Login
weitere Angebote

    Appartment mit Gemeinschafts-Dachterrasse mitten im Gärtnerplatzviertel - 2 Stück verfügbar !

    350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    35,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1980
    Außenansicht von Westen Appartment mit Gemeinschafts-Dachterrasse mitten im Gärtnerplatzviertel - 2 Stück verfügbar !
    Außenansicht von Westen
    • Außenansicht von Westen Appartment mit Gemeinschafts-Dachterrasse mitten im Gärtnerplatzviertel - 2 Stück verfügbar !
    • Gemeinschafts-Dachterrasse Appartment mit Gemeinschafts-Dachterrasse mitten im Gärtnerplatzviertel - 2 Stück verfügbar !
    • Großzügiger heller Wohnraum Appartment mit Gemeinschafts-Dachterrasse mitten im Gärtnerplatzviertel - 2 Stück verfügbar !
    • Anderer Blick durch den Wohnraum Appartment mit Gemeinschafts-Dachterrasse mitten im Gärtnerplatzviertel - 2 Stück verfügbar !
    • Gesamtansicht Wohnraum Appartment mit Gemeinschafts-Dachterrasse mitten im Gärtnerplatzviertel - 2 Stück verfügbar !
    • Erstes mögliches Zimmer Appartment mit Gemeinschafts-Dachterrasse mitten im Gärtnerplatzviertel - 2 Stück verfügbar !
    • Zweites mögliches Zimmer Appartment mit Gemeinschafts-Dachterrasse mitten im Gärtnerplatzviertel - 2 Stück verfügbar !
    • Drittes mögliches Zimmer Appartment mit Gemeinschafts-Dachterrasse mitten im Gärtnerplatzviertel - 2 Stück verfügbar !
    • Geräumige Diele Appartment mit Gemeinschafts-Dachterrasse mitten im Gärtnerplatzviertel - 2 Stück verfügbar !
    • Weiße Einbauküche Appartment mit Gemeinschafts-Dachterrasse mitten im Gärtnerplatzviertel - 2 Stück verfügbar !
    • Erstes Duschbad Appartment mit Gemeinschafts-Dachterrasse mitten im Gärtnerplatzviertel - 2 Stück verfügbar !
    • Zweites Duschbad Appartment mit Gemeinschafts-Dachterrasse mitten im Gärtnerplatzviertel - 2 Stück verfügbar !
    • Zwei Appartements Grundriss Appartment mit Gemeinschafts-Dachterrasse mitten im Gärtnerplatzviertel - 2 Stück verfügbar !
    • 2 Zimmer-Wohnung Grundriss Appartment mit Gemeinschafts-Dachterrasse mitten im Gärtnerplatzviertel - 2 Stück verfügbar !
    • 3 Zimmer-Wohnung Grundriss Appartment mit Gemeinschafts-Dachterrasse mitten im Gärtnerplatzviertel - 2 Stück verfügbar !

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (14562 / ID: 18253490)
    80469 München
    Gärtnerplatzviertel
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    350.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    35,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die beiden Appartements mit jeweils rund 35 m² und 25 m² befinden sich in einer gemeinsamen Einheit in der ersten Etage eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mitten im sehr beliebten Gärtnerplatzviertel. Als besonderes Schmankerl besitzt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine rund 200 m² große sonnige Gemeinschafts-Dachterrasse mit Blick über die Dächer der gesamten Innenstadt ! Sie erreichen die Immobilie bequem mit dem Lift oder über das großzügige, helle Treppenhaus. Hinter der Wohnungstüre empfängt Sie eine angenehm große Diele mit viel Stellplatz. Linker Hand der Diele gibt es zwei Badezimmer mit Toilette und Dusche und einer Größe von jeweils etwa 3 m². Jedes dieser beiden Badezimmer lässt sich einem Appartement zuordnen. Jedem der beiden Appartements kann auch eine eigene Küche zugeteilt werden. Derzeit ist die 3 m² große Küche von dem ersten Wohnraum abgeteilt, der rund 28 m² misst und sich mittels eines vollverglasten Erkers und großen Panoramafensters weit und hell nach Westen öffnet. Ebenfalls geradeaus von der Diele liegt der ca. 14 m² große, zweite Wohnraum mit einem großen Fenster nach Westen. Die Wohnung könnte neben diesen zwei Appartments auch als 2- oder 3-Zimmer-Wohnung ausgebildet werden. So ist diese Wohnung nicht nur sehr schön hell und praktisch ausgestaltet, sondern kann auch äußerst flexibel geschnitten werden. Ein Appartement kostet 350.000 Euro, das zweite Appartement ebenfalls 350.000 Euro, so dass beide Appartements zusammen 700.000 Euro kosten. Es kann auch nur eines der beiden Appartements erworben werden, mit dem Erwerber des anderen Appartements würde man dann eine BGB-Gesellschaft bilden.

    Die Wohneinheit besitzt Isolierfenster in raumklimatisch gesunden Holzrahmen. Am Boden ist ein ganz neuer, extrem hochwertiger Kunststoffboden in Parkettoptik (einzelne Dielen, profiliert, 3D-Haptik) verlegt. Die Einbauküche besitzt neben viel Stauraum und Arbeitsfläche auch eine Vollausstattung an allen wichtigen Grundgeräten. Die beiden Badezimmer mit Dusche und WC befinden sich in einem sehr gepflegten Originalzustand. Als besonderes Schmankerl besitzt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine rund 200 m² große sonnige Gemeinschafts-Dachterrasse mit Blick über die Dächer der gesamten Innenstadt ! Im Haus gibt es neben einer Waschküche mit Gemeinschaftsmaschinen und einem Fahrradraum auch eine Tiefgarage mit Duplexstellplätzen, von denen immer wieder welche zur Miete oder zum Kauf angeboten werden. In dem Parkhaus schräg gegenüber kann aber auch ein großer und breiter Einzelstellplatz als Dauerparkplatz angemietet werden.

    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Kunststoff
    Badewanne


    Zusätzliche Angaben Das besonders Interessante an dieser Immobilie sind die Nutzungsmöglichkeiten. So ist diese Immobilie laut Teilungserklärung eine Gewerbeeinheit, in der eine gewerbliche Nutzung wie eine Praxis (aktuell) oder auch eine gewerbliche Zimmervermietung vorgenommen werden kann. So war diese Einheit auch einmal in zwei Appartements geteilt und ist von dem Hotel schräg gegenüber als Zimmer für Angestellte, bzw. um die Hotelzimmerkapazität auszuweiten, angemietet worden. So wäre auch eine hochrentable, möblierte Vermietung und ein Boarding-House-Betrieb denkbar. Es kommt mit nur einer ganz kleinen Veränderung auch eine Nutzung für eine 2er-WG in Betracht. Selbstverständlich kann die Einheit ganz offiziell bei der Lokalbaukommission München in eine Wohneinheit umgewidmet werden, wenn diese als zwei Appartements oder als 2- oder 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden soll. Eine Genehmigung hierzu würde sofort erteilt werden. Wir können Ihnen den Kontakt zu einem versierten Architekten geben, der dies regelmäßig durchführt und vollumfänglich für Sie erledigen kann, ebenso den Umbau. Somit werden exzellente und weitreichendste Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Münchner Innenstadtlagen in dieser Immobilie in perfekter Art und Weise vereint.

    Hausgeld: 90,14 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • freie Raumteilung
    • Netzwerk
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    144,0 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.12.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    06/12/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Gärtnerplatz- und Glockenbachviertel sind "die" Trendviertel im Herzen von München und gelten als schick und absolute Szene-Gegenden. Die Immobilie liegt nur wenige Schritte von dem sehr schön gestalteten Gärtnerplatz mit seinen sonnigen Straßencafés, den hervorragenden Restaurants und dem Staatstheater entfernt. Zwischen dieser urbanen Lebendigkeit und der Erholung in der Natur an den nahegelegenen Isarauen liegen nur wenige Gehminuten. Eine hervorragende Infrastruktur ermöglicht höchste Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten sind es zur U-Bahn sowie zu allen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.