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    SNEAK PREVIEW: Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in bester Lage Haidhausens nahe Werksviertel

    685.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    57,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1901
    RITTBERG IMMOBILIEN_HAIDHAUSEN SNEAK PREVIEW: Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in bester Lage Haidhausens nahe Werksviertel
    RITTBERG IMMOBILIEN_HAIDHAUSEN
    • RITTBERG IMMOBILIEN_HAIDHAUSEN SNEAK PREVIEW: Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in bester Lage Haidhausens nahe Werksviertel

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (0115 / ID: 20369473)
    81667 München
    Au-Haidhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost)
    Anbieter:
    RITTBERG IMMOBILIEN
    Herr Carsten Rittberg (Inhaber)
    Pütrichstraße 3a
    81667 München
    www.rittberg-immobilien.de
    +49 89 6385 0088, +49 172 4410 777
    Kosten
    Kaufpreis
    685.000,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    57,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1901
    Etagenanzahl
    5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Objekt und die Wohnung bieten dem Nutzer ein fabelhaftes Gesamtpaket. Die Spicherenstraße als ruhige Nebenstraße des Viertels befindet sich in Haidhausen, inmitten der Stadt. Der Neobarock-Altbau von 1901 bietet mit seinen beiden polygonal abgekragten Erkern, Zwerchgiebeln und Stuck ein charmantes Zuhause, ohne dass Wünsche offenbleiben. Vollständig in 1997 saniert, liegt die Wohnung im Erdgeschoss des ruhigen Hinterhauses. Die Wohnung bietet mit ihrer schönen Aufteilung einen Rückzugsort und eine Wohlfühloase für Liebhaber des Franzosenviertels und die, die es noch werden wollen. Der aktuelle Mieter erfreut sich an allen Vorzügen, die hier geboten werden.

    Die über ca. 3 m lichte Raumhöhe verspricht Großzügigkeit und bereitet eine behagliche Atmosphäre für ruhige und gesellige Abende. Der unlängst neu verlegte Parkettboden sowie die offen gestaltete Wohn-Ess-Küchensituation bieten, was das moderne Herz begehrt.

    Höchsten Wohnkomfort verspricht der eigene Balkon zum Innenhof mit perfekten Proportionen. Die Wohnung verfügt über ein modernisiertes, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und eigenem Waschmaschinenanschluss. Die durchdacht konstruierte Abstellnische hinter der Tür, die auch als Garderobe nutzbar ist, steigert den praktischen Nutzwert der Wohnung. Drei Fenster im Schlafzimmer ermöglichen tageslichthellen Raum bis in den Flur. Das Objekt ist sehr gepflegt und verfügt über ein großes Kellerabteil.

    Wer eine schöne und ruhige 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage nahe dem Werksviertel sucht, findet hier sicher einen wahren Wohntraum. Überzeugen Sie sich selbst!

    - Parkettböden in allen Zimmern, vor gut einem Jahr neu verlegt
    - Raumhöhe ca. 300 cm
    - Balkon zum ruhigen Innenhof
    - Helle Fliesen in Küche und Bad
    - Altbau von 1901, komplett saniert in 1997
    - modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
    - moderne, weiße Kunststofffenster
    - Gas-Zentralheizung
    - großes Kellerabteil
    - Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
    - Kabelfernsehen

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Breitbandzugang: mit bis zu 400 Mbit/Sec
    Fläche Balkon/Terrasse 5qm


    Zusätzliche Angaben Die Wohnung ist aktuell an einen netten Mieter vermietet

    Eine Einzelbesichtigung wird vsl. ab Februar möglich sein

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Altbau
    • vermietet
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    121,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1901
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Lage der Wohnung in Haidhausen ist zentral und ruhig. Die fußläufige Nähe zum neuen Werksviertels und zur Isar sind einmalig.

    Die Spicherenstraße liegt im schönen Haidhausen. Die einzigartige Lage zeichnet sich durch die kurzen, fußläufigen Anbindungen zum Ostbahnhof (4 Min.), zum neuen Arbeits- und Wohnquartier „Werksviertel” (8 Min.) und zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs aus und bietet gleichzeitig ein sehr ruhiges Wohnambiente. Am Ostbahnhof haben Sie Anschluss zu allen S-Bahn-Linien, der U-Bahn-Linie U5, zahlreichen Bussen und Trambahnen, sowie zu einigen Fernverkehrsverbindungen.

    Den Münchner Marienplatz und die Fußgängerzone erreichen Sie vom Ostbahnhof innerhalb von fünf Minuten (3 Stationen). Zum Münchner Flughafen fahren Sie mit der S8 vom Ostbahnhof innerhalb von 31 Minuten. Über die Rosenheimer Straße haben Sie direkten Anschluss an den mittleren Ring und die Salzburger Autobahn A8, über die Sie schnell die bayerischen Berge und Seen erreichen.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Aldi, Lidl, DM und Edeka befinden sich in direkter Umgebung, ca. 4 Gehminuten entfernt. Seltenes Highlight in München: Die beiden letztgenannten Läden stehen Ihnen 7 Tage in der Woche bis 21 bzw. 23 Uhr abends zum Einkaufen zur Verfügung.

    Zur Freizeitgestaltung haben Sie vielfältige Möglichkeiten. Der Münchner Gasteig als Europas größtes Kulturzentrum bietet Ihnen eine große Programmauswahl unweit des eigenen Objekts. Das fußläufig erreichbare Fitnessstudio BODY & SOUL verfügt neben zahlreichen, modernsten Trainingsgeräten und verschiedenen Saunen über einen hauseigenen Pool. Für ausgedehnte Spaziergänge empfehlen sich der Englische Garten und die nahe gelegene Isar mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen. Die unzähligen Trendlokale und Kneipen des Viertels laden Sie ein, auf einen Besuch vorbeizuschauen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RITTBERG IMMOBILIEN
    Herr Carsten Rittberg (Inhaber)
    Pütrichstraße 3a
    81667 München
    Telefon +49 89 6385 0088, +49 172 4410 777
    URL www.rittberg-immobilien.de
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