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    EXTRAVAGANTE DESIGNER-WOHNUNG - NAHE WIENER PLATZ

    498.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    44,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1994
    Rarität nahe Wiener Platz EXTRAVAGANTE DESIGNER-WOHNUNG - NAHE WIENER PLATZ
    Rarität nahe Wiener Platz
    • Rarität nahe Wiener Platz EXTRAVAGANTE DESIGNER-WOHNUNG - NAHE WIENER PLATZ
    • Klaus Lohmüller EXTRAVAGANTE DESIGNER-WOHNUNG - NAHE WIENER PLATZ

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (KL-4554 / ID: 15552607)
    81667 München
    Haidhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Klaus Lohmüller
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66 67 68 90, +4917680001277, 08928807960 (Zentrale)
    089 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    498.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    44,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1994
    Etage
    5 von 6
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    EXTRAVAGANTE DESIGNER-WOHNUNG

    Diese außergewöhliche 2 Zimmer - Wohnung befindet sich in direkter Isar-Nähe, nahe des Wiener Platzes. Nebst gut durchdachtem Grundriss besticht die Wohnung merklich durch die großzügigen Fensterfronten, aus 2-verglasten Kunststoff-Fenster, welche enorme Mengen Helligkeit mit sich bringen. Vom separierten Dielenbereich aus, in welchem sich ein großer Schreiner-Spiegeleinbauschrank befindet, gelangt man sowohl in das Wannenbad mit Waschmaschine sowie in den in braun Tönen hochwertig gestalteten Wohnbereich. Der Wohnbereich gewährt direkten Zugang zum S-/W-Balkon in Richtung Innenhof und bietet des Weiteren eine offen gestaltete und doch räumich separierte Einbauküche. Die gesamte Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet, so auch der Schlafbereich, welcher nebst hochwertigem u. großzügigen Einbauschrank auch einen schönen Ausblick in die Nacht gewährt.

    Die gesamte Wohnung ist neben einer stilvollen Gestaltung in Brauntönen, vollständig, exklusiv möbiliert und eignet sich hervorragend als Business-Apartment oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

    + außergewöhnliche hohe Renditen möglich
    + großzügige, lichterhellende Fenstefronten zum Innenhof
    + 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
    + großzügiger S-/W-Balkon durch Wohnzimmer zugänglich
    + Klimaanlage und Fußbodenheizung, sep. regelbar
    + elektrische Markise
    + hochwertige Schreinereinbauschränke ermöglichen viel Stauraum
    + separater Dielenbereich, optisch durch Spiegelwand vergrößert
    + hochwertiger Parkett
    + offener u. doch räumlich separierte Einbauküche inkl. E-Geräte
    + hochwertiges, deckenhoch gefliestes Wannenbad mit Waschmaschine u. Handtuchwärmer
    + außergewöhnlich schöne Innenhofumgebung mit absoluter Isar-Nähe

    + hochwertige Voll-Möbilierung (z.B. Loewe-TV) + exklusive Einbauten werden mitverkauft (€ 18.000)
    + Tiefgaragen-Einzelstellplatz wird mitverkauft (€ 32.000)

    Luxus-Ausstattung
    barrierefrei
    Fußboden: Parkett
    Badewanne


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandkommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Hausgeld: 233,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 32.000,00 EUR)
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    99.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/06/30
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
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    Lage und Besonderheiten
    HAIDHAUSEN - NAHE WIENER PLATZ

    Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden.

    In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München.

    Rund herum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas, das im historischen Ambiente gehaltene öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen.

    Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Rockiger geht es einige Meter weiter in der Muffathalle zu. In dem ehemaligen Heizkraftwerk direkt an der Isar treten fast jeden Abend verschiedene Bands auf.
    Einen Einblick in die lange und wandelvolle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturelles Viertel, denn mit dem seit 1949 bestehendem Sitz des Bayerischen Landtags, dem Maximilianeum hoch über der Isar auch ein politisches.

    Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen.

    + direkte Nähe zum Wiener Platz
    + Tram-Bahnstation direkter vor dem Haus
    + U-Bahn Station Max-Weber Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
    + S-Bahn Station Rosenheimer Platz in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar
    + absolute Isar-Nähe 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Klaus Lohmüller
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 089 66 67 68 90, +4917680001277, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 66 67 68 920
    E-Mail klaus.lohmueller@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
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