Altbau Schmuckstück in U-Bahnnähe - sofort bezugsfertig

Kaufpreis

1.365.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.*

Wohnfläche ca.	83,66 m²		Nutzfläche ca.	84,66 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1892
Verfügbar ab	sofort		Etage	2 von 5
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas
Energieausweis (2,53 MB) Bewertungsgutschein (656 kB)

Modernisiertes Altbaujuwel

Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung ist Teil eines Hauses, welches in Zeiten der Neu-Renaissance im Jahre 1892 errichtet und 2022 kernsaniert (Wohnung) wurde. Die Wohnung verbindet komfortablen Luxus mit charmantem Altbaustil. Auf ca. 84 m² erstreckt sich das im ersten Obergeschoss gelegene, wohldurchdachte Raumkonzept der Immobilie.

Sie betreten die Wohnung über den Flur, welcher mit seinen knapp 3 m hohen Decken und dem Fischgrät-Parkett den Altbauflair der weiteren Räume verspricht.

Zu Ihrer Linken finden Sie das mit hochwertigen Garnituren von Villeroy & Boch ausgestattete Haupt-Badezimmer. Es verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, eine voll verglaste Duschkabine sowie eine Fußbodenheizung, welche in den anderen Sanitärräumen ebenfalls enthalten ist. Sowohl die sandfarbenen Designer-Fliesen, als auch die Deckenspots unterstreichen die Hochwertigkeit der verbauten Materialien.

Über den Flur geradeaus gelangen Sie in das erste Schlafzimmer, welches ebenso wie die anderen Räume durch eine Fensterfront lichtdurchflutet ist. Der im Flur versprochene Charme des Altbaus beginnt sich in den Stuck-Verzierungen an der Decke widerzuspiegeln.

Schräg gegenüber befindet sich das zweite Schlafzimmer, durch das der sonnige Süd-West Balkon zu betreten ist. Der Schnitt des Raumes sowie die zuvor erwähnte Deckenhöhe ermöglicht eine Vielfalt an Einrichtungsideen.

Rechts daneben befindet sich das dazugehörige Badezimmer, welches mit einem Waschbecken, einer Dusche sowie einem WC der Wertigkeit des ersten Bades entspricht.

Am Ende des Flures liegt der großzügige Wohnbereich, welcher zugleich mit der modern eingerichteten, durch zwei Fenster lichterfüllten Küche verbunden ist. Die Größe bietet genug Raum für einen komfortablen Essbereich.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch ein Gäste-WC.

+ Denkmalschutz
+ Deckenhöhe ca. 3 m
+ Hochwertig kernsaniert (2022)
+ Stuckelemente an den Decken
+ Decken und Wände verputzt und gestrichen
+ Zimmer mit Eichenparkettböden
+ Moderne Designerfliesen
+ Neuverkabelung der gesamten Elektroinstallation
+ Zimmer mit LAN Anschlüssen
+ Medienschrank
+ Neuinstallation aller Versorgungsleitungen
+ Design Planheizkörper
+ Flur, Bäder und Toiletten mit modernen LED-Deckenspots
+ Doppelverglaste Fenster

Gehobene Ausstattung
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Gesamtfläche: 84.66qm
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 83.66qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur: ca. 8,90 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 15,93 m²
Küche: ca. 15,93 m²
Schlafzimmer 1: ca. 17,31 m²
Schlafzimmer 2: ca. 14,96 m²
Bad 1: ca. 6,30 m²
Bad 2: ca. 2,75 m²
Gäste-WC: ca. 1,58 m²
Balkon: ca. 2,0 m² / 2 = ca.1,0 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 83,66 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 84,66 m²

denkmalgeschützt

• Altbau
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	124.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2029/04/04

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2019

LUDWIGSVORSTADT - ISARVORSTADT

Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt. Der Stadtbezirk umfasst ein Gebiet mit ca. 52.000 Einwohnern und setzt sich aus den Stadtteilen Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt zusammen.

Durch seine Vielseitigkeit und das große Angebot an unterschiedlichster Kultur unterscheidet sich dieser Stadtbezirk von vielen anderen. Neben zahlreichen Galerien und Theatern, wie dem Deutschen Theater, besticht die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt durch die Museumsinsel und dem darauf befindlichen Deutschen Museum. Als Ausgleich zum Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen und zur Ruhe zu kommen. Hierfür laden der Nußbaumpark sowie die in direkter Nähe liegende Isar zu wohltuenden Spaziergängen ein. Ebenfalls in diesem Stadtbezirk befindet sich die Theresienwiese, auf welcher zahlreiche Märkte, Shows und das weltbekannte Oktoberfest stattfinden. Neben den Veranstaltungen ist eine weitere Attraktion auf der Theresienwiese zu bewundern: Die Bavaria Statue, eines der Münchner Wahrzeichen, welche ein beliebter Treffpunkt für Touristen und Münchner ist und einen einmaligen Ausblick aus dem Kopf der Statue, über die gesamte Theresienwiese und die umliegenden Stadtviertel, bietet. Direkt dahinter befindet sich der Kolossalbau der Ruhmeshalle, welcher einem beim durchlaufen des weitläufigen Ganges, einen Einblick in die bayrische Geschichte gewährt.

Selbstverständlich sind einige Restaurants, Bars und Cafés vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Nähe zu finden. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienkaufmann (IHK)) Nordendstraße 26 80801 München

Telefon	0152 25 69 65 04, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
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