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    NÄHE WIENERPLATZ - WOHNHIGHLIGHT IN ISARNÄHE

    660.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    46,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1996
    Balkon NÄHE WIENERPLATZ - WOHNHIGHLIGHT IN ISARNÄHE
    Balkon
    • Balkon NÄHE WIENERPLATZ - WOHNHIGHLIGHT IN ISARNÄHE
    • Wohnzimmer NÄHE WIENERPLATZ - WOHNHIGHLIGHT IN ISARNÄHE
    • Wohnzimmer mit Kamin NÄHE WIENERPLATZ - WOHNHIGHLIGHT IN ISARNÄHE
    • Schlafzimmer NÄHE WIENERPLATZ - WOHNHIGHLIGHT IN ISARNÄHE
    • Schlafzimmer NÄHE WIENERPLATZ - WOHNHIGHLIGHT IN ISARNÄHE
    • Flur NÄHE WIENERPLATZ - WOHNHIGHLIGHT IN ISARNÄHE
    • Küche NÄHE WIENERPLATZ - WOHNHIGHLIGHT IN ISARNÄHE
    • Badezimmer NÄHE WIENERPLATZ - WOHNHIGHLIGHT IN ISARNÄHE
    • Loggia zum Innenhof NÄHE WIENERPLATZ - WOHNHIGHLIGHT IN ISARNÄHE
    • Grundriss NÄHE WIENERPLATZ - WOHNHIGHLIGHT IN ISARNÄHE
    • Ihr Ansprechpartner NÄHE WIENERPLATZ - WOHNHIGHLIGHT IN ISARNÄHE

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6438-MH / ID: 18736918)
    81667 München
    Haidhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Immobilienkaufmann (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0151 11522891, 0151 11522891, 08966676890 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    660.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    46,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1996
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    3 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    12.252,00 EURO
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    NÄHE WIENERPLATZ - WOHNHIGHLIGHT IN ISARNÄHE

    Design-Wohnung im Herzen von Haidhausen

    Diese angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen Haidhausens und bietet eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Lagen Münchens.

    Die Wohnung wird über eine klassische Diele betreten, welche über einen Einbauschrank verfügt. Der Einbauschrank eignet sich bestens als Gaderobenschrank. Linkerhand finden Sie das hell geflieste Badezimmer mit einer Badewanne und einem Waschmaschinen-Anschluss, zusätzlich zur Fußbodenheizung verfügt das Badezimmer über einen Handtuch-Heizkörper.

    Direkt gegenüber von der Wohnungseingangstür können Sie durch die Diele das Wohnzimmer der Wohnung mit hellem Parkett und direktem Zugang zum Nord-Ost Balkon betreten. Über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof.

    Die gesamte Wohnung verfügt über einen hellen Parkettboden mit Fußbodenheizung.

    Derzeit is die Wohnung vermietet, kann aber nach Absprache bezogen werden.

    Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung € 660.000,- + Tiefgaragen-Einzelstellplatz € 30.000,- = Gesamtkaufpreis € 690.000,-

    + Nord-Ost Balkon
    + Waschmaschinenanschluss in der Whg.
    + Badewanne
    + Personenaufzug
    + Fußbodenheizung
    + Einbauküche mit Elektrogeräten

    + Kellerabteil
    + parkähnliches Grundstück
    + Gartenmitbenutzung
    + Wasch- und Trockenraum
    + Fahrrad- Abstellraum
    + barrierefrei
    + Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. € 30.000,-)
    + Tram-Haltestelle in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen
    + Biergarten in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen
    + Isarufer in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen

    Standard-Ausstattung
    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 4,20 m²
    Wohnzimmer: ca. 17,62 m²
    Küche: ca. 4,02 m²
    Schlafzimmer: ca. 12,45 m²
    Bad: ca. 4,69 m²
    Balkon: ca. 5,28 m² / 2 = 2,64 m²
    Abstellfläche: ca. 0,63 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 46,25 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 2,64 m²

    Hausgeld: 219,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 12252.00 EUR pro JAHR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    111.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/07/16
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    HAIDHAUSEN - NÄHE WIENERPLATZ

    Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden.

    In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München.

    Rund herum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas, das im historischen Ambiente gehaltene öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen.

    Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Rockiger geht es einige Meter weiter in der Muffathalle zu. In dem ehemaligen Heizkraftwerk direkt an der Isar treten fast jeden Abend verschiedene Bands auf.
    Einen Einblick in die lange und wandelvolle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturelles Viertel, denn mit dem seit 1949 bestehendem Sitz des Bayerischen Landtags, dem Maximilianeum hoch über der Isar auch ein politisches.

    Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen.
    Urbaner geht es in der belebten Wörthstraße mit ihren vielen Kneipen zu. Das hat dem Viertel den Spitznamen „zweites Schwabing” eingebracht. Aber auch hier sorgt der Bordeauxplatz – ein Park mitten in der Straße – für ein wenig Erholung im Grünen.

    + nur wenige Gehminuten zur U-Bahn 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Immobilienkaufmann (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon 0151 11522891, 0151 11522891, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
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