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    AIGNER - Dachterrassentraum über den Dächern von Haidhausen

    1.690.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    126,84 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2007
    Wohnen AIGNER - Dachterrassentraum über den Dächern von Haidhausen
    Wohnen
    • Wohnen AIGNER - Dachterrassentraum über den Dächern von Haidhausen
    • Lage AIGNER - Dachterrassentraum über den Dächern von Haidhausen
    • Außenanlage AIGNER - Dachterrassentraum über den Dächern von Haidhausen
    • Außenanlage AIGNER - Dachterrassentraum über den Dächern von Haidhausen
    • Wendeltreppe zum Terrassengeschoss AIGNER - Dachterrassentraum über den Dächern von Haidhausen
    • Badezimmer AIGNER - Dachterrassentraum über den Dächern von Haidhausen
    • Gästebad AIGNER - Dachterrassentraum über den Dächern von Haidhausen
    • Dachterrasse AIGNER - Dachterrassentraum über den Dächern von Haidhausen
    • Dachterrasse AIGNER - Dachterrassentraum über den Dächern von Haidhausen
    • Grundriss Dachgeschoss AIGNER - Dachterrassentraum über den Dächern von Haidhausen

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (37035 / ID: 22137805)
    81667 München
    Haidhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Michael Steur
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.690.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    126,84 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2007
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Eine Maisonettewohnung mit großer privater Dachterrasse über den Dächern von Haidhausen? Hier heißt es schnell sein und die Chance nutzen! Die im Jahre 2007 erbaute und sehr gepflegte Wohnanlage überzeugt gleich zu Beginn mit viel Grün und Ruhe. Trotz der idealen Infrastruktur in dieser Lage, ist es hier gelungen eine kleine Ruheoase zu schaffen vom täglichen Leben in der Großstadt. Die 4-Zimmer-Wohnung selbst besticht durch ihren Grundriss und ihre Helligkeit. Auch die Ausstattung hebt sich bei dieser Wohnung besonders hervor; vom Südbalkon, über eine Einbauküche bis zum zusätzlichen Bad für beispielsweise Ihre Gäste, hier fehlt es an nichts! Das Badezimmer mit Fenster, angrenzend zum Schlafzimmer, bietet neben der Badewanne auch eine Abstell- und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Der helle Wohnraum mit Balkon bietet neben ausreichend Platz auch den Zugang über die elegante Wendeltreppe zum absoluten Highlight der Dachgeschosswohnung: Die private Dachterrasse mit 75 m² bietet Ihnen einen tollen Blick über die bayerische Hauptstadt und in die Berge mit hohem Maß an Privatsphäre und stellt einen angenehmen Ruhepol dar. Hier können Sie wirklich Ihren Feierabend in Bestlage von Haidhausen entspannt ausklingen lassen. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Ein TG-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil runden die Ausstattung optimal ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 1.690.000 Euro (Wohnung) + 35.000 Euro (Tiefgaragenstellplatz) = 1.725.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

    - Ideale Infrastruktur
    - Dachterrasse mit Blick über die Dächer Münchens (75,78 m²)
    - Balkon mit Süd-Ausrichtung
    - Wannenbad mit Fenster
    - Zusätzl. Duschbad
    - Einbauküche
    - Kunststofffenster
    - Parkettboden
    - Personenaufzug
    - TG-Stellplatz

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energieeffizienzklasse: D
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energiekennwert: 148 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 2007

    Hausgeld: 442,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    148.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.09.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich im Herzen des Stadtteil Haidhausen, ca. 4 km vom Zentrum entfernt. Die Nähe zur Innenstadt, vor allen Dingen aber das gute Freizeitangebot - besonders das Kulturzentrum Gasteig und die vielen Trendlokale und Kneipen - ziehen ein vielfältiges Publikum an. Der In-Bezirk besticht in der Tat durch seine kleinen Gassen und Plätze, die einerseits Pariser Flair verstreuen, andererseits an vielen Stellen die Historie aufzeigen. Nahezu die Hälfte der Gebäude stammt aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg, wobei der überwiegende Teil davon sogar vor 1919 errichtet wurde. Viele Häuser wurden saniert und verleihen diesem Stadtteil somit sein jetziges Wohngefühl. Eine gute Verkehrsanbindung an die A 8 und an den Mittleren Ring, die Nähe zum Stadtzentrum und Hauptbahnhof, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie S- und U-Bahnen (Haltestellen: Rosenheimer Platz, Ostbahnhof und Max-Weber-Platz sind in wenigen Gehminuten erreichbar) zeichnen die Lage aus. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig durch Geschäfte, Banken, Restaurants sowie kleine Läden in der näheren Umgebung erledigen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Michael Steur
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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