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    RARITÄTENLAGE VON HAIDHAUSEN - NÄHE WIENER PLATZ

    1.149.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    117,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1980
    Wohnzimmer Illustratorsicht RARITÄTENLAGE VON HAIDHAUSEN - NÄHE WIENER PLATZ
    Wohnzimmer Illustratorsicht
    • Wohnzimmer Illustratorsicht RARITÄTENLAGE VON HAIDHAUSEN - NÄHE WIENER PLATZ
    • Wohn- Esszimmer Ilustratorsicht RARITÄTENLAGE VON HAIDHAUSEN - NÄHE WIENER PLATZ
    • Ausblick 3. OG RARITÄTENLAGE VON HAIDHAUSEN - NÄHE WIENER PLATZ
    • Balkon 3. OG RARITÄTENLAGE VON HAIDHAUSEN - NÄHE WIENER PLATZ
    • Wohnbereich 3. OG RARITÄTENLAGE VON HAIDHAUSEN - NÄHE WIENER PLATZ
    • Wohnbereich 3. OG RARITÄTENLAGE VON HAIDHAUSEN - NÄHE WIENER PLATZ
    • Essbereich 3. OG RARITÄTENLAGE VON HAIDHAUSEN - NÄHE WIENER PLATZ
    • Essbereich 3. OG RARITÄTENLAGE VON HAIDHAUSEN - NÄHE WIENER PLATZ
    • Schlafzimmer 3. OG RARITÄTENLAGE VON HAIDHAUSEN - NÄHE WIENER PLATZ
    • Schlafzimmer 3. OG RARITÄTENLAGE VON HAIDHAUSEN - NÄHE WIENER PLATZ
    • Küche 3. OG RARITÄTENLAGE VON HAIDHAUSEN - NÄHE WIENER PLATZ
    • Küche 3. OG RARITÄTENLAGE VON HAIDHAUSEN - NÄHE WIENER PLATZ
    • Badezimmer 3. OG RARITÄTENLAGE VON HAIDHAUSEN - NÄHE WIENER PLATZ
    • Badezimmer 3. OG RARITÄTENLAGE VON HAIDHAUSEN - NÄHE WIENER PLATZ
    • Separates WC 3. OG RARITÄTENLAGE VON HAIDHAUSEN - NÄHE WIENER PLATZ

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6016-PP / ID: 17221572)
    81667 München
    Haidhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Pierre Pester (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66 67 68 90, 08928807960 (Zentrale)
    089 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    1.149.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    117,00 m²
    Nutzfläche ca.
    120,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    01.11.2018
    Etagenanzahl
    6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    2
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zwei zentrale Wohnungen in Raritätenlage von Haidhausen

    Bei den angebotenen Wohnungen handelt es sich um ein 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss und eine 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines top gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift, in unmittelbarer Nähe des Wiener Platzes, mit optimaler Verkehrsanbindung & ÖPNV.

    Die 2,5-Zimmer-Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Lift.
    Der großzügig geschnittene Flur führt längs durch die Wohnung und bietet nicht zuletzt wegen seiner Kammer genug Platz zum Verstauen und Ablegen, sondern auch die Möglichkeit einer geräumigen Garderobe.
    Zur Rechten befinden sich sowohl das separate WC, als auch das deckenhoch geflieste Badezimmer, das über eine Wanne verfügt.
    Linkerhand finden Sie die Einbauküche, die neben Platz für einen Tisch mit 2 Stühlen, zudem über ein Fenster verfügt.
    Des Weiteren finden Sie auf der linken Seite der Wohnung das Schlafzimmer, welches nach Osten ausgerichtet ist.
    Am Ende des Flures gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, der in der Vergangenheit voneinander getrennt war. Der nun offen gestaltete Bereich bietet ein sehr helles und warmes Licht, aufgrund der gen Süden gerichteten Fensterfront, die auch Zugang zur Loggia bietet.
    Von der Loggia aus schauen Sie entweder in den grünen Garten oder auf die Katholische Kirche St. Johann Baptist.

    Das 1-Zimmer-Apartment wurde bis dato als Hobbyraum genutzt, jedoch ist auch eine gewerbliche Nutzung erlaubt, die allerdings mit Eigentümerwechsel erlischt und neu beantragt werden muss. Dieses Apartment eignet sich besonders zur Vermietung und bietet dadurch einen positiven Cashflow.

    Abgerundet wird dieses Investmentpaket neben den zwei Kellerabteilen, durch die beiden oberen Duplex-Stellplätze, welche die selbst mit einem Anwohner Parkausweis nahezu unmögliche Parkplatzsuche erübrigt.

    Die beiden Wohneinheiten bieten viel Potenzial in Bezug auf Wert- und Mietsteigerung. Darüber hinaus stellen sie auf Grund der guten Lage und der optimalen Ausrichtung nach Süden (3. OG) eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

    + Großzügige, lichterhellende Fensterfronten zum Südgarten
    + Sonniger Süd-Balkon
    + Zweifachverglaste Holzfenster (werden aus der Rücklage gegen moderne Kunststofffenster ersetzt)
    + Hochwertiges Parkett (Buche)
    + Offene, jedoch räumlich separierte Einbauküche inkl. E-Geräte
    + Deckenhoch gefliestes Wannenbad
    + Lift
    + Kellerraum
    + Fahrradkeller
    + Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
    + 2 Duplex-Stellplätze für je 20.000,00 €

    + mtl. Wohngeld für die Wohnung im EG ca. 120,- €
    + zzgl. mtl. Rücklagenzuführung ca. 13,- €
    + mtl. Hausgeld für den TG-Stellplatz (501) ca. 15,- €
    + zzgl. mtl. Rücklagenzuführung TG-Stellplatz (501) ca. 2,- €

    + mtl. Wohngeld für die Wohnung im 3. OG ca. 209,- €
    + zzgl. mtl. Rücklagenzuführung ca. 23,- €
    + mtl. Hausgeld für den TG-Stellplatz (513) ca. 15,- €
    + zzgl. mtl. Rücklagenzuführung TG-Stellplatz (513) ca. 2,- €

    Standard-Ausstattung
    barrierefrei
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Gesamtfläche: 117.00qm
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 117.00qm


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.


    Wohnflächenaufschlüsselung:

    EG:
    Flur: ca. 6,38 m²
    Wohn - und Schlafbereich: ca. 19,77 m²
    Küche: ca. 8,78 m²
    Bad: ca. 8,00 m²

    3.OG:
    Flur: ca. 7,31 m²
    Wohnbereich: ca. 19,99 m²
    Essbereich: ca. 10,59 m²
    Schlafzimmer: ca. 12,70 m²
    Küche: ca. 11,63 m²
    Bad: ca. 4,09 m²
    WC: ca. 2,94 m²
    Balkon: ca. 6,04 m² / 2 = 3,02 m²

    Gesamtwohnfläche 3.OG: ca. 74,10 m²

    Gesamtwohnfläche EG ca. 42,93 m²

    3.OG + EG= 117,03 m² Gesamtwohnfläche
    3.OG + EG= 120,06 m² Gesamtnutzfläche

    Hausgeld: 365,00 EUR
    2x Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    162.70 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2028/04/08
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    RARITÄTEN LAGE - HAIDHAUSEN

    Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden. In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München.

    Rund herum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas im historischen Ambiente öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen.

    Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Rockiger geht es einige Meter weiter in der Muffathalle zu. In dem ehemaligen Heizkraftwerk direkt an der Isar treten fast jeden Abend verschiedene Bands auf.
    Einen Einblick in die lange und wandelvolle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturelles Viertel, denn mit dem seit 1949 bestehendem Sitz des Bayerischen Landtags, dem Maximilianeum hoch über der Isar auch ein politisches.

    Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen. Urbaner geht es in der belebten Wörthstraße mit ihren vielen Kneipen zu. Das hat dem Viertel den Spitznamen zweites Schwabing eingebracht. Aber auch hier sorgt der Bordeauxplatz ein Park mitten in der Straße für ein wenig Erholung im Grünen.

    + sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch S- und U-Bahnanschlüsse, Tram- und Buslinien
    + zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art zu Fuß erreichbar
    + in nur wenigen Gehminuten in der Fußgängerzone Münchens 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Pierre Pester (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon 089 66 67 68 90, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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