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    Exklusive Wohnung mit West-Loggia im Herzen Haidhausens

    849.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    71,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2007
    Visualisierung Exklusive Wohnung mit West-Loggia im Herzen Haidhausens
    Visualisierung
    • Visualisierung Exklusive Wohnung mit West-Loggia im Herzen Haidhausens
    • Visualisierung Wohnbereich Exklusive Wohnung mit West-Loggia im Herzen Haidhausens
    • Wohnbereich Exklusive Wohnung mit West-Loggia im Herzen Haidhausens
    • Wohn- und Essbereich mit Blick zur Küche Exklusive Wohnung mit West-Loggia im Herzen Haidhausens
    • Sonniger Süd-West Balkon Exklusive Wohnung mit West-Loggia im Herzen Haidhausens
    • Blick vom Balkon Exklusive Wohnung mit West-Loggia im Herzen Haidhausens
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    • Wohnbereich mit Zugang zum Balkon Exklusive Wohnung mit West-Loggia im Herzen Haidhausens
    • Wohnbereich Exklusive Wohnung mit West-Loggia im Herzen Haidhausens
    • Einbauküche Exklusive Wohnung mit West-Loggia im Herzen Haidhausens
    • Bad Exklusive Wohnung mit West-Loggia im Herzen Haidhausens
    • Bad mit Wanne Exklusive Wohnung mit West-Loggia im Herzen Haidhausens
    • Schlafzimmer Exklusive Wohnung mit West-Loggia im Herzen Haidhausens
    • Schlafzimmer mit Bad en suite Exklusive Wohnung mit West-Loggia im Herzen Haidhausens
    • Duschbad Exklusive Wohnung mit West-Loggia im Herzen Haidhausens

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (7311-KH / ID: 21360935)
    81667 München
    Haidhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    +49 152 25 69 48 77, +49 152 25 69 48 77, 08966676890 (Zentrale)
    +49 89 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    849.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    71,00 m²
    Nutzfläche ca.
    73,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2007
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    3 von 7
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Wohnen im Herzen von Haidhausen

    Im beliebten Stadtteil Haidhausen befindet sich diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoss. Die 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und überzeugt durch Ihren durchdachten Grundriss.

    Über den Eingangsbereich erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Von dort aus haben Sie direkten Zugang zur geschützten West-Loggia. Ob Sie die Küche separieren oder in den Wohnbereich gestalten, ist ganz Ihnen überlassen. Aktuell befindet sich die Küche im Wohnzimmer. Somit konnte Platz für ein weiteres Arbeitszimmer geschaffen werden. Das Bad ist mit einer Wanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Das ca. 16 m² große Kinderzimmer ist zum ruhigen Innenhof nach Osten ausgerichtet. Das 2. Schlafzimmer mit Bad en suite richtet sich ebenfalls nach Osten zum Innenhof. Das 2. Bad verfügt über ein WC, eine Dusche und ein Waschbecken.

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein TG-Duplex-Stellplatz. Gemeinschaftliche Räume wie Fahrradraum, Kinderwagenraum und Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Die Wohnung wird noch frisch gestrichen und die Einbauküche entsorgt.

    + 2. Obergeschoss (3. Etage) mit Lift
    + ca. 2,5 m Deckenhöhe
    + nur 14 Wohneinheiten im Haus
    + hochwertiges Vollholzparkett
    + bodentiefe Fenster
    + doppelt-verglaste Holzfenster mit Rollläden

    + sonnige West-Loggia
    + offen gestalteter Wohn- und Essbereich
    + Eingangsbereich mit eigener Garderobe
    + Masterschlafbereich mit Bad en suite
    + zweites Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Handtuchwärmer
    + ca. 16 m² großes Kinderzimmer
    + weiteres Arbeits- bzw. Gästezimmer

    + separates Kellerabteil mit Stromanschluss
    + gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum
    + gemeinschaftlicher Kinderwagenraum
    + Tiefgaragenstellplatz (Mehrfachparksystem)

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 70.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
    Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.


    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohnbereich: ca. 22,83 m²
    Arbeitszimmer: ca. 7,21 m²
    Schlafzimmer: ca. 11,30 m²
    Kinderzimmer: ca. 16,25 m²
    Bad: ca. 4,13 m²
    Dusche/WC: ca. 2,00 m²
    Diele/Flur: ca. 4,58 m²
    Loggia: ca. 2,45 m² x 2 = 4,90 m²

    Gesamte Wohnfläche: ca. 70,75 m²
    Gesamte Nutzfläche: ca. 73,20 m²

    Hausgeld: 260,00 EUR
    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 36.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    104.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2024/04/30
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2007
    Lage und Besonderheiten
    HAIDHAUSEN - BEGEHRTES FRANZOSENVIERTEL

    Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden.

    In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München.

    Rund herum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas, das im historischen Ambiente gehaltene öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen.

    Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Rockiger geht es einige Meter weiter in der Muffathalle zu. In dem ehemaligen Heizkraftwerk direkt an der Isar treten fast jeden Abend verschiedene Bands auf.
    Einen Einblick in die lange und wandelvolle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturelles Viertel, denn mit dem seit 1949 bestehendem Sitz des Bayerischen Landtags, dem Maximilianeum hoch über der Isar auch ein politisches.

    Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen.
    Urbaner geht es in der belebten Wörthstraße mit ihren vielen Kneipen zu. Das hat dem Viertel den Spitznamen „zweites Schwabing” eingebracht. Aber auch hier sorgt der Bordeauxplatz – ein Park mitten in der Straße – für ein wenig Erholung im Grünen.#

    + absolut ruhige Lage mit kinderfreundlichen Innenhöfen
    + Kindergarten nur wenige Schritte entfernt
    + sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe
    + ca. 1 Minute Fußweg zur Haltestelle Haidenauplatz
    + ca. 8 Minuten Fußweg zum Max-Weber-Platz (U-/Trambahn)
    + nur ca. 5 Minuten Fußweg zum Ostbahnhof (U+S-Bahn)
    + ca. 10-15 Minuten Fußweg zum Gasteig, Isarhochufer und zum Wiener Platz
    + ca. 3 Autominuten zum Mittleren Ring 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon +49 152 25 69 48 77, +49 152 25 69 48 77, 08966676890 (Zentrale)
    Fax +49 89 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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