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    !!! ALTSTADT-JUWEL !!! Schöne, lichtdurchflutete 3 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung !!!

    599.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    58,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1949
    Blick durch Ihr neues Esszimmer !!! ALTSTADT-JUWEL !!! Schöne, lichtdurchflutete 3 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung !!!
    Blick durch Ihr neues Esszimmer
    • Blick durch Ihr neues Esszimmer !!! ALTSTADT-JUWEL !!! Schöne, lichtdurchflutete 3 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung !!!
    • Ihr ruhiges Schlafzimmer !!! ALTSTADT-JUWEL !!! Schöne, lichtdurchflutete 3 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung !!!
    • Ihr neues Badezimmer !!! ALTSTADT-JUWEL !!! Schöne, lichtdurchflutete 3 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung !!!
    • Esszimmerbereich !!! ALTSTADT-JUWEL !!! Schöne, lichtdurchflutete 3 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung !!!
    • Spitzboden nach Westen !!! ALTSTADT-JUWEL !!! Schöne, lichtdurchflutete 3 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung !!!
    • Spitzboden nach Osten !!! ALTSTADT-JUWEL !!! Schöne, lichtdurchflutete 3 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung !!!
    • Ihr neuer Grundriss !!! ALTSTADT-JUWEL !!! Schöne, lichtdurchflutete 3 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung !!!

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (435003-04191 / ID: 16509308)
    80469 München
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte)
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Thomas Neuberger (Gebietsleiter)
    Bayerstraße 57
    80335 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    0163 4502915
    089 3263027-71
    Kosten
    Kaufpreis
    599.000,00 €
    Preis/m²
    10.327,59 €
    Provision
    4,76 %
    Rendite
    2,70 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    58,00 m²
    Nutzfläche ca.
    40,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1949
    Verfügbar ab
    sofort/ nach Vereinbarung
    Etage
    6 von 6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Maisonette
    Soeben befanden Sie sich noch im Trouble der Altstadt und schon sind Sie in der Ruhe Ihrer neuen Dachgeschosswohnung im Glockenbachviertel versunken.

    Der Fahrstuhl bringt Sie direkt in den 5. Stock von wo aus Sie nur noch ein Paar Stufen hinauf zu Ihrer Wohnung schreiten müssen.

    Dort eröffnet sich schon Ihre eigene kleine, aber feine und innovative Welt.
    Neben dem Eingang befindet sich Ihre Küchenzeile mit Abstellmöglichkeiten und Vorratskammer daneben links unter der Treppe.

    Ihr Schlafzimmer mit dem Ensuite Badezimmer (samt Waschmaschinenanschluss ;) ) eröffnet sich hinter der Küchenzeile rechts.
    Aus Ihrem Schlafzimmer haben Sie direkten Blick auf "The Seven".

    Die massive Treppe im Esszimmer bringt Sie direkt hoch zum Dachspitzboden, von wo Sie einen Blick über die Altstadt bis zum Olympiaturm und nach Süden bis nach Palermo haben.

    Am Ende des Spitzbodens versteckt sich noch eine Abstellkammer.

    Direkt neben dem Hauseingang befindet sich im Innenhof Ihre Hälfte einer großen Doppelgarage.

    Deckenhöhe Dachgeschoss: ca. 2,60m
    Deckenhöhe Dachspitzboden: ca. 2,40m

    Schlafzimmer/ Bad: ca. 21qm (Brutto-Wohnfläche: ca. 22qm)
    Esszimmer/ Küche: ca. 18qm (Brutto-Wohnfläche: ca. 22qm)
    Dachspitzboden: ca. 19qm (Brutto-Wohnfläche: ca. 34qm)
    Abstellkammer: ca. 1,5qm (Brutto-Wohnfläche: ca. 5,5qm)

    Das Dach wurde 2014 erneuert.
    Die Heizungsanlage und der Aufzug wurden 2016 erneuert.

    Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage nutzen wollen, so wären folgende prognostizierten Parameter zu beachten:
    Kaltmiete (inkl. Garage): 1.370,- €/mtl. (Jahresmiete: 16.440,-€)
    umlagefähige Nebenkosten: 130,-€/mtl.
    Warmmiete (inkl. Garage): 1.500,-€/mtl.
    nicht umlagefähige Nebenkosten: 67,-€/mtl. (davon Zuführung zur Inst.-Rücklage: 30,-€/mtl.)
    Netto-Jahresmiete: 15.640,-€
    Mietrendite: ca. 2,75%,

    Weitere Informationen und die weiteren Bilder der Wohnung erhalten Sie nach erfolgter Widerrufsbelehrung.

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Wir möchten Sie persönlich kennenlernen und bieten ausschließlich individuelle Einzeltermine an.

    Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH.

    Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der BHW Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin mit unserem Finanzberater.

    Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilen GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch.

    Hausgeld: 190,00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 16200 EUR
    WG-geeignet
    Nichtraucherobjekt
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    154 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    13.03.2014
    Gültig bis
    2024/03/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1993
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Absolute City 1a-Lage! Das Viertel rund um den Gärtnerplatz ist auch ein beliebtes Zentrum der Kneipen- und Lokalszene in München, die den Stadtteil und das dort vorherrschende Lebensgefühl widerspiegelt: bunt und multikulturell, tolerant und lebendig. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Thomas Neuberger (Gebietsleiter)
    Bayerstraße 57
    80335 München
    Telefon 0163 4502915
    Fax 089 3263027-71
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
    Anbieter kontaktieren
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