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    Ganz oben: Gut vermietete 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Fernblick in Feldmoching

    350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    70,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1969
    Phantastische Aussicht nach Süden Ganz oben: Gut vermietete 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Fernblick in Feldmoching
    Phantastische Aussicht nach Süden
    • Phantastische Aussicht nach Süden Ganz oben: Gut vermietete 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Fernblick in Feldmoching
    • Außenansicht von Süden Ganz oben: Gut vermietete 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Fernblick in Feldmoching
    • Helles freundliches Wohnzimmer Ganz oben: Gut vermietete 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Fernblick in Feldmoching
    • Großzügiges Schlafzimmer Ganz oben: Gut vermietete 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Fernblick in Feldmoching
    • Helles freundliches Gäste-Zimmer Ganz oben: Gut vermietete 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Fernblick in Feldmoching
    • Geräumige helle Wohndiele Ganz oben: Gut vermietete 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Fernblick in Feldmoching
    • Helles Bad mit Fenster Ganz oben: Gut vermietete 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Fernblick in Feldmoching
    • Gemütliche Wohnküche Ganz oben: Gut vermietete 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Fernblick in Feldmoching
    • Sonniger Süd-Balkon Ganz oben: Gut vermietete 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Fernblick in Feldmoching
    • Grundriss Ganz oben: Gut vermietete 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Fernblick in Feldmoching

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (13602 / ID: 15576115)
    80933 München
    Feldmoching
    Deutschland / Hasenbergl (Nord)
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    350.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1969
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    8
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese Wohnung gefällt durch ihre Lage im obersten Stockwerk und die dadurch resultierende Helligkeit und die schöne Fernsicht. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet, der Schnitt mit Essdiele und teilbaren dritten Zimmer ist extrem praktisch.

    Die Wohnung befindet sich in der obersten 8. Etage eines in einer Parklandschaft errichteten, sehr gepflegten Wohnhauses, bei dem erst in den letzten Jahren die komplette Fassade, das Dach, die Fenster, die Heizung und die Liftanlage erneuert wurden. Sie erreichen die Wohnung leicht und bequem mit dem Lift oder über das helle und freundliche Treppenhaus. Hinter der Wohnungstüre empfängt Sie eine rund 8 m² große Diele mit viel Platz für eine schöne Garderobe. Es gibt hier auch eine separate, sehr praktische, Abstellkammer mit rund 2 m². Von der Diele geradeaus gelangen Sie in das rund 20 m² große Wohnzimmer, welches sich über die gesamte Wandseite erstreckende große Panoramafensterfront weit und hell nach Süden auf den etwa 5 m² großen Süd-Balkon hin öffnet und von dem aus Sie eine herrliche Fernsicht über den zu Füßen liegenden Park, die Stadt München bis hin zu den Bergen genießen können. Von der Diele linker Hand gelangen Sie in die rund 8 m² große Küche, welche über ein großes Fenster verfügt und auch Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Von der Diele geradeaus gelangen Sie auch in das rund 16 m² große Schlafzimmer mit großem Panoramafenster. Von der Diele rechter Hand gelangen Sie in das rund 13 m² große Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer mit einem großen Fenster nach Süden und einer schönen Aussicht bis hin zu den Bergen. Von der Diele linker Hand kommen Sie auch in das rund 4 m² große Wannenbad mit eigenem großen Fenster. Dieser sehr schöne Schnitt mit sich von der nahezu quadratisch geformten Diele sternförmig verteilenden Zimmern ist sehr wohnlich, so daß man sich in dieser sehr schönen Wohnung sofort sehr wohl fühlt.

    Die Wohnung besitzt überall neue Isolierfenster in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen. Am Boden ist überall ein gut erhaltener Teppichboden verlegt. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenstellplatz und eigenem großen Fenster befindet sich in einem sehr gepflegten Originalzustand. Die Einbauküche gehört dem Mieter und besitzt neben sehr viel Arbeitsfläche und Stauraum eine Vollausstattung an Großgeräten. Zu der Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Einen großen Einzelstellplatz in der Tiefgarage des Hauses kann man sich ebenso wie einen Außenstellplatz direkt auf dem Grundstück jederzeit sehr leicht direkt von der Hausverwaltung anmieten. In dem Haus gibt es selbstverständlich auch eine Waschküche mit Gemeinschaftsmaschinen und einen Fahrradkeller.

    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Teppich
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 4.74qm


    Zusätzliche Angaben Die Wohnung ist seit nunmehr 50 Jahren an einen sehr netten heute 89 jährigen Rentner vermietet. In diesen 50 Jahren hat diese Wohnung nur einmal den Besitzer gewechselt, so zufrieden waren die beiden jeweiligen Eigentümer mit dieser Wohnung, die nun aus Altersgründen von den Eigentümern verkauft wird. Selbstverständlich möchte dieser 89 Jahre alte Herr diese Wohnung jetzt nach 50 Jahren auch noch weiter bewohnen. Die Wohnung wird von einer Pflegefachkraft sauber und in Ordnung gehalten und auch der alte Herr gibt sehr auf "seine" Wohnung acht, in der er mit seiner mittlerweile verstorbenen Ehefrau sein ganzes Leben verbracht hat. Die Kaltmiete beträgt 654 Euro, dies sind rund 9,50 Euro auf den Quadratmeter. Die Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung beträgt 185 Euro, so dass die monatlich eingehende Gesamtmiete 839 Euro beträgt. Von diesen 839 Euro bezahlen Sie das monatliche Wohngeld von 270 Euro, so dass Ihnen ein monatlicher Gewinn von 569 Euro verbleibt, dies sind im Jahr 6.828 Euro Gewinn, welcher mit dem Kaufpreis der Wohnung ins Verhältnis gesetzt eine solide Rendite ergibt. Die Miete könnte auf 940 Euro inkl. Nebenkostenvorauszahlung erhöht werden, so dass sich dann ein Jahresgewinn von 8.040 Euro ergibt, welcher mit dem Kaufpreis der Wohnung ins Verhältnis gesetzt eine attraktive Rendite ergibt, so dass es sich hierbei um eine sehr gute und solide Kapitalanlage handelt.

    Hausgeld: 270,00 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • freie Raumteilung
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    136,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.11.2008
    Gültig bis
    27/11/2018
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie liegt am Feldmochinger Anger, in ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage, mit bester Anbindung an die Münchner Innenstadt. Alle Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Aldi, Lidl, Bäcker, Ärzte und Apotheken sowie eine großes, neues, schickes Einkaufszentrum (Shopping Mall "Mira") sind gut zu Fuß erreichbar. Die U- und S-Bahnstation "Feldmoching" erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten, ebenso nah ist die Bushaltestelle, welche Sie in ca. 2 Gehminuten erreichen. Mehrere kleine Seen, wie z.B. der Fasaneriesee oder der Lerchenauer See laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Auch Sportliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, die Gegend bietet viele schöne Radstrecken und Laufwege und auch der Feldmochinger Sportverein ist nahe gelegen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    E-Mail anfragen@gerschlauer.de
    URL www.gerschlauer.de
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