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    2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage im Haidhausener Süden

    348.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    60,40 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1983
    Hausansicht 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage im Haidhausener Süden
    Hausansicht
    • Hausansicht 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage im Haidhausener Süden
    • Umgebung 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage im Haidhausener Süden
    • Einkaufen und Bushaltestelle vor dem Haus 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage im Haidhausener Süden
    • Umgebung Blick Richtung Mariahilfkirche 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage im Haidhausener Süden
    • Umgebung 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage im Haidhausener Süden
    • Grundriss 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage im Haidhausener Süden
    • Energieausweis 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage im Haidhausener Süden
    • Energieausweis 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage im Haidhausener Süden

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (036 / ID: 15627598)
    81541 München
    Deutschland / Haidhausen (Ost)
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    Anbieter:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Herr Frank Austermeier
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    www.eichler.de
    +49 89 455050-24
    +49 89 455050-30
    Kosten
    Kaufpreis
    348.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    60,40 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    60,40 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    Die Wohnung ist vermietet
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    8.400,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das gepflegte Mehrfamilienhaus in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1983 als Eckgebäude mit ruhigem Innenhof errichtet und seitdem ordentlich instand gehalten. Es erstreckt sich über 5 Stockwerke (mit Lift) mit insgesamt 60 Wohnungen.

    Hinsichtlich des Gemeinschaftseigentums wurden in den letzten Jahren alle notwendigen Arbeiten durchgeführt; in diesem Jahr wird die Fassade des Hauses zur Straßenseite hin überarbeitet. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zudem über entsprechende finanzielle Rücklagen.

    Unterhalb des Gebäudes befindet sich neben Kellerabteilen und technischen Einrichtungen die Tiefgarage der Wohnanlage. Auch diese befindet sich in solidem Zustand ohne Reparaturstau.

    Die angebotene Wohnung liegt im 4. OG des Hauses und ist komplett nach Süden ausgerichtet und dadurch zu jeder Tageszeit ideal belichtet. Sie verfügt über einen durchdachten Grundriss und ist aufgeteilt, wie folgt:

    + Diele mit praktischer Abstellnische (ideal für Einbauschrank): 7 m²
    + Wohnzimmer "über Eck" mit großem Fensterelement: 24,8 m²
    + Schlafzimmer: 15,2 m²
    + separate Küche mit Fenster: 9,2 m²
    + Bad/WC mit Wanne: 4,2 m²

    Alle m²-Angaben sind gerundet, die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, mit verkauft wird außerdem ein Duplexstellplatz (oben) in der Tiefgarage.

    Seit vielen Jahren ist die Wohnung ordentlich vermietet - zu folgenden monatlichen Konditionen:

    EUR 650,-- (Wohnung)
    EUR 50,-- (Stellplatz)
    EUR 180,-- (Nebenkostenvorauszahlung)
    EUR 880,-- (Warmmiete)

    Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters keine Innenansichten der Wohnung zur Verfügung stellen.

    Der Kaufpreis setzt sich folgendermaßen zusammen:

    Kaufpreis Wohnung: EUR 348.000,--
    Kaufpreis Stellplatz: EUR 15.000,-- (Duplex oben)
    Gesamtkaufpreis: EUR 363.000,--

    Wasch-/Trockenraum
    Badewanne
    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 220,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 8400.00 EUR pro JAHR
    Stellplatz (Kaufpreis: 16.000,00 EUR)

    teilbar ab 60.4qm
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    116,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    01.03.2008
    Gültig bis
    28/02/2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    Lage und Besonderheiten
    Haidhausen zählt zu den gefragtesten Münchner Stadtteilen - und dies zurecht. Durch seine Innenstadtlage entlang des rechten Isarufers verbindet es alle Vorzüge des City-Lebens: Kurze Wege innerhalb des Viertels sowie mitten in die Innenstadt, ideale Anbindung an Nah- und Fernverkehr sowie perfekte Infrastruktur sprechen für sich.

    Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger Umgebung, unweit des Regerplatzes - in schöner Haidhausener Stadtlage.
    Fußläufig sind u.a. der Nockherberg, der Mariahilfplatz sowie das Isarufer (Höhe Reichenbachbrücke) erreichbar, je in 5 bis 10 Gehminuten.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können in der nahen Umgebung erledigt werden; schräg gegenüber des Hauses gibt es einen Supermarkt, ebenso sind Bäcker, Drogerien, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants zu Fuß bzw. per Fahrrad schnell erreichbar.

    Im weiteren Radius von rund 800 Metern um das Gebäude befinden sich der Rosenheimer Platz, der Kolumbusplatz und der Ostbahnhof.

    Die MVG-Haltestelle "Regerplatz" (Tram 15 und 25, Nachtbus 45), liegt ca. 3 Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet kurztaktige Verbindungen u.a. zum Rosenheimer- und Max-Weber-Platz sowie stadtauswärts durch Giesing, vorbei an der Menterschwaige bis nach Grünwald. Direkt vor dem Haus befindet sich außerdem eine Bushaltestelle der Linie 148 - diese bietet eine bequeme Verbindung über den Ostbahnhof in Richtung Max-Weber-Platz.

    Per PKW gelangt man vom Objekt aus, je nach Verkehr, zügig in die Altstadt bzw. auf den Mittleren Ring (Leuchtenbergring bzw. Tegernseer Landstr.) sowie auf die Autobahnen A8, A94 und A995.

    Cirka-Fahrzeiten vom Objekt aus:

    Gasteig / Dt. Museum / Isartor: 5-10 Minuten
    Marienplatz / Stachus / HBF: 10-15 Minuten
    Ostbahnhof: 5-10 Minuten
    Mittlerer Ring: 5-10 Minuten
    Autobahnauffahrten A8, A94, A995: 10 Minuten 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Herr Frank Austermeier
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    Telefon +49 89 455050-24
    Fax +49 89 455050-30
    E-Mail f.austermeier@eichler.de
    URL www.eichler.de
    Anbieter kontaktieren
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