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    2-Zi.-Whg., teilbar in 2 Appartments, in Top-Lage mitten im Gärtnerplatzviertel

    700.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    60,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1980
    Außenansicht von Westen 2-Zi.-Whg., teilbar in 2 Appartments, in Top-Lage mitten im Gärtnerplatzviertel
    Außenansicht von Westen
    • Außenansicht von Westen 2-Zi.-Whg., teilbar in 2 Appartments, in Top-Lage mitten im Gärtnerplatzviertel
    • Andere Außenansicht von Westen 2-Zi.-Whg., teilbar in 2 Appartments, in Top-Lage mitten im Gärtnerplatzviertel
    • Großzügiger heller Wohnraum 2-Zi.-Whg., teilbar in 2 Appartments, in Top-Lage mitten im Gärtnerplatzviertel
    • Geräumiges helles Schlafzimmer 2-Zi.-Whg., teilbar in 2 Appartments, in Top-Lage mitten im Gärtnerplatzviertel
    • Elegante Diele 2-Zi.-Whg., teilbar in 2 Appartments, in Top-Lage mitten im Gärtnerplatzviertel
    • Eines der beiden Duschbäder 2-Zi.-Whg., teilbar in 2 Appartments, in Top-Lage mitten im Gärtnerplatzviertel
    • Grundriss 2-Zi.-Whg., teilbar in 2 Appartments, in Top-Lage mitten im Gärtnerplatzviertel

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (14527 / ID: 18102947)
    80469 München
    Gärtnerplatzviertel
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    700.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    60,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mitten im sehr beliebten Gärtnerplatzviertel. Sie erreichen die Immobilie bequem mit dem Lift oder über das großzügige und helle Treppenhaus. Hinter der Wohnungstüre empfängt Sie eine angenehm große Diele mit viel Platz für eine große Garderobe und Schränke. Linker Hand der Diele gibt es zwei Badezimmer mit Toilette und Dusche und einer Größe von jeweils etwa 3 m². Bei einer Nutzung als 2-Zi.-Whg. kann das am Wohnzimmer liegende Badezimmer auch in eine Küche umgewandelt und dann zum Wohnzimmer hin als offene Küche geöffnet werden. Derzeit ist die Küche vom Wohnzimmer abgeteilt und hat eine Größe von ebenfalls rund 3 m². Das Wohnzimmer misst rund 28 m² und öffnet sich mittels eines vollverglasten Erkers und großen Panoramafensters weit und hell nach Westen. Ebenfalls geradeaus von der Diele liegt das ca. 14 m² große Schlafzimmer mit einem großen Fenster nach Westen. So ist diese Wohnung sehr schön hell, praktisch sowie flexibel geschnitten.

    Die Wohneinheit besitzt Isolierfenster in raumklimatisch gesunden Holzrahmen. Am Boden ist ein ganz neuer, extrem hochwertiger Kunststoffboden in Parkettoptik (einzelne Dielen, profiliert, 3 D-Haptik) verlegt. Die Einbauküche besitzt neben viel Stauraum und Arbeitsfläche auch eine Vollausstattung an allen wichtigen Grundgeräten. Die beiden Badezimmer mit Dusche und WC befinden sich in einem sehr gepflegten Originalzustand. Zu der Wohnung gehört noch ein Speicherabteil (zur Nutzung als Kellerabteil). Im Haus gibt es neben einer Waschküche mit Gemeinschaftsmaschinen und einem Fahrradraum auch eine Tiefgarage mit Duplexstellplätzen, von denen immer wieder welche zur Miete oder zum Kauf angeboten werden. In dem Parkhaus schräg gegenüber kann aber auch ein großer und breiter Einzelstellplatz als Dauerparkplatz angemietet werden.

    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Kunststoff
    Badewanne
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Das besonders Interessante an dieser Immobilie sind die Nutzungsmöglichkeiten. So ist diese Immobilie laut Teilungserklärung eine Gewerbeeinheit, in der eine gewerbliche Nutzung wie eine Praxis (aktuell) oder auch eine gewerbliche Zimmervermietung vorgenommen werden kann. So war diese Einheit auch einmal in zwei Appartements geteilt und ist von dem Hotel schräg gegenüber als Zimmer für Angestellte, bzw. um die Hotelzimmerkapazität auszuweiten, angemietet worden. So wäre auch eine hochrentable möblierte Vermietung und ein Boarding-House-Betrieb denkbar. Es kommt mit nur einer ganz kleinen Veränderung auch eine Nutzung für eine 2er-WG in Betracht. Selbstverständlich kann die Einheit ganz offiziell bei der Lokalbaukommission München in eine Wohneinheit umgewidmet werden, wenn diese als 2-Zimmer-Wohnuhg genutzt werden soll. Wir können Ihnen den Kontakt zu einem versierten Architekten geben, der dies regelmäßig durchführt und vollumfänglich für Sie erledigen kann. Somit werden exzellente und weitreichendste Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Münchner Innenstadtlagen in dieser Immobilie in perfekter Art und Weise vereint.

    Hausgeld: 180,27 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • freie Raumteilung
    • Netzwerk
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    144,0 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.12.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    06/12/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Gärtnerplatz- und Glockenbachviertel sind "die" Trendviertel im Herzen von München und gelten als schick und absolute Szene-Gegenden. Die Immobilie liegt nur wenige Schritte von dem sehr schön gestalteten Gärtnerplatz mit seinen sonnigen Straßencafés, den hervorragenden Restaurants und dem Staatstheater entfernt. Zwischen dieser urbanen Lebendigkeit und der Erholung in der Natur an den nahegelegenen Isarauen liegen nur wenige Gehminuten. Eine hervorragende Infrastruktur ermöglicht höchste Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten sind es zur U-Bahn sowie zu allen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
    Anbieter kontaktieren
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