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    ***Ein Leckerbissen für Kapitalanleger mit PhilHarmonie am Gasteig***

    545.700,00 €
    Wohnfläche ca.:
    55,18 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1990
    Außen Hof ***Ein Leckerbissen für Kapitalanleger mit PhilHarmonie am Gasteig***
    Außen Hof
    • Außen Hof ***Ein Leckerbissen für Kapitalanleger mit PhilHarmonie am Gasteig***
    • Außen Hof ***Ein Leckerbissen für Kapitalanleger mit PhilHarmonie am Gasteig***
    • Treppenhaus ***Ein Leckerbissen für Kapitalanleger mit PhilHarmonie am Gasteig***
    • Diele ***Ein Leckerbissen für Kapitalanleger mit PhilHarmonie am Gasteig***
    • Diele ***Ein Leckerbissen für Kapitalanleger mit PhilHarmonie am Gasteig***
    • Diele ***Ein Leckerbissen für Kapitalanleger mit PhilHarmonie am Gasteig***
    • Bad ***Ein Leckerbissen für Kapitalanleger mit PhilHarmonie am Gasteig***
    • Schlafzimmer ***Ein Leckerbissen für Kapitalanleger mit PhilHarmonie am Gasteig***
    • Schlafzimmer ***Ein Leckerbissen für Kapitalanleger mit PhilHarmonie am Gasteig***
    • Schlafzimmer ***Ein Leckerbissen für Kapitalanleger mit PhilHarmonie am Gasteig***
    • Küche ***Ein Leckerbissen für Kapitalanleger mit PhilHarmonie am Gasteig***
    • Grundriss ***Ein Leckerbissen für Kapitalanleger mit PhilHarmonie am Gasteig***
    • Mikro-Ansicht ***Ein Leckerbissen für Kapitalanleger mit PhilHarmonie am Gasteig***
    • Makro-Ansicht ***Ein Leckerbissen für Kapitalanleger mit PhilHarmonie am Gasteig***
    • Küche ***Ein Leckerbissen für Kapitalanleger mit PhilHarmonie am Gasteig***

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (824 / ID: 15735682)
    Kellerstr. 14 - 16
    81667 München
    Au-Haidhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost)
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    Anbieter:
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    www.immobilien-borchers.com
    +49(89) 6115001 (Zentrale)
    +49(89) 619814
    Kosten
    Kaufpreis
    545.700,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    55,18 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1990
    Etage
    0 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
    sehr geehrter Immobilieninteressent,

    wir können Ihnen in 81667 München, Stadtteil Haidhausen, Kellerstraße (direkt am Gasteig), eine sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 1990 fertiggestellt wurde, zum Kauf anbieten.
    Diese attraktive Garten-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55,18 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie Ihre neue, helle und gut konzipierte Immobilie schon beim ersten Anblick.
    Die Garten-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines fünfstöckigen Hauses. Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit einer Diele, Wohnzimmer mit Erker, einer abgeschlossenen Küche mit Fenster, einem Schlafzimmer und einem Bad. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die westlich ausgerichtete Terrasse und den Garten. Hier ist die Sonne zu Hause, sie gastiert im Garten von mittags bis in die Abendstunden. Hier kann man seine Freizeit genießen und den Abstand vom Alltag und einen gemütlichen Feierabend erleben.
    Ob Sicherheit für Ihr Kapital oder als Vorsorge fürs Alter, hier finden Sie ideale Voraussetzungen in Top-Lage.
    Ein praktisches Kellerabteil und ein fester Tiefgaragenstellplatz gehören zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie der beiden Wasch- und Trockenräume und dem Fahrradkeller.
    Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine warmwasserbetriebene Gas-Zentralheizung. Die Heizkörper verfügen über Thermostatventile. Der Energieverbrauchskennwert des Energieausweises vom 06.11.2007 liegt bei 87 kWh/(m²*a) ohne Berücksichtigung von Warmwasser.
    Die WEG besteht aus ca. 160 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten und (Kellerstraße 14 – 16) der Tiefgarage mit Ihren Stellplätzen.
    Das Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit monatlich ca. € 175,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser.

    Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Auch die inneren Werte dieses Domizils verstehen es, sich als behaglicher Lebensraum in Szene zu setzen.
    So imponieren bildhübsche Laminatböden in Diele sowie in Wohn- und Schlafzimmer und eine attraktive Einbauküche. Die Einbauküche besteht aus einem Einbaukühlschrank sowie Gefrierfach, Spüle mit Armatur, E-Herd mit Backofen und Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, neuwertiger Geschirrspülmaschine, Unterbau- und Hängeschränken sowie der Arbeitsplatte. Der Boden der Küche ist weiß gefliest. Eine große Glas-Schiebetüre trennt die Küche vom Wohnzimmer ab.
    Das Bad wurde in Marmor raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken, einen großen Spiegel, einen Handtuchheizkörper und einen Stellplatz für die Waschmaschine.
    Das Objekt wurde in Ziegelbauweise (gemauerte Außenwände 24cm Hochlochziegel), wo erforderlich Außenwände und tragende Wände, in 20 cm Stahlbeton, erstellt. Nicht tragende Innenwände wurden als Gipsmontagewände, doppelt beplankt, mit innenliegender Dämmmatte erstellt. Die Fassadenflächen erhielten einen sechs Zentimeter dicken Vollwärmeschutz. Die Fenster und Fenstertüren wurden in Fichtenholz, mit Lackanstrich in der Farbe Weiß, ausgeführt. Sie sind isolierverglast. Manuell zu bedienende Kunststoffrollläden sind an allen Fenstern, außer im Erkerbereich, vorhanden.
    Fazit: Eine moderne, gemütliche Wohnung mit besonderem Flair und in Bestlage!

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Badewanne
    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben Die großzügig zugeschnittene Wohnung ist seit März 2011 an einen sehr zuverlässigen und unkomplizierten Mieter vermietet. Der Mieter möchte gerne weiterhin in dem Objekt wohnen bleiben. Die monatliche Netto-Miete beträgt ca. € 755,00 inkl. € 55,00 TG-Stellplatz vermietet (das entspricht ca. 12,69 € / m² für die Wohnung zuzüglich TG-Stellplatz), Die umlagefähigen Nebenkosten werden zusätzlich erhoben und belaufen sich derzeit auf ca. € 115,00. Es ergibt sich eine Jahresnettomiete von € 9.060,00.Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

    Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
    Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

    Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

    Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


    Alleinverkauf
    Heike Borchers
    -Immobilien-
    Fachwirtin der Grundstücks-
    und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienwirtin (GBS)
    Mitglied im IVD

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 175,00 EUR
    Tiefgarage

    Serviceleistungen: Reinigung
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    87.0 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    11/2017
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die hier offerierte Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens - am Isarhochufer von Haidhausen, im Gebiet des heutigen Gasteigs.
    Haidhausen befindet sich oberhalb der Au auf der Isarhochterrasse. Die hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, das vielfältige Kulturangebot, die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. die Nähe zum Deutschen Museum, den Isarauen und zum Zentrum tragen dazu bei, dass dieser Stadtteil so beliebt ist. Das Straßenbild des beliebten Szene- und Amüsierviertels ist neben Cafés, Kneipen und Restaurants durch zahlreiche Boutiquen, Antiquitätengeschäften und Galerien geprägt. Das Viertel ist heute vor allem Dank Gasteig und Muffatwerk ein zentraler Punkt und Begegnungsort der Münchner Musik und Kultur. Im mächtigen Backsteinbau am Knick der Rosenheimer Straße befindet sich das Kulturzentrum am Gasteig, das die Stadtbibliothek, die Volkshochschule, das Richard-Strauss-Konservatorium und die Philharmonie beherbergt. In diesem charmanten Stadtteil ist unter anderem das „Klinikum rechts der Isar”. Die ärztliche Versorgung ist hier sichergestellt. (Quelle: München.de)
    In nur ca. drei Geh-Minuten erreichen Sie die S-Bahnstation Rosenheimer Platz (S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4, S6, S7 und S8) und die Trambahn-Linien 15 und 25. Alle Autobahnanschlüsse sind Alle Autobahnanschlüsse sind über den nahe gelegenen Mittleren Ring gut zu erreichen.

    1A-Lage 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    Telefon +49(89) 6115001 (Zentrale)
    Fax +49(89) 619814
    E-Mail info@immobilien-borchers.com
    URL www.immobilien-borchers.com
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