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    AIGNER - Ruhige DG-Wohnung im Schlachthofviertel unweit der U-Bahn

    550.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    64,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1920
    Wohnen AIGNER - Ruhige DG-Wohnung im Schlachthofviertel unweit der U-Bahn
    Wohnen
    • Wohnen AIGNER - Ruhige DG-Wohnung im Schlachthofviertel unweit der U-Bahn
    • Essbereich AIGNER - Ruhige DG-Wohnung im Schlachthofviertel unweit der U-Bahn
    • Flur AIGNER - Ruhige DG-Wohnung im Schlachthofviertel unweit der U-Bahn
    • Schlafzimmer AIGNER - Ruhige DG-Wohnung im Schlachthofviertel unweit der U-Bahn
    • Einbauküche AIGNER - Ruhige DG-Wohnung im Schlachthofviertel unweit der U-Bahn
    • Badezimmer AIGNER - Ruhige DG-Wohnung im Schlachthofviertel unweit der U-Bahn
    • Grundriss AIGNER - Ruhige DG-Wohnung im Schlachthofviertel unweit der U-Bahn

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (30802 / ID: 16751620)
    80337 München
    Isarvorstadt
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Stephan Michl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 55, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    550.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    64,00 m²
    Nutzfläche ca.
    9,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1920
    Verfügbar ab
    30.06.2019
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Treten Sie ein in eine großzügige 2-Zimmerwohnung welche durch ihren Schnitt und hohen Räumlichkeiten überzeugt.
    Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn (U3/U6) und dadurch nur wenige Minuten vom Marienplatz entfernt. Die Wohnung selbst ist im Rückgebäude des Ensembles und daher extrem ruhig gelegen.
    Sie betreten ein Haus, wessen Geschichte bereits 1920 begann, und im Jahr 2000 komplett entkernt wurde. Durch diese Maßnahme kombinieren Sie die Vorzüge eines Altbaus wie z.B. die hohen Decken mit moderner Technik.
    Die angebotene Dachgeschosswohnung hingegen, wurde aufgrund der Aufstockung im Jahr 2000 komplett neu gebaut.
    In den Wohnräumen erwartet Sie ein hochwertiger Parkettboden sowie klassisch, weiße Fliesen in der Küche und dem Badezimmer.
    Zusätzlicher Stauraum wird durch eine praktische Abstellkammer im Flur und clevere Kücheneinbauten geschaffen.
    Das Wohnzimmer ist durch die bodentiefen Fenster sehr hell und bietet durch die geringen Schrägen viel Stellfläche.
    Das Highlight der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon zum Innenhof. Hier können Sie, durch die optimale Lage, ganztägig die Sonne genießen. Durch die Überdachung ist der Balkon auch bei wechselhaftem Wetter voll zu genießen.
    Die sehr gepflegte EBK wurde komplett maßgeschneidert und überzeugt durch Ihren tadellosen Zustand und die optimale Raumausnutzung. Sämtliche Elektrogeräte sind von namenhaften Herstellern.
    Das zeitlos in Weiß gehaltene Badezimmer wird durch das Dachfenster angenehm mit Tageslicht versorgt. Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer erspart Mühsame Wege in den Waschkeller.
    Das großzügige Kellerabteil und der Fahrradkeller runden das Angebot der idealen Wohnung für Stadtliebhaber ab.

    Das Objekt ist seit dem 01.07.2015 vermietet. Es besteht ein befristetes Mietverhältnis bis zum 30.06.2019.

    *Zentrale, beliebte Lage in der Isarvorstadt
    *Stäbchenparkett in allen Wohnräumen
    *Charmanter, überdachter Süd-Balkon zum ruhigen Innenhof
    *Großzügige, maßgeschneiderte EBK mit Markengeräten
    *Geräumiges, innenliegendes Badezimmer mit WM-Anschluss
    *Dachluke im Badezimmer für Luftaustausch
    *Praktische Abstellkammer
    *Kellerabteil mit stattlicher Größe
    Die Heizungsanlage wurde im Sep./Okt. 2016 komplett erneuert


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1920
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 110 kWh/(m²*a)
    Energie mit Warmwasser: Ja

    Hausgeld: 255,00 EUR
    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    110.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    24.11.2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
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    Lage und Besonderheiten
    Zum Stadtteil Isarvorstadt, südlich der Altstadt gelegen, gehören die Stadtviertel mit Schlachthof, Glockenbach und Gärtnerplatz. Der Stadtteil ist durch das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend angeschlossen. Das Glockenbachviertel und Schlachthofviertel ist "in", nicht nur als Wohnviertel für gut verdienende Singles. Das Glockenbach- und Schlachthofviertel ist Zentrum der Kneipen- und Lokalszene in München, die diese Stadtteile und das dort vorherrschende Lebensgefühl wider spiegeln: bunt, multikulturell, tolerant und lebendig. Glockenbach-, Gärtnerplatz- und Schlachthof-Viertel verfügen auch heute noch über einen sehr hohen und sehr gepflegten Altbaubestand. Die Isarvorstadt wandelte sich von einem gemischten Wohn- und Gewerbeviertel zu einem der attraktivsten Wohnquartiere der Stadt. Das am Schlachthof angrenzende Glockenbachviertel bietet zusammen mit dem Gärtnerplatz die höchste Kneipen und Restaurantdichte. Die Isarvorstadt hat sich bereits als Zentrum des Nachtlebens etabliert. Dieses ruhige im Innenhof gelegene Objekt befindet sich in der Nähe zu den U-Bahnlinien U3/U6 sowie Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem im Stadtteil erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung wie z. B. die nicht weit vom Haus entfernten Isarauen, laden zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden ein. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Der Marienplatz ist durch die U-Bahnanbindung in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring und somit die Autobahnumgehung Münchens, die A99 mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland in wenigen Minuten zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Stephan Michl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 55, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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