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    AIGNER - Ruhig und zentral - bezugsfreie 2-Zimmerwohnung im Innenhof nur 300m zur U-Bahn

    490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    60,86 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1983
    Wohnbereich AIGNER - Ruhig und zentral - bezugsfreie 2-Zimmerwohnung im Innenhof nur 300m zur U-Bahn
    Wohnbereich
    • Wohnbereich AIGNER - Ruhig und zentral - bezugsfreie 2-Zimmerwohnung im Innenhof nur 300m zur U-Bahn
    • Essen AIGNER - Ruhig und zentral - bezugsfreie 2-Zimmerwohnung im Innenhof nur 300m zur U-Bahn
    • Kochen AIGNER - Ruhig und zentral - bezugsfreie 2-Zimmerwohnung im Innenhof nur 300m zur U-Bahn
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    • Diele AIGNER - Ruhig und zentral - bezugsfreie 2-Zimmerwohnung im Innenhof nur 300m zur U-Bahn
    • Diele AIGNER - Ruhig und zentral - bezugsfreie 2-Zimmerwohnung im Innenhof nur 300m zur U-Bahn
    • Balkon AIGNER - Ruhig und zentral - bezugsfreie 2-Zimmerwohnung im Innenhof nur 300m zur U-Bahn
    • Innenhof AIGNER - Ruhig und zentral - bezugsfreie 2-Zimmerwohnung im Innenhof nur 300m zur U-Bahn
    • Grundriss AIGNER - Ruhig und zentral - bezugsfreie 2-Zimmerwohnung im Innenhof nur 300m zur U-Bahn

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (37525 / ID: 22541750)
    80337 München
    Sendling
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Katharina Sarnow
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    490.000,00 €
    Preis/m²
    9.037,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    60,86 m²
    Nutzfläche ca.
    2,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Einziehen und Wohlfühlen! Zum Verkauf steht eine gepflegte und ruhige 2-Zimmer-Wohnung im Rückgebäude eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Sendling Ecke Ludwigsvorstadt.
    Die Wohnung ist sehr zentral gelegen und zeitgleich eine Ruheoase mitten in der Stadt!
    Durch den durchdachten und praktischen Schnitt bietet die Wohnung viel Raum und Staufläche.
    Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit dem angrenzenden und sonnigen Süd-Balkon, welcher Sie zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Balkon richtet sich zum Innenhof, welcher schön und grün angelegt wurde und trotz der zentralen Lage sehr ruhig ist.
    Neben dem Wohnzimmer befindet sich die separate Küche mit einer gepflegten Einbauküche. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und durch das Fenster optimal mit Tageslicht versorgt, es ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und geräumig.
    Im großzügigen Schlafzimmer gibt es Platz für ein Doppelbett, einen großen Schrank und Kommoden.
    Hervorzuheben ist das 2009 erstellte Blockheizkraftwerk.

    Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil und ein Duplex-Parker in der Tiefgarage.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 490.000 Euro + Duplexstellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 515.000 Euro.

    Die Wohnung verfügt über folgende Vorzüge:

    * Balkon mit Südausrichtung; Innenhoflage
    * Einbauküche mit Geräten
    * Dielenboden aus Massivholz
    * Blockheizkraftwerk
    * Idyllischer Innenhof
    * Kellerabteil
    * Duplex in der Tiefgarage
    * Möbel können optional übernommen werden
    * u.V.m.


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1983
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energiekennwert: 143 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: E
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

    Hausgeld: 244,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    143.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.08.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Sendling, Ecke Ludwigsvorstadt. Es ist ein modernes, grünes und dennoch lebendiges Viertel und ein geschäftiger, multikultureller Stadtteil mit dem Bavaria- und Westpark als Naherholungsort.
    Dieses zentral liegende Objekt befindet sich in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Restaurants und Cafés. Alles ist bequem erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Spazieren, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Genießen der Natur und des Innenstadt-Flairs ein.
    Die Gegend rund um dieses Objekt ist ein weit über die Grenzen Münchens hinaus begehrte Wohngegend, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressierten gibt es eine Vielzahl von kleinen Theater, Kinos, Museen etc. Sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Die U-Bahnstation "Poccistraße" (U3, U6) liegt unmittelbar vor der Haustüre in nur 300 m Entfernung, weitere Busse mit den Linien 132, N40, N41 ergänzen die Anbindung optimal. Mit dem Pkw sind in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder beispielsweise die Autobahnen (A 95, A 995, A96, A8, A99) mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland und den umliegenden Seen zu erreichen.

    Insgesamt bietet Sendling eine perfekte Kombination von urbanem Leben und der Möglichkeit zur Freizeitgestaltung im Grünen. Ein Stadtviertel mit Perspektiven. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Katharina Sarnow
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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