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    RESERVIERT - BESTLAGE - Nähe Wiener Platz - Wohnhighlight mit direktem Zugang zum Isarhochufer

    1.500.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    96,42 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1994
    Ihr neues Zuhause - Hausansicht RESERVIERT - BESTLAGE - Nähe Wiener Platz - Wohnhighlight mit direktem Zugang zum Isarhochufer
    Ihr neues Zuhause - Hausansicht
    • Ihr neues Zuhause - Hausansicht RESERVIERT - BESTLAGE - Nähe Wiener Platz - Wohnhighlight mit direktem Zugang zum Isarhochufer
    • West-Terrasse RESERVIERT - BESTLAGE - Nähe Wiener Platz - Wohnhighlight mit direktem Zugang zum Isarhochufer
    • West-Terrasse RESERVIERT - BESTLAGE - Nähe Wiener Platz - Wohnhighlight mit direktem Zugang zum Isarhochufer
    • Wohn- Essbereich RESERVIERT - BESTLAGE - Nähe Wiener Platz - Wohnhighlight mit direktem Zugang zum Isarhochufer
    • Wohnbereich RESERVIERT - BESTLAGE - Nähe Wiener Platz - Wohnhighlight mit direktem Zugang zum Isarhochufer
    • Wohn- Essbereich RESERVIERT - BESTLAGE - Nähe Wiener Platz - Wohnhighlight mit direktem Zugang zum Isarhochufer
    • Essbereich RESERVIERT - BESTLAGE - Nähe Wiener Platz - Wohnhighlight mit direktem Zugang zum Isarhochufer
    • Schlafzimmer RESERVIERT - BESTLAGE - Nähe Wiener Platz - Wohnhighlight mit direktem Zugang zum Isarhochufer
    • Kinderzimmer RESERVIERT - BESTLAGE - Nähe Wiener Platz - Wohnhighlight mit direktem Zugang zum Isarhochufer
    • Kinderzimmer RESERVIERT - BESTLAGE - Nähe Wiener Platz - Wohnhighlight mit direktem Zugang zum Isarhochufer
    • Küche RESERVIERT - BESTLAGE - Nähe Wiener Platz - Wohnhighlight mit direktem Zugang zum Isarhochufer
    • Küche RESERVIERT - BESTLAGE - Nähe Wiener Platz - Wohnhighlight mit direktem Zugang zum Isarhochufer
    • Dusch-Bad RESERVIERT - BESTLAGE - Nähe Wiener Platz - Wohnhighlight mit direktem Zugang zum Isarhochufer
    • Wannen-Bad RESERVIERT - BESTLAGE - Nähe Wiener Platz - Wohnhighlight mit direktem Zugang zum Isarhochufer
    • Eingangsbereich RESERVIERT - BESTLAGE - Nähe Wiener Platz - Wohnhighlight mit direktem Zugang zum Isarhochufer

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6028-TW / ID: 17257858)
    81667 München
    Haidhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Tim Wrona (Filialleitung Haidhausen)
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66676890, 0151 17268476, 08966676890 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    1.500.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    96,42 m²
    Nutzfläche ca.
    17,05 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    2018 bzw. 01/2019
    Etage
    3 von 6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    RARITÄTEN LAGE - NÄHE WIENER PLATZ

    Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten München-Haid hausen. Besonders zu erwähnen ist die Nähe zur Isar und zum Wiener Platz. Der West-Balkon ist ruhig zum angrenzenden Park ausgerichtet und über das Wohnzimmer, wie auch über die Küche erreichbar. Im Spätherbst und Winter können Sie von hier aus den Blick bis hin zur Frauenkirche genießen.
    Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit in den Wohn-/Essbereich und die beiden Schlafzimmer mit jeweiligen Bad zu gelangen. Das größere der beiden Schlafzimmer, besitzt die Möglichkeit, das Bad direkt zu betreten. Ausgestattet ist diese mit einer Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschbecken. Im Schlafzimmer finden Sie Raum für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank, welcher sich über die gesamte Wandlänge ausbreitet.
    Das angrenzende zweite Schlafzimmer, bietet sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer an. Das zugehörige Bad dient zugleich als Gäste-WC. Eine Dusche, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss komplettieren das Bad.
    Der gegenüberliegende Wohn-/Essbereich ist durch die Diele verbunden. Der circa 27 m² großer Bereich, ist mit der Küche verbunden und ist mit hochwertigen und massiven Eichen-Einbauten ausgestattet. Der Essbereich mit Platz für einen großen Esstisch, sowie der Wohnbereich mit Fernseherecke, bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Die umlaufende Terrasse, lässt die Wohnräume mit Licht durchfluten und bietet über die Küche den Zutritt. Mit circa 34 m², können Sie sich hier nicht nur einen weiteren Sitzbereich einrichten, sondern auch zwei Sonnenliegen aufstellen, um den Alltagsstress vergessen zu lassen.
    Die Küche ist ebenfalls aus Eichenholz, mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und mit den Einbauten des Wohnzimmers verbunden. In den Einbauten versteckt sich eine Schiebetüre, sodass sich der Kochbereich bequem abgetrennten lässt.

    Goldwerten Stauraum schaffen der circa 10 m² große Keller und der circa 20 m² große Hobbykeller.
    Für Ihre Fahrräder befindet sich im Untergeschoss ein separater, abschließbarer Raum.
    Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem PKW-Einzelstellplatz, welcher sich unweit des Treppenhauses befindet.

    + großzügige, lichterhellende Fensterfronten
    + circa 34 m² große West-Terrasse
    + zweifachverglaste Kunststofffenster
    + umfangreiche Gebäudesanierungen in 2016/2017/2018
    + hochwertige Schreinereinbauschränke für 240.000,00 DM erstellt und im Kaufpreis enthalten
    + hochwertige Fliesenboden
    + offene Einbauküche inkl. E-Geräte
    + Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
    + Badezimmer en Suite mit Badewanne
    + Aufzug
    + ca. 20 m² Hobbykeller für 40.000,00 € im Kaufpreis enthalten
    + Kellerraum
    + Fahrradkeller
    + Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
    + sanierter Tiefgarageneinzelstellplatz für 35.000,00 € im Kaufpreis enthalten
    + außergewöhnlich schöne Innenhofumgebung mit direkter Isar-Nähe

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 143.47qm
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 7,19 m²
    Abstellfläche in der Diele (Garderobe): ca. 1,26 m²
    Wohnbereich: ca. 26,94 m²
    Schlafzimmer: ca. 16,36 m²
    Kinderzimmer: ca. 10,15 m²
    Küche: ca. 7,58 m²
    Badezimmer: ca. 5,16 m²
    Dusch-Badezimmer: ca. 4,73 m²
    Terrasse: ca. 34,10 m² / 2 = 17,05 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 96,42 m²

    Hausgeld: 409,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    99.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2018/06/30
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    RARITÄTEN LAGE - HAIDHAUSEN

    Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden. In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München.

    Rund herum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas im historischen Ambiente öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen.

    Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Rockiger geht es einige Meter weiter in der Muffathalle zu. In dem ehemaligen Heizkraftwerk direkt an der Isar treten fast jeden Abend verschiedene Bands auf.
    Einen Einblick in die lange und wandelvolle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturelles Viertel, denn mit dem seit 1949 bestehendem Sitz des Bayerischen Landtags, dem Maximilianeum hoch über der Isar auch ein politisches.

    Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen. Urbaner geht es in der belebten Wörthstraße mit ihren vielen Kneipen zu. Das hat dem Viertel den Spitznamen zweites Schwabing eingebracht. Aber auch hier sorgt der Bordeauxplatz ein Park mitten in der Straße für ein wenig Erholung im Grünen.

    + sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch S- und U-Bahnanschlüsse, Tram- und Buslinien
    + zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art zu Fuß erreichbar
    + in nur wenigen Gehminuten in der Fußgängerzone Münchens 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Tim Wrona (Filialleitung Haidhausen)
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon 089 66676890, 0151 17268476, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089666768920
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