Elegant. Zeitlos. Herrschaftlich.
Traumhafte Wohnung in der Menterschwaige.

Kaufpreis

1.530.000,00 €

Provision

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Wohnfläche ca.	89,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2010		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Die elegante Wohnung befindet sich in einer exklusiven Villa mit insgesamt nur fünf Wohnungen, wobei ein stufenloser Zugang über den großzügigen Glaslift möglich ist.

Bereits das Treppenhaus besticht durch erlesene Materialien und bietet zweifelsohne eine beachtliche Großzügigkeit sowie ein entsprechend repräsentatives Entrée.

Dieser Eindruck setzt sich auch innerhalb der Wohnung fort. Der elegante Eingangsbereich lässt erkennen, dass der Ausbau mit viel Liebe zum Detail erfolgte und auf Qualität höchsten Wert gelegt wurde. So fallen hier schreinergefertigte Einbauschränke, Deckenstrahler, elegante Kassettentüren sowie die massiven Holzböden unmittelbar ins Auge.

Durch die überwiegend bodentiefen Fenster, die großzügigen Raumhöhen von 2,70 m sowie die gegebene Ausrichtung ist der offene Wohn-/ Ess- und Kochbereich lichtdurchflutet und umfaßt eine Gesamtfläche von etwa 40m².

Eine gewisse Raumteilung erfährt das "Herzstück der Wohnung" durch den offenen Kamin, der als Tunnelkamin sowohl von Esstisch als auch vom Sofa ein Blickfang ist.
An warmen Tagen bietet der großzügige Westbalkon eine Vergrößerung des Wohnbereichs und an dem wunderbaren Blick ins Grüne auf den alten Baumbestand in der Villenkolonie Menterschwaige kann man sich nur schwer satt sehen.

Der Schlafbereich bildet eine abgeschlossene Einheit für sich und gliedert sich in die begehbare Ankleide, das großes Ensuite-Bad in erlesenem Naturstein mit Sanitärgegenständen aus dem Hause VÖLKEL und das Schlafzimmer auf.

Abgerundet wird das Angebot noch durch den absolut praktischen Hauswirtschaftraum, der Platz für Waschmaschine sowie Trockner bietet. Zudem gehören natürlich ein separater Kellerraum sowie ein großzügiger Tiefgarageneinzelstellplatz zur Wohnung.

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	82,60 kWh/(m²a)
Gültig bis	vor 01/05/2014		Baujahr (gemäß Energiepass)	2010

Die Wohnung befindet sich in der wunderschönen Menterschwaige, dem ruhigen und exklusivsten Teil Harlachings.
Dieses Geviert zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zur Isar und zur Münchener
Innenstadt aus.

Große Grundstücke mit altem
Baumbestand, exklusive Villenbebauung
und die repräsentativen Mehrfamilienhäuser verleihen
Harlaching sein gehobenes Wohnambiente.

Eingerahmt von grüner Natur, zwischen dem Perlacher Forst und dem Isarhochufer, bietet
Harlaching vielfältige Freizeitmöglichkeiten
und ist dennoch hervorragend an die Innenstadt angebunden.

Öffentliche Verkehrsmittel,
Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Ärztehaus, Krankenhaus, Kindergärten,
Volksschulen und weiterführende
Gymnasien sind in naher Umgebung.

Nur wenige Schritte vom Anwesen entfernt, verläuft der Isarfußweg, der sich entlang des
Isarhochufers erstreckt. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim AG Grosjeanstraße 4 81925 München

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