Perfekt geschnittene 2 Zimmer Wohnung. Mit sonniger Terrasse.

Kaufpreis

999.000,00 €

Provision

Keine Käuferprovision.

Zimmeranzahl	2		Baujahr	2022
Verfügbar ab	nach Absprache		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Die elegante Wohnung befindet sich in einer stilvollen Villa mit insgesamt nur 10 Wohnungen.

Bereits das Treppenhaus besticht durch erlesene Materialien und bietet ein entsprechend repräsentatives Entrée.

Der Aufzug ermöglicht vom Untergeschoss bis zu der Wohnung einen stufenlosen Zugang.

Über die helle Diele gelangt man in das Herzstück der Wohnung - in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Ess-/Kochbereich mit großflächigen und bodentiefen Glasfronten.

An warmen Tagen bietet der großzügige Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 32 m² eine Vergrößerung des Wohnbereichs.

Ein weiterer Zugang auf den Balkon ist von dem perfekt geschnittenen Schlafzimmer aus möglich.

Das Tageslicht-Bad ist mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen aus italienischem Feinsteinzeug sowie edlen Sanitärgegenständen von namhaften Herstellern, wie zum Beispiel Vigour und Gessi ausgestattet. Neben einer bodengleichen und gefliesten Dusche ist zusätzlich eine Badewanne eingebaut.

Der Ausbau der Wohnung erfolgte mit viel Liebe zum Detail. Der geschmackvolle Dielenboden aus deutscher Eiche und in Deutschland handgefertigt, wurde in der Diele, im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer verlegt und bringt Gemütlichkeit in die Wohnung.
Die Raffstores können pro Raum elektrisch betrieben werden und bieten einen idealen und gemütlichen Sonnen- und Sichtschutz.

Das Angebot wird durch einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz abgerundet.

Kaufpreis Wohnung: EUR 999.000,00
Kaufpreis Stellplatz: EUR 35.000,00
Kaufpreis Gesamt: EUR 1.034.000,00

Highlights
_absolute Bestlage von Harlaching
_perfekt geschnittener Grundriss
_feine und gemütliche Ausstattung
_stufenloser Zugang über den Lift
_großzügiger Balkon für Sonnenstunden
_Bad mit Tageslicht
_Raumhöhen von ca. 2,57 m
_Tiefgarageneinzelstellplatz

Ausstattung
_ Luftwasserwärmepumpe
_großflächige und bodentiefe Fenster- und Fenstertürelemente in Holz-Alu-Konstruktion
_elektrisch angetriebene, außenliegende Raffstores
_dezentrales Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
_weiße Innentüren mit verdeckt liegenden Bändern und stumpf einschlagenden Türblättern
_Fußbodenheizung
_Dielenboden aus deutscher Eiche in Deutschland handgefertigt
_hochwertige Boden- und Wandfliesen aus italienischem Feinsteinzeug
_edle Sanitärgegenstände von namhaften Herstellern, wie zum Beispiel Vigour und Gessi
_verchromte Unterputz-Armaturen
_Balkon mit Holzbelag aus Bangkirai

Fußboden: Parkett

• Neubau
• Aufzug

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	15,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	ab 01/05/2014
Baujahr (gemäß Energiepass)	2022

Die Wohnung befindet sich in der wunderschönen Menterschwaige, dem ruhigen und exklusivsten Teil Harlachings. Dieses Geviert zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zur Isar und zur Münchener Innenstadt aus.

Große Grundstücke mit altem Baumbestand, exklusive Villenbebauung und die repräsentativen Mehrfamilienhäuser verleihen Harlaching sein gehobenes Wohnambiente.

Eingerahmt von grüner Natur, zwischen dem Perlacher Forst und dem Isarhochufer, bietet
Harlaching vielfältige Freizeitmöglichkeiten
und ist dennoch hervorragend an die Innenstadt angebunden.

Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärztehaus, Krankenhaus,
Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Gymnasien sind in naher Umgebung.

Nur wenige Schritte vom Anwesen entfernt, verläuft der Isarfussweg, der sich entlang des Isarhochufers erstreckt.

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim AG Grosjeanstraße 4 81925 München

Telefon	+49 89 9984 33 0 (Zentrale)
Fax	+49 89 9827170