AIGNER - Helle, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

Kaufpreis

445.000,00 €

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3,57%

Wohnfläche ca.	69,45 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1968		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist perfekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1968 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Ziegelbauweise.
Sie besticht nicht nur durch ihren gut durchdachten Grundriss, sondern auch durch ihre Helligkeit. Wenn Sie in die Wohnung kommen, gelangen Sie in die Diele, die das Wohnzimmer und die Küche miteinander verbindet. Von dieser Diele gelangen Sie aber auch in einen weiteren Flur. Wenn man so will, kommt man vom öffentlichen Teil der Wohnung in den privaten Teil. Hier befinden sich dann das Schlafzimmer und das Kinderzimmer wie auch das innen liegende Bad. Ein Highlight ist der West-Balkon, den Sie über das Wohnzimmer betreten können, mit weiten Blick ins Grüne.
Die Wohnung steht leer und es wurden alle Teppichböden entfernt, sodass man jetzt auf alles individuell eingehen kann.
Nutzen Sie Ihre Chance und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem persönlichen Wohntraum.
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich von Ihnen zu hören!

- West-Balkon
- 3 Zimmer
- Kunstofffenster
- Küche
- Abstellkammer
- Ruhige Lage
- Geräumiges Kellerabteil
- Fahrradabstell- und Waschraum

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 122,6 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1968

Hausgeld: 338,00 EUR

• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	122.60 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	14.01.2019		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2021

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl in einer Anliegerstraße abseits von jeglichen Straßenlärm.
Die Standortvorteile des Münchner Nordens werden der Menschheit immer bewusster: Die gute Verkehrsanbindung über die Schleißheimer Straße, die Sie in wenigen Minuten z. B. nach Schwabing, die Münchner Freiheit und die Leopoldstraße bringt, weiß zu überzeugen. Richtung Norden gelangen Sie in knapp zehn Minuten auf die Ringautobahn A 99 und zur A8 bzw. A 9.
In drei Minuten erreichen Sie zu Fuß die nächste Bushaltestelle, ca. 7 Minuten sind es zur U-Bahnstation Hasenbergl (U2). Nur ca. 10 Minuten benötigen Sie fußläufig zu S-Bahn-Haltestelle Feldmoching (S1), die Sie in nur ca. 25 Minuten mit dem Flughafen München verbindet.
Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen und Restaurants sind vor Ort zahlreich gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das OEZ oder Mira Einkaufszentrum, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im nahen Umfeld laden Sie einige Naherholungsgebiete rund um den Lerchenauer See, Fasanerie See oder den Feldmochinger See zum Spazierengehen oder Baden, zu sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Herr Michael Steur Ruffinistr. 26 80637 München

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