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    Altbau mit Denkmalschutz in Haidhausen: renovierungsbedürfige 2,5-Zi.-Wohnung

    598.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    74,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1895
    Treppenhaus Altbau mit Denkmalschutz in Haidhausen: renovierungsbedürfige 2,5-Zi.-Wohnung
    Treppenhaus
    • Treppenhaus Altbau mit Denkmalschutz in Haidhausen: renovierungsbedürfige 2,5-Zi.-Wohnung
    • Hauseingangsbereich Altbau mit Denkmalschutz in Haidhausen: renovierungsbedürfige 2,5-Zi.-Wohnung
    • Hauseingang Altbau mit Denkmalschutz in Haidhausen: renovierungsbedürfige 2,5-Zi.-Wohnung
    • Treppenhaus Altbau mit Denkmalschutz in Haidhausen: renovierungsbedürfige 2,5-Zi.-Wohnung
    • Balkonaussicht Altbau mit Denkmalschutz in Haidhausen: renovierungsbedürfige 2,5-Zi.-Wohnung
    • Hausansicht Altbau mit Denkmalschutz in Haidhausen: renovierungsbedürfige 2,5-Zi.-Wohnung
    • Rückgebäude Altbau mit Denkmalschutz in Haidhausen: renovierungsbedürfige 2,5-Zi.-Wohnung
    • Hausrückseite Altbau mit Denkmalschutz in Haidhausen: renovierungsbedürfige 2,5-Zi.-Wohnung
    • Aussicht vom Wohnzimmer Altbau mit Denkmalschutz in Haidhausen: renovierungsbedürfige 2,5-Zi.-Wohnung
    • Umgebung Altbau mit Denkmalschutz in Haidhausen: renovierungsbedürfige 2,5-Zi.-Wohnung
    • Umgebung Altbau mit Denkmalschutz in Haidhausen: renovierungsbedürfige 2,5-Zi.-Wohnung
    • Kein Maßstab Altbau mit Denkmalschutz in Haidhausen: renovierungsbedürfige 2,5-Zi.-Wohnung

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1710ML2 / ID: 16258245)
    81667 München
    Au-Haidhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost)
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    Anbieter:
    Mr. Lodge GmbH Immobilienverkauf
    Frau Claudia Varga
    Prinz-Ludwig-Str. 7
    80333 München
    www.mrlodge-immobilien.de
    +49(89) 340823543, +49(151) 14250368, +49(89) 340823543 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    598.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    74,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1895
    Etage
    4 von 5
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus aus der Neurenaissance ist denkmalgeschützt.
    Das wunderschöne Treppenhaus dieses Stilaltbaus ist noch ursprünglich.

    Zum Verkauf steht eine helle 2,5-Zi.-Stadtwohnung in sehr gefragter Haidhausener Lage, im Franzosenviertel.
    Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Essküche und einem hell gefliesten Duschbad. Das WC ist separat. Die große Diele dient als zusätzlicher Wohnraum. Im Abstellraum ist Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Der kleine Balkon liegt zum Innenhof in Süd-Westlage.
    Innerhalb des Mehrfamilienhauses - (Vordergebäude) - mit nur 11 Parteien liegt diese Wohnung im 4. OG.

    Diese Wohnung ist optimal geeignet als Kapitalanlage oder zur späteren Selbstbezug.
    Investieren Sie jetzt in die Zukunft.

    Wohnung:
    - großzügig mit einer Raumhöhe von ca. 3 m,
    - hell durch große Fensterfronten,
    - gemütlich dank einer einladenden Wohnküche und Wohndiele,
    - weiße Kassettentüren und
    - Eichenparkettboden im Wohnbereich und Diele
    - letzte Renovierung vor 11 Jahren

    Haus:
    - Ziegelbauweise, 5 geschossig + DG
    - Baujahr 1895, 1960 Dachausbau, 1982 Modernisierung
    - vor ca. 20 Jahren Erneuerung der Dacheindeckung
    - Kunststofffenster an der Rückseite mit Isolierverglasung
    - Aktualisierung der Elektroversorgung
    - Einbau Klingelanlage
    - Nachtspeicheröfen
    - vor ca. 5-10 Jahre zur Straße neue Holzfenster
    - 2014 Erneuerung der rückwärtigen Balkone
    - Holztreppe mit schmiedeeisernem Geländer
    - Vorgesehen ist die Verlegung einer zentralen Gasleitung

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Dusche
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 76.25qm
    Fläche Balkon/Terrasse 2.4qm


    Zusätzliche Angaben Derzeit ist die Wohnung an eine Familie seit 11 Jahren vermietet.
    (Nebenkosten gesamt ca. 168 €/Monat) Der Strom mit ca. 140 €/Monat inkl. Warmwasser/Heizung - wird von den Mietern direkt bezahlt. Eine Mieterhöhung von 108 €/ Monat ist bereits den Mietern zugegangen und akzeptiert, NEU 828€/Monat
    Auch eine Kündigung bei Eigenbedarf, im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften, wäre möglich.


    Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit in München und Umland steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 168,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    denkmalgeschützt
    • Altbau
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Lage und Besonderheiten
    Haidhausen ist ein sehr beliebtes Stadtviertel nahe der Innenstadt. Geprägt von stilvollen Altbauten erinnert Vieles an das Flair französischer Städte, insbesondere Paris, Pariser Platz, Orleansplatz und Bordeauxplatz.

    Die Wohnung befindet sich in bester Lage zwischen Pariserstraße und Weißenburgerstraße. Sie bietet kurze Wege zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln, (Ostbahnhof nur 3 Gehminuten), und einer nahezu perfekten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.
    Mit dem PKW ist man über die Rosenheimer-, oder Einsteinstraße bestens an das Straßenverkehrsnetz angebunden.

    Das Freizeitangebot ist so vielfältig wie sein Stadtviertel. Verschiedenste Restaurants und In-Kneipen lassen keine Wünsche offen. Kulturell Interessierte haben zwischen diversen Veranstaltungen im Gasteig, der Muffathalle, der Kultfabrik oder dem Prinzregententheater die Qual der Wahl. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Mr. Lodge GmbH Immobilienverkauf
    Frau Claudia Varga
    Prinz-Ludwig-Str. 7
    80333 München
    Telefon +49(89) 340823543, +49(151) 14250368, +49(89) 340823543 (Zentrale)
    URL www.mrlodge-immobilien.de
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