Repräsentativ & großzügig: Dachterrassen-Wohnung in Au-Haidhausen

Kaufpreis

3.489.000,00 €

Provision

2,38 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	160,00 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	2011		Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Etage	5 von 6		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Befeuerungsart	Gas		L10_Grundriss_W10 (40 kB)

LEBEN AM FLUSS
Harmonie zwischen Historie und Moderne: Das sechsgeschossige Gebäude in der Lilienstraße besticht mit seiner Vorhangfassade und seinen raumhohen Glaselementen durch eine erstklassige Formensprache. Der Innenhofbereich offenbart die wahre Raffinesse des Hauses: Terrassen, die treppenförmig angelegt sind und eine aufgelockerte, Freiraum bietende Architektur präsentieren. Eine feine Adresse für Menschen, die unaufdringliche Exklusivität bevorzugen.
Die Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt durch absolute Weitläufigkeit, eine hochwertige Ausstattung und extravagante Details. Großzügige Raumhöhen schaffen Freiraum, die bodentiefen Fenster eine luftig-helle Atmosphäre. Über den repräsentativen Flur gelangt man in den offen gestalteten Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kamin und angeschlossener Terrasse – ein private Oase inmitten der City. Auch im Masterbereich erwarten den Bewohner besondere Annehmlichkeiten wie eine große, begehbare Dusche, eine freistehende Badewanne sowie ein Ankleidezimmer. Ein weiteres Zimmer und Badezimmer vervollständigen den Grundriss.

DESIGN & STIL
_Hochwertige Einbauküche mit Weinkühler
_Großzügige Raumhöhen
_Feinstein- und Teppichböden
_Fußbodenheizung
_Bodentiefe Panoramafenster
_Elektrisch betriebene Raffstores
_Edelstahlmarkise auf der Terrasse
_Offener Kamin im Wohn-/Essbereich
_Natursteinbäder
_Design-Armaturen
_Bodenbündige Duschen
_Freistehende Badewanne
_Handtuchheizkörper
_Hightech Smart-Home-Anlage
_Klimaanlage
_Zweigeschossige Tiefgarage

Gehobene Ausstattung
Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Provision

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Bauwerk Capital GmbH & Co.KG. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart

2x Tiefgarage

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 2 Garagen
• Garage vorhanden (Kaufpreis 100.000 €)

ISARRAUSCHEN & INNENSTADT
Zwischen Haidhausen und Viktualienmarkt, zwischen Philharmonie und Deutschem Museum liegt zentral und doch abseits das traditionsreiche Auer-Mühlbachviertel – eine Oase mitten in der City! Der kleine Stadtteil zählt zu den absoluten Geheimtipps – auch aufgrund seiner idealen Lage und Verkehrsanbindung. Das Zentrum ist bequem in 15 Minuten zu Fuß zu erreichen, die nahegelegene S-Bahn-Station Rosenheimer Platz ist Knotenpunkt für alle Richtungen.  In unmittelbarer Nachbarschaft: der Gasteig mit seinem breiten Angebot an anspruchsvoller Unterhaltung. Und das Müller’sche Volksbad, eines der schönsten Jugendstilbäder Europas. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Bauwerk Capital GmbH & Co. KG Prinzregentenstraße 22 80538 München

Telefon	+49 89 - 89675312 (Zentrale)
Fax	+49 89 415595-29
URL	www.bauwerk.de