Außergewöhnlich - Wohnen & Gewerbe im Glockenbachviertel

Kaufpreis

1.700.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	125,00 m²		Nutzfläche ca.	70,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1877
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	5
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten	13		Heizungsart	Etagenheizung

Außergewöhnliche, lichterfüllte und nicht zuletzt vielseitig nutzbare Immobilie im angesagten Glockenbachviertel.
Diese Wohnung präsentiert sich in einem dieser wunderschönen Altbauten im Stil der Neurenaissance von 1877.

Hervorragend geschnitten, verteilt sich auf ca. 125 m² ein offener Wohn-/Essbereich mit Schlaf - Zimmer, Duschbad und Abstellkammern.
Ein Highlight ist der bisher genutzte ca. 50 m² große Gewerbebereich, straßenseitig gelegen, den Sie ohne Probleme zu Wohnzwecken ändern können.

Zwei Kellerabteile plus einem großen nutzbaren gewerblichen oder privaten Untergeschoss mit 50 m² machen dieses anspruchsvolle Objekt perfekt.

Die Highlights dieser besonderen Immobilie:
- denkmalgeschützter Altbau der Neurenaissance
- reichverzierte Außenfassade
- kleine aber feine Außenterrasse am Wohnzimmer
- Deckenhöhe bis zu 3,20 m
- Videogegensprechanlage
- offene Einbauküche ausgestattet mit allen Markengeräten für beste Kulinarik
- edles Duschbad mit Mosaikfliesen, Handtuchheizkörper, Walk-in-Dusche

Gewerberäume:
- 6,50 m Schaufensterfront
- ca. 50 m² reine gewerbliche Nutzung
- zusätzliche Gewölbenutzfläche von ca. 50 m² im UG zur Gewerbenutzung

Alternative Nutzung:
- Umwidmung zur Wohnnutzung durch unmittelbaren Anschluss zur Wohnung

Gehobene Ausstattung
Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
Dusche
Offene Küche
Gesamtfläche: 195.00qm

Zusätzliche Angaben Vielen Dank für Ihr Interesse, gern präsentiere ich Ihnen diese wunderschöne außergewöhnliche Altbauwohnung, lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen.

Hausgeld: 363,00 EUR
Kabel/Sat-TV
denkmalgeschützt

• Altbau
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp

Andere

Bunt, lebendig, angesagt: Das Glockenbachviertel zählt zu den gesuchtesten City-Wohnlagen Münchens. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften, Boutiquen, Szene-Bars und In-Restaurants begeistert ein anspruchsvolles Publikum.

Insbesondere die Straßenzüge zwischen der Isar und dem Gärtnerplatz mit dem Gärtnerplatztheater faszinieren durch ihre pulsierende Atmosphäre und denkmalgeschützte Altbauten.
In wenigen Gehminuten oder bequem mit dem Fahrrad gelangt man in das Stadtzentrum mit dem Sendlinger Tor, Stachus, Marienplatz und Viktualienmark.
Gelegen zwischen Wittelsbacherbrücke und Reichenbachbrücke an den Isarauen erreichen Sie diese in wenigen Gehminuten.

Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt findet man Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäckereien u.v.m.), trendige Lokale mit reizenden Schanigärten.
Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt, ob Tram, U- oder S Bahn. 

Stadtteil-Portrait

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