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    Haidhausen in bester Lage: 4 Zimmer Wohnung mit Loggia zu verkaufen

    1.360.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    115,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1990
    Blick in die Anlage Haidhausen in bester Lage: 4 Zimmer Wohnung mit Loggia zu verkaufen
    Blick in die Anlage
    • Blick in die Anlage Haidhausen in bester Lage: 4 Zimmer Wohnung mit Loggia zu verkaufen
    • Wohnzimmer Haidhausen in bester Lage: 4 Zimmer Wohnung mit Loggia zu verkaufen
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (ID: 17025478)
    Kellerstraße 16
    81667 München
    Haidhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost)
    Anbieter:
    Käser Immobilien
    Sabine Käser
    Klenzestrasse 54
    80469 München
    089/200 61 71 0
    Kosten
    Kaufpreis
    1.360.000,00 €
    Provision
    3,57% v KP inkl. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    115,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1990
    Verfügbar ab
    15.08.2018
    Etage
    3
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdgas leicht
    Objekt und Ausstattung
    4-Zimmer-Wohnung  im 3. OG (Whg. Nr. 53, Keller Nr. 53, Stellplatz Nr. 2173), ca. 115,23 m² Wohnfläche, große Loggia in Süd-West-Ausrichtung, Lift vorhanden , Baujahr 1989/1990,  Keller vorhanden, insgesamt 160 Wohnungen und 155 Stellplätze in der Anlage



    Zusätzliche Angaben Die Anlage besteht aus 160 Wohneinheiten und 155 Tiefgaragenstellplätzen. Die Wohnung ist absolut ruhig und dennoch zentral gelegen und besticht durch ihren großzügigen Schnitt und die hochwertige Ausstattung. In der gesamten Wohnung liegt ein massiver Holzdielen-Parkettboden. Das großzügige Badezimmer (ca.5,63 m²) ist hell gefliest und bietet neben WC und Urinal einen Waschtisch sowie eine Badewanne. Eine Schlechtluftabsaugung wurde direkt hinter dem Toilettenbecken installiert (nicht wie üblich über Raumluft-Ventilator). Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das zweite Bad (ca. 3m²) der Wohnung ist mit einer Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Der geräumige Flur bietet ausreichend Abstellfläche. In der ca. 10m² großen Küche wurde im Jahr 2004 eine moderne Einbauküche installiert (Induktionskochfeld, Backofen mit Mikrowelle, 40 L-Gefrierschrank etc.).  Der großzügige Wohn-Essbereich (ca. 30m²) liegt zur sonnigen Loggia mit Süd-West-Ausrichtung (ca. 4,20m²). Die drei Schlafräume der Wohnung bieten mit je ca. 15m² und 17,50m² ausreichend Platz für ein Kinderzimmer sowie Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Die Raumhöhe in der Wohnung beläuft sich auf ca. 2,50m. Hervorzuheben ist auch das Türmaß, das mit 2,12m höher ist, als das übliche Standardmaß. Bereits erfolgte Renovierungen der Anlage:  Eine Tiefgaragensanierung  wurde im Jahr  2011 in Höhe von 247.400,-- Euro ausgeführt; 2013 wurde die Sprinkleranlage im 2. UG der Tiefgarage erneuert.

    Aufteilung:
    Wohnen/Essen ca. 29,04 m², Schlafen ca. 17,50 m², Kind 1 ca. 15,00 m², Kind 2 ca. 15,26 m², Küche ca. 9,10m², Bad/WC ca. 5,63 m², Dusche/WC ca. 2,93 m², Diele ca. 10,23 m², Flur 1 ca. 2,10 m², Flur 2 ca. 5,06 m², Abstellfläche ca. 1,28 m², Loggia ½ ca. 2,10 m²
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Kaufpreis 30000 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
    Endenergiebedarf
    100,3 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    10/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich im Herzen von Haidhausen in absolut ruhiger Innenhoflage. Dieser Stadtteil zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Münchens. So ist z. B. der Gasteig fußläufig entfernt. Für Jogger und Fahrradfahrer ist die Isar in nur 5 Minuten erreichbar.  Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist perfekt: In ca. 3-5 Minuten gelangt man zum Ostbahnhof, Weißenburger Platz bzw. Pariser Platz. Dort stehen Ihnen eine Vielzahl von Verkehrsanbindungen zur Verfügung: S-Bahn-Stammstrecke, U-Bahn, Bus und Trambahnlinien sowie der Fernbahnanschluss, von dem Sie in alle Richtungen fahren können.  Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken etc. befinden sich in unmittelbarer und fußläufiger Umgebung. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Käser Immobilien
    Sabine Käser
    Klenzestrasse 54
    80469 München
    Telefon 089/200 61 71 0
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