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    Altbauwohnung im Herzen von Untergiesing

    962.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    98,80 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1930
    Treppenaufgang Altbauwohnung im Herzen von Untergiesing
    Treppenaufgang
    • Treppenaufgang Altbauwohnung im Herzen von Untergiesing
    • Flur Altbauwohnung im Herzen von Untergiesing
    • Schlafzimmer 1 Altbauwohnung im Herzen von Untergiesing
    • Schlafzimmer 2 Altbauwohnung im Herzen von Untergiesing
    • Wohnzimmer Altbauwohnung im Herzen von Untergiesing
    • Flur Altbauwohnung im Herzen von Untergiesing
    • Badezimmer Altbauwohnung im Herzen von Untergiesing
    • Küche Altbauwohnung im Herzen von Untergiesing
    • Balkon Altbauwohnung im Herzen von Untergiesing
    • Grundriss (Vorschlag) Altbauwohnung im Herzen von Untergiesing

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (A1805_Eh1 / ID: 20836809)
    81543 München
    Deutschland / Giesing (Ost)
    Anbieter:
    Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Philipp Strobl
    Marktplatz 8
    82031 Grünwald
    www.immobilien-strobl.de
    +49 89 6418810 (Zentrale)
    +49 89 64188199
    Kosten
    Kaufpreis
    962.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    98,80 m²
    Nutzfläche ca.
    3,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1930
    Etagenanzahl
    4
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    16
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Altbauwohnung befindet sich im 2.OG in München, im Stadtteil Untergiesing.
    Das ca 1930 erbaute Gebäude, saniert in den Jahren 1958 und 1982, weist die typischen Eigenheiten eines Altbaus auf: Beim Eintreten in die 3,5 Zimmer Wohnung bestechen die Deckenhöhen von ca. 3,00 m und der tolle Echtholz-Parkettboden in Fischgrät verlegt.
    Auch die Raumaufteilung und Grundrissgestaltung sind baujahresgerecht und erfüllen heutige Ansprüche großzügiger als die meisten Gebäude aktuellerer Baujahre. Im Eingangsbereich kann ein separates WC installiert werden, zusätzlich besteht die Möglichkeit den Grundriss für die gesamte Fläche baulich anzupassen und so einen höheren Wohnwert zu erzielen.
    Von der Eingangstüre gelangt man in den geräumigen Flur, welcher nicht nur als Verkehrsfläche in sämtliche angrenzende Räume dient - hier ist Platz für eine Garderobe und weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Auch die Wohn- und Schlafräume bieten viel Platz und ein großzügiges Raumgefühl, die große Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und aktuell als Wohnküche mit Sitzgelegenheit genutzt. Daran anschließend befindet sich der Südbalkon in Richtung des Innenhofes.
    Die Wohnung wird mietfrei übergeben.

    Kontaktieren Sie uns gerne für einen individuellen Besichtigungstermin online oder vor Ort.

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Altbau
    Deckenhöhe ca. 3,00m
    Großzügige Raumaufteilung
    Eichen-Echtholzparkett in Fischgrät verlegt in den Wohn- und Schlafräumen
    Einbauküche mit Elektrogeräten
    Südbalkon
    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    106,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    24/02/2029
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1982
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Unmittelbar an der Humboldtstraße gelegen, in ca. 200m Entfernung
    von der U-Bahn Haltestelle Kolumbusplatz.
    Der Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching befindet sich südlich von München und erstreckt sich von der Humboldtstraße im Norden bis zu den Waldflächen des Perlacher Forstes an der südlichen Stadtgrenze.
    Hier sind die Vorzüge ideal vereint, zum einen die Nähe zum Stadtzentrum: es sind mit dem Rad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln nur etwa 3 km bis in das Zentrum der Altstadt. Zum anderen der hohe Freizeitwert durch die Isarauen und das unweit gelegene Schyrenbad, dem Flaucher und dem Tierpark Hellbrunn.
    An der Humboldtstraße selbst pulsiert das Leben in Untergiesing, eines der wenigen Stadtviertel in welchem man noch zahlreichen "echten" Münchnern Grüß Gott sagen kann. Im Viertel gibt es ganz im Sinne des großen Entdeckers und Naturforschers Alexander von Humboldt denkbarviel entdecken – das Angebot ist riesig.
    Rund um den Stadtbezirk sind zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf angesiedelt. Viele Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte und Handwerksbetriebe runden die Qualität der Lage ab.
    Wen es weiter umherzieht der verfügt über eine exzellente Anbindung. Mit der nahegelegenen U-Bahn am Kolumbusplatz in ca. 200m Entfernung ist man mit den Verbindungen der Linien U1, U2, U7 und U8 in wenigen Stationen am Münchener Hauptbahnhof von dort mit dem gesamt Netz des Regional- und Fernverkehrs auch überregional vernetzt. Weitere MVG-Verbindungen sind die Tram 15 und 25 an der Silbernhornstraße, sowie der Bus direkt vor der eigenen Haustüre. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Philipp Strobl
    Marktplatz 8
    82031 Grünwald
    Telefon +49 89 6418810 (Zentrale)
    Fax +49 89 64188199
    URL www.immobilien-strobl.de
    Anbieter kontaktieren
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