freie, gut geschnittene 4,5-Zimmer Etagenwohnung mit Potential

Kaufpreis

720.000,00 €

Provision

2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	108,00 m²		Grundstücksfläche ca.	107,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1970
Etage	1 von 8		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Wir präsentieren eine sofort verfügbar, gut geschnittene 4,5-Zimmer Wohnung in München- Moosach.
Auf ca. 108qm Gesamtfläche bietet die im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 70er Jahren gelegene Wohnung 3 Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Küche, einen Essbereich, das Wohnzimmer und den mit ca. 20qm großen Südbalkon.

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem stark renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand.

Temperiert wird das Objekt per Fernwärme; innerhalb der Wohnung über eine Fußbodenheizung.

Der Grundriss könnte durch die neuen Eigentümer ggf. neu gestaltet werden. So könnte z.B. ein offener Wohn-(Koch-Essbereich entstehen.
Den Balkon könnte man ggf. zum Teil mit einem Wintergarten planen, somit würde der große Balkon sinnvoll auch für kältere Tage besser nutzbar.

Eine Einbauküche ist Bestandteil des Angebots, ebenso einzelne Möbel wie z.B. ein Einbauschrank.

Ein Einzelstellplatz (22.500.-) in der hauseigenen Tiefgarage wird mit der Wohnung verkauft.
Im Untergeschoss befindet sich das Kellerabteil, der Wasch/Trockenraum und auch ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen.

Nach einer empfehlenswerten Renovierung/Sanierung wird diese Wohnung für Familien ein schönes Zuhause bieten.

Diese Immobilie ist aufgrund der Lage, des Schnitts und er Größe sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (Nähe ua.zu BMW) sehr interessant.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

- gut geschnittene, sofort verfügbare 4-Zimmer Wohnung mit 3,Schlafzimmern, Essbereich, Einbauküche, Wohnbereich, Bad, Gäste WC, großem Süd-Balkon
- Renovierungs/Sanierungsbedarf
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage (22.500.- €)

Kellerfläche: 3.0qm
Fläche Balkon/Terrasse 20.0qm
Vermietb. Fläche: 108.0qm

Zusätzliche Angaben DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler wird für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei dieser Immobilie 2,38% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%). Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

erwartete Nettorendite: 0.0
aktuelle Nettorendite: 0.0
Stellplatz (Kaufpreis: 22.500,00 EUR)

• Kapitalanlage
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• Keller
• Stellplatz vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	183 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	11.03.2020
Gültig bis	10/03/2030

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1970

Die 4-Zimmer Wohnung befindet sich in Moosach, im Nordwesten Münchens. Die Lage verbindet eine sehr hohe Wohn- und Freizeitqualität mit dennoch zentraler Anbindung an die Innenstadt der bayerischen Metropole.

Die Infrastruktur von Moosach bietet sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

Das Angebot von Schulen und Kindergärten ist sehr vielfältig vorhanden: Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Europäische Schule

Von Moosach aus erreicht man die Münchener Innenstadt sowie die wichtigen Autobahnverbindungen zur A8 und A99 mit dem Auto in wenigen Fahrminuten. Auch der Franz-Josef-Strauss-Flughafen und die Messe sind somit schnell erreichbar.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. In die Münchener Innenstadt gelangt man somit entspannt und schnell mit der nahen U-Bahnverbindung (U1 und U7).
Das OEZ und die U-Bahnstation OEZ ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar - ebenso alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens (Schulen, Ärzte, Supermarkt, Apotheke, Bank, Bibliothek).

Große Firmen, wie BMW prägen diese Gegend.

Fazit: Moosach verbindet Wohnqualität und Freizeitwert mit einer zentralen Anbindung an die Innenstadt der bayerischen Metropole München. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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