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    AIGNER - Charmante 4-Zimmer-Altbaurarität mit Balkon und Aufzug mitten im Glockenbachviertel

    1.390.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    122,79 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1901
    Außenansicht AIGNER - Charmante 4-Zimmer-Altbaurarität mit Balkon und Aufzug mitten im Glockenbachviertel
    Außenansicht
    • Außenansicht AIGNER - Charmante 4-Zimmer-Altbaurarität mit Balkon und Aufzug mitten im Glockenbachviertel

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (29857 / ID: 15951766)
    80469 München
    Glockenbachviertel
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Alexander Mehlstäubl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 404, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.390.000,00 €
    Preis/m²
    11.120,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    122,79 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1901
    Etage
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Blockheizkraftwerk
    Objekt und Ausstattung
    Die zum Verkauf stehende, sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und stilvollen Haus aus dem Jahre 1901. In der familienfreundlichen Anlage sind im Innenhof ein Sandkasten für Kinder und Fahrradabstellplätze vorhanden.
    Die klassische Altbauwohnung befindet sich in der dritten Etage. In der Zwischenetage kommt der Aufzug an. Eine Raumhöhe von über 3 Metern und ein großzügiger Grundriss spiegeln den typisch historischen Charakter wider.
    Das Entrée ist offen und hell gestaltet mit genügend Platz für Garderobe und Stellfläche. An der Süd-östlichen Seite befindet sich die Wohnküche. Der Raum bietet einige Möglichkeiten und hat zudem auch Zugang zum ruhigen Innenhof-Balkon.
    Gegenüberliegend der Küche befindet sich der Wohnbereich, der nach beiden Seiten mit großen alten Kassettentüren zum Gästezimmer/Arbeitszimmer und zum Elternschlafzimmer abgeschlossen werden kann. Neben dem Schlafzimmer führt ein Durchgangszimmer direkt in ein weiteres Kinderzimmer, von dem aus Sie wiederum Zugang zur Diele erhalten. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, großem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Für die angenehme Atmosphäre sorgt ein Oberlicht zum Flur.
    Diese Detailliebe zieht sich durch das gesamte Objekt: 3-Meter hohe Decken, Oberlichter in den alten Kassettentüren, überall Eichen-Fischgrätparkett, eine sehr praktische Abstellkammer und die Möglichkeit in der Wohnung im Kreis zu laufen machen diese charmante Altbaurarität zu einem Liebhaberobjekt.

    *sanierungsbedürftig
    *Aufzug
    *Süd-Ost-Balkon
    *3 Meter hohe Decken
    * Original Eichen-Fischgrät-Parkett
    *alte Kassettentüren
    *Oberlichter an den Türen
    *hohe und helle Fenster
    *sehr helle Wohnug mit Blick in den Himmel
    *großzügige Speisekammer
    * ca. 100 Meter zur Isar
    *Aufzug
    *Kellerabteil

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1901
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Wärmelieferung
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 210 kWh/(m²*a)
    Energie mit Warmwasser: Nein

    Hausgeld: 255,00 EUR
    • Altbau
    • Aufzug
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    210.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.08.2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Glockenbachviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Wohnungen entlang der Isar und rund um den Gärtnerplatz sind eine Rarität und besonders gefragt. Ab ca. 1880/90 wurde der Stadtteil neu gegliedert und die neu entstandenen Straßenzüge im Stil der Gründerzeit bebaut. Die Isarvorstadt, zu der das Glockenbachviertel gehört, hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr gefragten und attraktiven Wohn-Gegend entwickelt. Die zentrale Lage zur Innenstadt in Kombination mit der Nähe zur Isar machen diese Lage so beliebt. In den lebendigen kleinen Straßen finden sich viele kleinere Läden, Kneipen, Cafés und Designergeschäfte, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zum Viktualienmarkt und zum Marienplatz sind es nur wenige Gehminuten. Auch Gymnasien, Grundschulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden, wodurch die Wohnung vor allem für Familien an Attraktivität gewinnt. Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet. Zur U-Bahn-Haltestelle "Fraunhoferstraße" sind es nur wenige Gehminuten. Des Weiteren haben Sie Anschluss zur Buslinie 17 sowie zu zahlreichen Trambahnlinien. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Alexander Mehlstäubl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 404, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    E-Mail anfrage@aigner-immobilien.de
    URL www.aigner-immobilien.de
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