Login
weitere Angebote

    AIGNER - Kapitalanlage: langfristig/solide vermietete Wohnung Nähe Wiener Platz!

    550.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    44,76 m²
    Baujahr:
    1996
    Balkon AIGNER - Kapitalanlage: langfristig/solide vermietete Wohnung Nähe Wiener Platz!
    Balkon
    • Balkon AIGNER - Kapitalanlage: langfristig/solide vermietete Wohnung Nähe Wiener Platz!
    • Balkon AIGNER - Kapitalanlage: langfristig/solide vermietete Wohnung Nähe Wiener Platz!
    • Grundriss AIGNER - Kapitalanlage: langfristig/solide vermietete Wohnung Nähe Wiener Platz!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (34473 / ID: 19914878)
    81667 München
    Haidhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Tina Thomae
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    550.000,00 €
    Provision
    3,48%
    Rendite
    1.36
    Details
    Wohnfläche ca.
    44,76 m²
    Baujahr
    1996
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    8.594,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Lage, die Lage und nochmals die Lage, ist was hier besticht: Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung in sehr gepflegter Wohnanlage mit Blick in den grünen Innenhof. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und kann bequem über den Lift, auch von der Tiefgarage aus, erreicht werden. Sie betreten die Wohnung über eine Diele, von welcher aus das innenliegende, moderne Badezimmer abgeht. Dieses ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und einem eigenen Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Dank einer Glastür zum Wohnbereich verfügt auch der Eingangsbereich immer über ausreichend Tageslicht und darüber hinaus einen praktischen Einbauschrank, der sich als Abstellraum oder Garderobenschrank anbietet. Der Wohnbereich besticht durch die bodentiefe Fensterfront, welche den Blick in grüne Baumkronen freigibt. Dieser recht großzügige Raum mündet L-förmig in eine offene Küche, welche mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet wurde.
    In Verlängerung des Wohnbereiches ist das Schlafzimmer angeordnet, welches, wie auch das Wohnzimmer, vom vorgelagerten Balkon mit Westausrichtung (Nachmittagssonne) profitiert. Völlig unterwartet eröffnet sich hier eine Ruheoase mit Blick in den, von Bäumen und Büschen gesäumten, sehr gepflegten Garten der Anlage.
    Die Wohnung ist seit Erstbezug an eine nette ältere Dame vermietet, welche sich in der Wohnung sehr wohl fühlt und daher wohnen bleiben möchte. Wir sprechen deshalb ausschließlich Kapitalanleger an, welche den Wert einer Immobilie in dieser Lage zu schätzen wissen. Die Nettokaltmiete beträgt 715,00€ monatlich (8.580€ p.a.) und fließt regelmäßig. Die letzte Mieterhöhung fand im Jahr 2019 statt.
    Die Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. Rücklagen sind vorhanden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 176€ für die Wohnung und 13€ für die Tiefgarage.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Eigentumswohnung (Invest.) 550.000 Euro + 35.000 Euro Stellplatz = 585.000 Euro Gesamtkaufpreis.
    Für konkrete Rückfragen stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung!

    - Aufzug
    - Echtholzparkettböden
    - Bodentiefe Fensterfronten
    - Einbauküche mit Elektrogeräten
    - Innenliegendes Bad mit Waschmaschinen-Anschluss und Handtuchheizkörper
    - Abstellkammer innerhalb der Wohnung zzgl. abgetrenntem Kellerabteil
    - Videogegensprechanlage
    - Westbalkon mit Blick in den grünen Garten/Innenhof
    - Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) mit direktem Zugang durch das Gebäude

    Vermietb. Fläche: 44.76qm


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energiekennwert: 96,1 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1996
    Energieeffizienzklasse: C

    Mieteinnahmen (ist): 8594.00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 8594.00 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    96.10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.07.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Herzlich Willkommen in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens – herzlich Willkommen in Haidhausen!
    Erstaunlich. So vertraut und überschaubar der Mikrokosmos Haidhausens wirkt, so vielfältig ist er doch. Jeder Straßenzug eine Welt für sich, jeder Platz ein eigenes Reich, jede Ecke ein Lieblingsplatz. Man muss auch in Haidhausen suchen, um den besten Platz fürs Wohnen und Leben zu finden. Mit dieser Wohnung haben Sie diesen gefunden. Warum genau hier? Weil es weiter südlich kaum so ruhig wäre. Weil man schnell im Grünen ist. Weil die City ganz nah ist. Weil man die Hot Spots erahnen kann, ohne dass sie stören. Weil sich das alte Haidhausen sich hier neu erfindet. Weil man hier die gemütlichsten Cafés vor der Türe hat. Darüber hinaus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal gegeben. Innerhalb fünf Minuten erreichen Sie die U-Bahnstation Max-Weberplatz und in zwei Minuten erreichen Sie die Straßenbahnanbindung am Wiener Platz bzw. Gasteig, ebenso ist die S-Bahn Anbindung am Rosenheimer Platz in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem haben Sie gute Verkehrsanbindung an die A 8 und an den Mittleren Ring, die Nähe zum Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof.
    Stimmige Harmonie in idealer Bestlage im Herzen von München – Sie werden von Haidhausen begeistert sein! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Tina Thomae
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.