denkmalgeschützter Altbau - deutsche Renaissance - sanierungsbedürftig

    850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    62,14 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1895
    Hausansicht Denkmalgeschützter Altbau - deutsche Renaissance - sanierungsbedürftig
    Hausansicht
    • Hausansicht Denkmalgeschützter Altbau - deutsche Renaissance - sanierungsbedürftig
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    • Ihr Ansprechpartner Denkmalgeschützter Altbau - deutsche Renaissance - sanierungsbedürftig

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (7522-AK / ID: 22301632)
    80337 München
    Isarvorstadt
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    0152 25 69 65 04, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    850.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.*
    Details
    Wohnfläche ca.
    62,14 m²
    Nutzfläche ca.
    62,14 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1895
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1 von 5
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    ALTBAU-JUWEL - Sanierungsbedürftig

    Dieses Altbau-Juwel hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 62 m². Sie befindet sich in einem altehrwürdigen, denkmalgeschützten Wohnhaus im Herzen der Isar-Metropole. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung brilliert vor allem durch ihre raffinierte Flächenausnutzung und den gewieften Grundriss.

    Den Eingang der Hochparterre Wohnung erreichen Sie durch einen dekorativen Eingangsflur. Durch die Wohnungstür gelangen Sie direkt in die lange Diele, die fast alle Räume miteinander verbindet.

    Auf der linken Seite des Flurs befinden sich die variabel nutzbaren Zimmer. Beide direkt zugängliche Räume sind ähnlich groß.
    Das zweite Zimmer verfügt über einen Kaminofen in der linken Ecke von der Tür aus betrachtet. Auf der rechten Seite des Raumes gelangen Sie durch die Tür in einen weiteren, etwas kleineren Raum. Alle drei Zimmer verfügen über hohe Fenster mit Süd-Ausrichtung.

    Der vom Eingang aus rechte Teil der Wohnung beherbergt WC, Küche und Badezimmer.
    Das WC ist funktional gehalten, mit weißen Fliesen und einem kleinen Waschbecken. Die Fenster des WCs und der Küche sind auf den Innenhof gerichtet, durch Milchglas werden die Räumlichkeiten mit leichter Helligkeit versorgt, ohne auf Privatsphäre zu verzichten, zu müssen.
    Die Küche verfügt über eine veraltete Einbauküche mit Holzbeschlägen. Das Badezimmer verfügt über eine mittelhohe Duschwanne und ein Waschbecken. Beide Räume befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand.

    Als mögliche Umbaumaßnahme bietet es sich an, den rechten Flügel des Altbaus neu zu konzipieren. Mit der Aufteilung in zwei Räume anstelle von WC, Küche und Bad, könnte das Raumgefühl verbessert werden. Ein großes Badezimmer direkt am Eingang der Wohnung mit Dusche, Badewanne und Toilette und eine größere Küche im Raum danach lässt sich gut vorstellen.

    Durch die praktische Lage im Erdgeschoss und eine Raumhöhe von 3,40 Metern bleibt die Wohnung auch bei hohen Temperaturen kühl.

    + Kaminanschluss Schwedenofen
    + 3,40 Meter Raumhöhe
    + Südliche Ausrichtung
    + Freiraum für individuelle Gestaltung/Träume
    + Eigener Wohnungseingang
    + große Fenster
    + ruhige Lage

    Standard-Ausstattung
    Fußboden: Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 62.14qm


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    *Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Hausgeld: 191,00 EUR
    denkmalgeschützt
    • Altbau
    • Aufzug
    • Kamin
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    ISARVORSTADT - IN U-BAHNNÄHE

    Isarvorstadt ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt. Der Stadtbezirk umfasst ein Gebiet mit ca. 52.000 Einwohnern und setzt sich aus den Stadtteilen Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt zusammen.

    Durch seine Vielseitigkeit und das große Angebot an unterschiedlichster Kultur unterscheidet sich dieser Stadtbezirk von vielen anderen. Neben zahlreichen Galerien und Theatern, wie dem Deutschen Theater, besticht die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt durch die Museumsinsel und dem darauf befindlichen Deutschen Museum. Als Ausgleich zum Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen und zur Ruhe zu kommen. Hierfür laden der Nußbaumpark sowie die in direkter Nähe liegende Isar zu wohltuenden Spaziergängen ein. Ebenfalls in diesem Stadtbezirk befindet sich die Theresienwiese, auf welcher zahlreiche Märkte, Shows und das weltbekannte Oktoberfest stattfinden. Neben den Veranstaltungen ist eine weitere Attraktion auf der Theresienwiese zu bewundern: Die Bavaria Statue, eines der Münchner Wahrzeichen, welche ein beliebter Treffpunkt für Touristen und Münchner ist und einen einmaligen Ausblick aus dem Kopf der Statue, über die gesamte Theresienwiese und die umliegenden Stadtviertel, bietet. Direkt dahinter befindet sich der Kolossalbau der Ruhmeshalle, welcher einem beim durchlaufen des weitläufigen Ganges, einen Einblick in die bayrische Geschichte gewährt.

    Selbstverständlich sind einige Restaurants, Bars und Cafés vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Nähe zu finden.

    + Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung

    + Ca. zwei Gehminuten bis zum U-Bahnhof "Goetheplatz" (Linie U3 und U6)

    + Zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorzufinden

    + Theresienwiese ist in ca. sieben Minuten zu Fuß erreichbar 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 0152 25 69 65 04, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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