HAIDHAUSEN - Altbauwohnung in ruhiger Lage - nahe Weißenburger Platz

Kaufpreis

975.000,00 €

Provision

1,785% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	90,10 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1908		Verfügbar ab	vermietet
Etage	2 von 4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	21.360,00 EURO
Heizungsart	Etagenheizung		Befeuerungsart	Gas

Wohnen im Herzen von Haidhausen - Altbau mit viel Potenzial

Im beliebten Stadtteil Haidhausen befindet sich die charmante Wohnung im 1. Obergeschoss (2. Etage). Das Gebäude wurde 1908 errichtet.

Über die Diele erreichen Sie rechter Hand das geflieste Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet wurde. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Neben der Küche finden Sie das ruhig gelegene Schlafzimmer, welches zum Innenhof ausgerichtet ist.

Linker Hand erreichen Sie drei großzügige und helle Räume. In allen Räumen dieser schönen Immobilie sorgen die überdurchschnittlichen Deckenhöhen für besonders viel Charme. Die Wohnung wurde mit einem Parkettboden versehen.

Des Weiteren finden Sie im Flur eine separate Abstellkammer.

Die Immobilie ist derzeit an eine WG vermietet.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt € 975.000,-

+ lichtdurchflutete Altbauwohnung
+ gepflegte Wohnanlage
+ schönes Treppenhaus
+ praktisch geschnittene Wohnung im 1. OG (2. Etage)
+ viel Potenzial zur Selbstverwirklichung
+ überdurchschnittliche Deckenhöhen
+ Parkettboden in allen Wohn-/ Schlafräumen
+ optimale Ausrichtung
+ separate Abstellkammer
+ Hausgeld EUR 256,-

+ Kellerabteil
+ Fahrradständer im Innenhof

Standard-Ausstattung
Fußboden: Parkett
Badewanne
3 Schlafzimmer
Vermietb. Fläche: 90.10qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 67.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 10,18 m²
Zimmer z. Straße Mitte: ca. 17,91 m²
Zimmer z. Straße links: ca. 15,49 m²
Zimmer z. Straße rechts: ca. 17,28 m²
Zimmer z. Innenhof: ca. 13,32 m²
Küche: ca.7,45 m²
Abestellraum: ca. 2,75 m²
Bad: ca. 5,71 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 90,10m²

Hausgeld: 256,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 21360.00 EUR pro JAHR

• Altbau
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	67.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2030/02/09

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	1908

HAIDHAUSEN - NAHE WEISSENBURGER PLATZ

Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden.

In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München. Rund herum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas, das im historischen Ambiente gehaltene öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen.

Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Rockiger geht es einige Meter weiter in der Muffathalle zu. In dem ehemaligen Heizkraftwerk direkt an der Isar treten fast jeden Abend verschiedene Bands auf. Einen Einblick in die lange und wandelvolle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturelles Viertel, denn mit dem seit 1949 bestehendem Sitz des Bayerischen Landtags, dem Maximilianeum hoch über der Isar auch ein politisches.

Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen. Urbaner geht es in der belebten Wörthstraße mit ihren vielen Kneipen zu. Das hat dem Viertel den Spitznamen „zweites Schwabing” eingebracht. Aber auch hier sorgt der Bordeauxplatz – ein Park mitten in der Straße – für ein wenig Erholung im Grünen.

+ nur wenige Gehminuten zum Rosenheimer Platz und zum Ostbahnhof
+ wenige Radminuten zur Isar
+ nur ca. 8 Radminuten zum Marienplatz 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Mario Mikic Reichenbachstraße 33 80469 München

Telefon	+49 89 200 60 930, +49 173 20 62 13 2, 089 200 60 930 (Zentrale)
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