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    NÄHE WIENERPLATZ + ISAR - Sanierte Etagenwohnung im ruhigen Rückgebäude

    350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    30,59 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1961
    Visualisierung Wohnen NÄHE WIENERPLATZ + ISAR  -   Sanierte Etagenwohnung im ruhigen Rückgebäude
    Visualisierung Wohnen
    • Visualisierung Wohnen NÄHE WIENERPLATZ + ISAR  -   Sanierte Etagenwohnung im ruhigen Rückgebäude
    • Wohnzimmer NÄHE WIENERPLATZ + ISAR  -   Sanierte Etagenwohnung im ruhigen Rückgebäude
    • Diele NÄHE WIENERPLATZ + ISAR  -   Sanierte Etagenwohnung im ruhigen Rückgebäude
    • Bad NÄHE WIENERPLATZ + ISAR  -   Sanierte Etagenwohnung im ruhigen Rückgebäude
    • Wohnzimmer NÄHE WIENERPLATZ + ISAR  -   Sanierte Etagenwohnung im ruhigen Rückgebäude
    • Küche NÄHE WIENERPLATZ + ISAR  -   Sanierte Etagenwohnung im ruhigen Rückgebäude
    • Küche NÄHE WIENERPLATZ + ISAR  -   Sanierte Etagenwohnung im ruhigen Rückgebäude
    • Fassade RGB NÄHE WIENERPLATZ + ISAR  -   Sanierte Etagenwohnung im ruhigen Rückgebäude
    • Innenhof NÄHE WIENERPLATZ + ISAR  -   Sanierte Etagenwohnung im ruhigen Rückgebäude
    • Umgebung NÄHE WIENERPLATZ + ISAR  -   Sanierte Etagenwohnung im ruhigen Rückgebäude

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (7662-ST / ID: 22704537)
    81667 München
    Haidhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Sven Steinert (Dipl. - Immobilienökonom (ADI))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    +49 173 31 51 777, +49 176 92628621, 08966676890 (Zentrale)
    +49 89 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    350.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    30,59 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1961
    Verfügbar ab
    bezugsfrei
    Etage
    3 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    NÄHE WIENERPLATZ + ISAR - Sanierte Etagenwohnung im ruhigen Rückgebäude

    In unmittelbarer Innenstadt- und Isar nähe, befindet sich die im Jahre 2019 sanierte Wohnung im 2. OG eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1961 ohne Instandsetzungsstau. Durch die Lage im Rückgebäude ist es trotz der Zentrumsnähe sehr ruhig. Ein geradliniger Grundriss macht die Wohnfläche effizient nutzbar.

    Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet.
    Inbegriffen ist zudem ein Kleiderschrank im Wohnzimmer sowie ein Einbauschrank in der Diele.

    Eine gemeinschaftliche Waschküche befindet sich im Dachgeschoss.
    Das Haus umfasst 33 Einheiten. Die Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2021) beträgt ca. 86.000 €.

    Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist Teil dieses Angebots und zusätzlich mitzuerwerben. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: € 350.000 + TG-Stellplatz.: € 30.000 = € 380.000

    + Wannenbad
    + Einbauküche (inkl. Elektrogeräten)
    + Diele mit Garderoben-Einbauschrank
    + Deckenspots
    + Parkett
    + Lift
    + Gemeinschaftswaschraum im DG
    + Kellerabteil
    + TG-Stellplatz (zzgl. 30.000 €)

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Vermietb. Fläche: 30.59qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 24.9.2029.
    Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    *Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 2,36 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 21,07 m²
    Küche: ca. 3,79 m²
    Bad: ca. 3,37 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 30,59 m²


    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hausgeld: 139,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    87.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2029/09/24
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1961
    Lage und Besonderheiten
    Zentral und verkehrsgünstig gelegen, mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einem großen kulinarischen und kulturellen Angebot:

    + 10 Gehminuten zur Altstadt (Isartor)
    + 7 Gehminuten zum Rosenheimer Platz (S-Bahn, alle Linien)
    + 5 Gehminuten zum Max-Weber-Platz (U4/U5)
    + 5 Gehminuten zu Supermarkt und Discounter
    + 4 Gehminuten zur Isar
    + 4 Gehminuten zum Wiener Platz
    + 4 Gehminuten zum Müllerschen Volksbad
    + 2 Gehminuten zum Gasteig 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Sven Steinert (Dipl. - Immobilienökonom (ADI))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon +49 173 31 51 777, +49 176 92628621, 08966676890 (Zentrale)
    Fax +49 89 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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